12月29日，據(jù)福建省漳州市人民政府官網(wǎng)，漳州市發(fā)布《漳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)漳州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》共擬定六條具體措施，內(nèi)容包括：購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)二手住房補(bǔ)貼、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善住房、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、進(jìn)一步規(guī)范車(chē)位銷(xiāo)售等。

對(duì)于此次《通知》的出臺(tái)背景，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀稱(chēng)，《漳州市貫徹落實(shí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》（漳政綜規(guī)〔2022〕7號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）出臺(tái)后，漳州市啟動(dòng)實(shí)施了購(gòu)房補(bǔ)貼等工作，從監(jiān)測(cè)情況看，薌城、龍文兩區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼受理戶(hù)數(shù)及金額均呈逐月遞增狀態(tài)，購(gòu)房補(bǔ)貼政策取得良好效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有回暖趨勢(shì)。制定出臺(tái)《若干措施》是為了更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的剛性和改善性購(gòu)房需求，推動(dòng)一手二手聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)漳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

具體而言，實(shí)施購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼方面，《通知》顯示，對(duì)在漳州市購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人（家庭），在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，由所購(gòu)商品房項(xiàng)目的屬地財(cái)政部門(mén)按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼（薌城區(qū)、龍文區(qū)由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各按50%承擔(dān)）：購(gòu)房人屬漳州市籍戶(hù)口的，購(gòu)買(mǎi)新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；購(gòu)房人屬非漳州市籍戶(hù)口的，購(gòu)買(mǎi)新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元。

該項(xiàng)政策也是對(duì)今年6月出臺(tái)的《實(shí)施方案》中購(gòu)房補(bǔ)貼的延續(xù)。

實(shí)施購(gòu)買(mǎi)二手住房補(bǔ)貼方面，對(duì)在漳州市購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)房人（家庭），在二手住房完成轉(zhuǎn)移登記后，由二手住房屬地財(cái)政部門(mén)對(duì)購(gòu)房人繳納的地方級(jí)交易負(fù)擔(dān)予以全額補(bǔ)貼支持。

支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善住房方面，《通知》顯示，二手房賣(mài)方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在二手房完成轉(zhuǎn)移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財(cái)政部門(mén)給予二手房賣(mài)方一次性補(bǔ)貼，具體為：本人、配偶購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，補(bǔ)貼5000元；其子女購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀指出，該項(xiàng)措施在延續(xù)《實(shí)施方案》中“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展，賣(mài)方的配偶、子女在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，也給予一次性補(bǔ)貼。

實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼方面，在漳州市就業(yè)且在漳州已繳交社保滿(mǎn)6個(gè)月的人才購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，還可按標(biāo)準(zhǔn)享受學(xué)歷（職稱(chēng)）購(gòu)房補(bǔ)貼（只享受其中一種，就高不重復(fù)）。

按照規(guī)定，雙一流大學(xué)（以教育部最新公布的名單為準(zhǔn)）全日制畢業(yè)的大學(xué)生：本科學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元/套；其他大學(xué)全日制畢業(yè)的大學(xué)生：大專(zhuān)及本科學(xué)歷補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元/套、研究生學(xué)歷補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套；中級(jí)職稱(chēng)補(bǔ)貼1萬(wàn)元/套，副高級(jí)職稱(chēng)補(bǔ)貼2萬(wàn)元/套，正高級(jí)職稱(chēng)補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套。

同時(shí)，漳州市施行“帶押過(guò)戶(hù)”模式，促進(jìn)二手房交易更安全、更便捷。即在二手房交易過(guò)程中，對(duì)存在抵押的房地產(chǎn)，賣(mài)方在未還清房貸、買(mǎi)方需貸款購(gòu)房的情況下，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向并向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后，無(wú)需提前還清賣(mài)方原貸款，直接完成二手房交易過(guò)戶(hù)登記、買(mǎi)方申請(qǐng)新貸款并設(shè)立新的抵押權(quán)登記。

《通知》還提出，進(jìn)一步規(guī)范車(chē)位銷(xiāo)售，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。已購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，可向社會(huì)公開(kāi)出售。

《通知》明確，本文件自印發(fā)之日起施行，其中，新建商品房補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)二手住房補(bǔ)貼、支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善住房、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼等四項(xiàng)措施有效期至2023年12月31日止，具體實(shí)施辦法由市住建局、財(cái)政局另行制定；其他措施有效期至2026年12月31日。

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