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買房意愿很強(qiáng),但35%認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌,改善需求或成主力

來(lái)源:光宇吐樓市時(shí)間:2023-01-09 13:01:22

現(xiàn)在房地產(chǎn)有幾個(gè)比較明顯的矛盾,一個(gè)是購(gòu)房意愿很強(qiáng)烈,但是買房的實(shí)際行動(dòng)卻又很微弱,一方面想買房,一方面認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的可能性較大,剛需受政策的寵愛(ài)最多,但實(shí)際上大多數(shù)又是有心無(wú)力,在房住不炒下,大概能撐起房地產(chǎn)一片天的就是改善住房需求了。

2022年諸多房地產(chǎn)利好政策就不列舉了,數(shù)不勝數(shù),2023年新年伊始,國(guó)家再次釋放信號(hào),要支持剛需和改善等合理住房需求,相信很快各地就會(huì)將此落地。


(資料圖片)

如果說(shuō)過(guò)去是在供給端發(fā)力,那么現(xiàn)在就需要在需求端發(fā)力了,畢竟百姓是終端消費(fèi)者,沒(méi)有他們一切都白費(fèi)。所以,購(gòu)房者也一樣,如果他們沒(méi)有錢,沒(méi)有買房的能力,那么開(kāi)發(fā)商也就不復(fù)存在了。

2023年要著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求,要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置,多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入,則成了支持各行各業(yè)的突破口,就是當(dāng)前的老百姓缺錢或者說(shuō)缺少花錢的信心。

這是有數(shù)據(jù)依據(jù)的。

據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2022年前三季度受訪者購(gòu)房需求呈現(xiàn)逐步下滑趨勢(shì),2022年第三季度購(gòu)房需求降至谷底,不過(guò)四季度購(gòu)房需求呈現(xiàn)底部回升,環(huán)比提升8個(gè)百分點(diǎn),當(dāng)然啦,要是跟歷史數(shù)據(jù)相比的話,仍然處于相對(duì)低位水平。

所以,一方面看到形勢(shì)的嚴(yán)峻性,沒(méi)有那么樂(lè)觀,同時(shí)另一方面也樹(shù)立了一些信心,畢竟在多重政策利好激發(fā)下,市場(chǎng)總是會(huì)有些反應(yīng)的。市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的信號(hào)還是有跡可循的。

調(diào)查顯示,打算在今年買房的占比只有40%,其中購(gòu)房意愿較2022年更強(qiáng)占比達(dá)到50%,他們認(rèn)為2023年市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交謴?fù),短期低迷行情將逐步減弱,或?qū)⒊蔀槎唐谥脴I(yè)最佳時(shí)期。

從國(guó)家恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及支持購(gòu)房消費(fèi)的力度和決心不難看出,房地產(chǎn)勢(shì)必是要走出低迷行情的,只是沒(méi)想到很緩慢,如果不再受客觀因素影響,多少大家的信心還是比較高漲的。這對(duì)一些購(gòu)房決策起到關(guān)鍵性作用。

買房的欲望很強(qiáng)烈,當(dāng)然認(rèn)為2023年房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期也很強(qiáng)烈。受訪者預(yù)期2023年房?jī)r(jià)下跌占比約為35%,較2022年提升17個(gè)百分點(diǎn),預(yù)期房?jī)r(jià)上漲占比僅為12%,同比減少16個(gè)百分點(diǎn);整體來(lái)看,2023年房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍較強(qiáng)烈。

這似乎與開(kāi)發(fā)商和某些專家的判斷不一致,很多開(kāi)發(fā)商和專家認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲甚至是報(bào)復(fù)性上漲,而購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌越來(lái)越多,當(dāng)他們的判斷不一致時(shí),那么樓市就會(huì)處于僵持狀態(tài),雖然購(gòu)房者是最弱勢(shì)的群體,但他們又是市場(chǎng)的最終決定者,尤其是當(dāng)下,他們真的成了主人,主動(dòng)權(quán)就掌握在他們手里。

這是為什么呢?當(dāng)大家覺(jué)得市場(chǎng)應(yīng)該要回暖時(shí)為什么還認(rèn)為房?jī)r(jià)要下跌呢?

其實(shí)很簡(jiǎn)單,即使再有信心,房?jī)r(jià)的基數(shù)擺在那里,他們大多數(shù)都有心無(wú)力,想為市場(chǎng)恢復(fù)做貢獻(xiàn),卻無(wú)能為力,而這種情況就導(dǎo)致購(gòu)房者消費(fèi)不足從而引發(fā)房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)然,這只是理論,最后市場(chǎng)還會(huì)調(diào)回穩(wěn)定,不會(huì)大漲大跌。

所以,購(gòu)房者也心里明白,即使將來(lái)市場(chǎng)會(huì)好轉(zhuǎn),但眼下經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然低迷,百姓收入大受影響,即使修復(fù)仍然需要很長(zhǎng)時(shí)間。如果各地不拿出誠(chéng)意來(lái),購(gòu)房者即使想幫忙都幫不上。尤其是剛需,需求最旺,卻又最脆弱。

可以看到,支持住房改善已經(jīng)單獨(dú)被提出來(lái),推動(dòng)房地產(chǎn)供給側(cè)改革,在不斷滿足人民群眾對(duì)美好居住向往的同時(shí),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。調(diào)查顯示,2023年改善購(gòu)房需求占比達(dá)到40%,位居各類需求首位,而剛需需求占比僅占24%,呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。實(shí)際上不是剛需少了,而是剛需后勁不足了。

所以,改善住房需求或?qū)⒊蔀槲磥?lái)樓市的主力需求,當(dāng)前房地產(chǎn)仍然是要抑制投機(jī)性需求,滿足剛需和改善性需求。從目前來(lái)看,上升速度最快的,或者占比會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大的,就是改善性需求。因此,滿足合理的改善住房需求,是下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),甚至擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重要方面。

接下來(lái)各地會(huì)繼續(xù)放松放開(kāi)限制性購(gòu)房政策,不少城市出臺(tái)了二手房“帶押過(guò)戶”的政策,繼續(xù)給房貸減負(fù),讓他們有更多的精力去消費(fèi)。

可以說(shuō),房地產(chǎn)需求到了一個(gè)頂端,總量下臺(tái)階是不爭(zhēng)的事實(shí),總體上住房短缺問(wèn)題基本解決,只是結(jié)構(gòu)短缺還需要我們做出平衡。

各城市恢復(fù)也是呈結(jié)構(gòu)性不平衡,比如,一線購(gòu)房需求較高,二線明顯有所改善;三四線及縣城購(gòu)房需求快降緩升。按照中指數(shù)據(jù)顯示,北京、上海房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)較好,穩(wěn)中有漲占比較高,蘭州、福州預(yù)期房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定,其他城市預(yù)期相對(duì)較弱,廣州、成都、廈門(mén)、天津、貴陽(yáng)、濟(jì)南、青島、重慶、武漢、鄭州、惠州、泉州等城市預(yù)期房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,佛山、安慶、蚌埠預(yù)計(jì)較差,下跌占比較高。

看來(lái),要想回到過(guò)去普漲時(shí)代不太可能,畢竟每個(gè)城市發(fā)展?jié)摿Σ煌?,有的早就被透支,未?lái)哪些城市最有活力,不僅在于能把年輕人吸引過(guò)來(lái),還在于誰(shuí)能把他們給留下來(lái)。而解決住房的問(wèn)題是重要的關(guān)鍵所在,無(wú)論是剛需還是改善,都是合理住房需求,都應(yīng)該受到政策上的支持。

標(biāo)簽: 住房需求 個(gè)百分點(diǎn)

責(zé)任編輯:FD31
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