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這地房貸年齡可延長(zhǎng)至80歲？回應(yīng)來(lái)了！

(資料圖片)

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”。當(dāng)天晚上，招商銀行相關(guān)人士告訴上證報(bào)記者，截至目前，“貸款人年齡不超過(guò)70歲這一規(guī)定并沒(méi)有改變，未收到總行關(guān)于“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的通知。

“近期的確收到了通知，但目前只有中信銀行可以執(zhí)行，其他銀行仍在落實(shí)中。”南寧的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，并非“貸款人年齡”不超過(guò)80歲，而是“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年，即年滿50周歲，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

房產(chǎn)中介收到的內(nèi)部通知

上證報(bào)記者了解到，當(dāng)前各城市在個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)方面，關(guān)于年齡的限制普遍執(zhí)行以下條件：申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；申請(qǐng)人年齡與借款期限之和，不超過(guò)70年。

“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年后，將意味著50歲之前的人，在南寧將能夠貸足30年。有專(zhuān)家表示：“事實(shí)上，這部分中老年人具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì)，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求。”

“房貸年齡期限的政策調(diào)整空間邏輯上不應(yīng)超過(guò)退休年齡，但政策層面如何調(diào)整有較大的不確定性。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者，該政策有利于樓市銷(xiāo)售，接下來(lái)一些樓市去化壓力大、房?jī)r(jià)總價(jià)較高，以及地方財(cái)政壓力較大的城市有可能會(huì)跟進(jìn)。

此外，記者了解到，目前工行、交行、農(nóng)行、中行在內(nèi)的多個(gè)銀行均已執(zhí)行南寧首套房貸利率降至3.7%，二套房利率已降至4.9%。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉能有效降低購(gòu)房成本，有利于支持剛性和改善性住房者的購(gòu)房需求。

人均26.78萬(wàn)元！哪里人最?lèi)?ài)存錢(qián)？一圖解碼→

哪個(gè)地區(qū)的人愛(ài)存錢(qián)？哪個(gè)地區(qū)的貸款利率最低？

從各地披露的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，或許可以找到答案。日前，上海證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了已發(fā)布數(shù)據(jù)的各省份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得出，廣東省（除深圳）存款余額最高，是目前唯一一個(gè)存款余額突破30萬(wàn)億元的省份；人均住戶(hù)存款方面，北京、上海、浙江位列前三，分別為26.78萬(wàn)元、21.15萬(wàn)元、12.58萬(wàn)元（注：以本外幣住戶(hù)存款余額除以各地常住人口計(jì)算得出，有一定偏差）。

貸款利率上，在披露數(shù)據(jù)的省市中對(duì)比來(lái)看，北京最低，去年該市新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.09%；貸款增速上，投放最猛的是安徽、四川和江蘇。特別是安徽，截至2022年12月末，該省本外幣各項(xiàng)貸款同比增長(zhǎng)14.99%，增速位列第一。

數(shù)據(jù)整理自人民銀行披露的各地金融數(shù)據(jù)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的常住人口數(shù)據(jù)

京滬人民最?lèi)?ài)存錢(qián)？

都說(shuō)中國(guó)人愛(ài)存錢(qián)，特別去年存款增量著實(shí)可觀，就證實(shí)了這一點(diǎn)。

央行統(tǒng)計(jì)顯示，2022年人民幣存款增加26.26萬(wàn)億元，同比多增6.59萬(wàn)億元。其中，住戶(hù)存款增加17.84萬(wàn)億元。

記者統(tǒng)計(jì)各地披露的2022年金融數(shù)據(jù)來(lái)看，存款規(guī)模方面，廣東（除深圳）領(lǐng)跑全國(guó)。截至2022年末，廣東本外幣各項(xiàng)存款余額達(dá)到32.24萬(wàn)億元，是目前唯一一個(gè)存款余額突破30萬(wàn)億元的地區(qū)；江蘇、北京緊隨其后，本外幣存款余額分別為21.87萬(wàn)億元、21.86萬(wàn)億元。

一個(gè)地區(qū)吸納資金的能力，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入密不可分。這些存款規(guī)?？捎^的省市，也是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭。根據(jù)各地2022年GDP“成績(jī)單”來(lái)看，廣東、江蘇兩省繼續(xù)“領(lǐng)跑”。其中，2022年廣東省GDP逼近13萬(wàn)億元，緊隨其后的江蘇省，2022年GDP也首次跨越12萬(wàn)億元大關(guān)。這與上述存款規(guī)模的排名相呼應(yīng)。

存款增速方面，福建省存款增長(zhǎng)最快，同比增幅達(dá)17.45%。另外，內(nèi)蒙古、新疆兩個(gè)自治區(qū)的存款增速也十分強(qiáng)勁，本外幣存款分別同比增長(zhǎng)17.27%、15.7%。

再來(lái)看人均住戶(hù)存款方面，若以本外幣住戶(hù)存款余額除以各地常住人口計(jì)算可以得出，北京、上海、浙江的人均住戶(hù)存款位列前三——分別為26.78萬(wàn)元、21.15萬(wàn)元、12.58萬(wàn)元。

存款水平，當(dāng)然也與各地GDP和收入相關(guān)。結(jié)合各地GDP情況來(lái)看，以GDP除以各地常住人口計(jì)算，北京、上海、浙江的人均GDP也位居前列，恰好與上述人均住戶(hù)存款排位相呼應(yīng)。

招商證券宏觀張靜靜團(tuán)隊(duì)分析認(rèn)為，通過(guò)各省的居民存款數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年的超額居民存款呈現(xiàn)出地區(qū)性特征：收入相對(duì)低的省份超額居民存款水平高，收入相對(duì)高的省份超額居民存款水平低。

安徽貸款增速居首

從貸款余額情況上看，截至2022年末，本外幣各項(xiàng)貸款余額排名前三的地區(qū)分別是廣東、江蘇和浙江，分別為24.57萬(wàn)億元、20.68萬(wàn)億元以及18.98萬(wàn)億元。

貸款增速方面，最為強(qiáng)勁的是安徽省。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月末，安徽本外幣各項(xiàng)貸款同比增長(zhǎng)14.99%，位列第一；四川和江蘇緊隨其后，同比增速分別為14.81%、14.57%。

信貸數(shù)據(jù)，其實(shí)是各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的鏡像。安徽省去年貸款增幅強(qiáng)勁，并不意外。在長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略背景下，這些年安徽省實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，從“農(nóng)業(yè)大省”邁向“制造強(qiáng)省”，外界對(duì)此有目共睹。數(shù)據(jù)顯示，2022年，安徽GDP突破4.5萬(wàn)億元，躋身GDP總量前十強(qiáng)；GDP同比增長(zhǎng)3.5%，高于全國(guó)平均水平。2022年，安徽省的汽車(chē)制造、光伏、電子信息等優(yōu)勢(shì)行業(yè)對(duì)規(guī)上工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)50%。而這些領(lǐng)域，都是目前金融機(jī)構(gòu)資金投放的重點(diǎn)行業(yè)。

貸款利率方面，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)積極讓利導(dǎo)向下，多地貸款利率降至歷史最低。

記者梳理來(lái)看，新發(fā)放的貸款利率降至3%的地區(qū)不在少數(shù)。例如，廣東新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.76%，同比下降50個(gè)基點(diǎn)，幫助各類(lèi)市場(chǎng)主體節(jié)約融資成本超550億元；北京新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.09%，通過(guò)利率下降向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利超400億元。

福建省新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.9%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)合理降費(fèi)讓利261億元，惠及100萬(wàn)戶(hù)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)；上海僅利率下降因素就累計(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利約70億元。

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