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來源：中指研究院，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

12月29日，濟(jì)南集中出讓歷下區(qū)、市中區(qū)和起步區(qū)涉宅用地6幅18宗地塊，出讓總面積約67.13萬平方米，總成交價(jià)65.1億元。其中，城鎮(zhèn)住宅用地14宗，出讓面積共計(jì)39萬平方米，總成交價(jià)57.28億元。

具體來看，14宗城鎮(zhèn)住宅用地中，歷下區(qū)3宗涉宅用地吸引保利置業(yè)和建發(fā)激烈競爭，其余地塊均底價(jià)成交。

此次歷下區(qū)共計(jì)掛牌3宗居住土地，科技城片區(qū)11街區(qū)地塊DKJ1129，還有科技城片區(qū)11街區(qū)地塊DKJ1132、丁家安置房地塊二，土地面積共計(jì)8.08萬平米，合規(guī)劃建面22.77萬方，3宗地塊組團(tuán)起始價(jià)約17.39億元。其中，科技城片區(qū)11街區(qū)地塊DKJ1129地塊面積最大，總價(jià)最高，該地塊面積53829平米，起始價(jià)12.9億元；宗地在競拍環(huán)節(jié)保利置業(yè)和建發(fā)兩家企業(yè)激烈競爭，在52輪時(shí)觸發(fā)最高限價(jià)，進(jìn)入競品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度環(huán)節(jié)。最終競品質(zhì)階段由保利置業(yè)以觸頂價(jià)及商品住宅全部滿足綠色三星建筑要求、達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的代價(jià)競得該地塊，成交總價(jià)199819萬元，成交樓面價(jià)8777元／平方米，溢價(jià)率14.9％。

本次出讓成交總價(jià)最高地塊為市中區(qū)小梁莊項(xiàng)目B地塊，該地塊一口價(jià)26億元，不設(shè)競價(jià)，地塊面積92670平方米，宗地四至位于市中區(qū)經(jīng)十路以南，建寧路以北，中光明街以東，最終由濟(jì)南城投競得，成交樓面價(jià)9675元／平方米。

起步區(qū)10宗涉宅地塊全部由濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司底價(jià)競得，成交規(guī)劃建面約34萬方，總成交價(jià)11.3億元。

至此，濟(jì)南2022年4輪集中供地全部結(jié)束，全年共計(jì)成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年177宗；成交規(guī)劃建面512.9萬方，較上一年減少57％；全年收金273.16億元，較去年收窄52％。

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