來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

(資料圖片)

近日，記者實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，天津樓市成交現(xiàn)放大跡象，部分樓盤(pán)掛牌價(jià)上漲，但實(shí)際成交價(jià)變化不大。借助成交放大，當(dāng)?shù)刂薪殇N(xiāo)售開(kāi)始喊漲。

二手房成交量放大

“我們店一共有20多個(gè)人，最近這個(gè)周末，每天能成交5-6套，這個(gè)量已經(jīng)很大了。在疫情防控措施優(yōu)化之前，我們店每個(gè)月的成交量也就這么多?！蔽挥谔旖蚣t橋區(qū)的一家中介銷(xiāo)售人員王梅（化名）對(duì)記者表示。

“以前，簽約室都沒(méi)什么人。最近幾天，簽約室需要排隊(duì)談價(jià)、簽約。上周五，我和客戶在簽約室外面從晚上7點(diǎn)等到了8點(diǎn)半，談價(jià)談到了10點(diǎn)，最后雙方簽約完，都夜里11點(diǎn)了。天津的樓市很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有這么火了。我們確實(shí)感覺(jué)到了暖意?！蓖趺繁硎?。

伴隨二手房成交放大，據(jù)中介介紹，天津二手房成交價(jià)格也有了一定變化。

“天津全市的價(jià)格變化我們不了解，但是我們片區(qū)的房子，一套已經(jīng)漲了五六萬(wàn)元。同一戶型的兩居室大概70多萬(wàn)元可以成交，但是隨著近期成交放大，掛牌價(jià)格普遍到了80多萬(wàn)元。雖然可以談價(jià)，但已經(jīng)出現(xiàn)了上漲跡象?！蓖趺氛f(shuō)。

不只是紅橋區(qū)，記者采訪了解到，南開(kāi)區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)的成交量均有所上漲。

“越是核心區(qū)，成交量越好，價(jià)格漲幅也越大。比如和平區(qū)的學(xué)區(qū)房，貴一點(diǎn)的早就超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米，核心學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在漲?！倍辔讳N(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

記者在天津中介的朋友圈看到，頭部中介系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，周日一天的成交量超600套，成交量呈明顯放大趨勢(shì)。但是，這一數(shù)據(jù)未得到官方數(shù)據(jù)平臺(tái)的驗(yàn)證。

圖片來(lái)源：中介朋友圈

記者在房產(chǎn)平臺(tái)看到，天津二手房均價(jià)為19720元/平方米，昨日（2月13日），成交量達(dá)到398套。

新房?jī)?yōu)惠力度變小

“新房最近成交也比較多。購(gòu)買(mǎi)的主力主要分為兩類(lèi)：一類(lèi)是賣(mài)掉二手房后，置換過(guò)來(lái)的客戶；另一類(lèi)是以北京為主的以投資、落戶為目的的外地購(gòu)房者?！痹谔旖驈氖滦路夸N(xiāo)售5年之久的中介人士黃明明對(duì)記者表示。

據(jù)黃明明介紹，第一類(lèi)置換客戶，一般是賣(mài)掉城區(qū)的老房子換新房，這類(lèi)客戶一般以居住為主，可以接受的總價(jià)也比較高。像南開(kāi)區(qū)目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目，主流戶型價(jià)格都在300萬(wàn)元上下，購(gòu)房者主要是周邊的置換客戶。二手房成交放大，這類(lèi)客戶比較容易賣(mài)掉手里的二手房，看房的積極性比較高。第二類(lèi)客戶，主要是在北京上班的中青年白領(lǐng)，他們基本會(huì)選擇總價(jià)在150萬(wàn)元左右的新房，這類(lèi)房子在天津目前比較充裕。

“外地戶籍購(gòu)房者之前需要天津當(dāng)?shù)厝曛畠?nèi)連續(xù)兩年社?；蚣{稅證明，從去年開(kāi)始，只需要連續(xù)6個(gè)月社?；蛘呒{稅證明就可以，門(mén)檻顯著下降。疫情防控措施調(diào)整后，目前，以北京為主的外地購(gòu)房者開(kāi)始大批量過(guò)來(lái)看房?！秉S明明說(shuō)。

“隨著看房、購(gòu)房者數(shù)量增多，近期天津新房的優(yōu)惠活動(dòng)力度在下降。比方說(shuō)，之前一套特價(jià)房源比普通房源要便宜十萬(wàn)元以上，目前可能也就便宜幾萬(wàn)元。一方面，以前優(yōu)惠力度比較大的房源基本都賣(mài)沒(méi)了；另一方面，同一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅抬升，新房?jī)r(jià)格也有上漲趨勢(shì)。”多位新房銷(xiāo)售人員向記者表示。

政策力度較大

“目前，天津購(gòu)房政策支持力度是空前的?！倍辔毁?gòu)房者及中介銷(xiāo)售對(duì)記者表示。

購(gòu)房者王詠向記者分享了他的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)。從房貸利率角度看，目前天津首套房貸款利率已經(jīng)降到3.9%，與5年期以上LPR（4.3%）相比，下調(diào)了40個(gè)基點(diǎn)?！艾F(xiàn)在買(mǎi)房，房貸利率可能隨著LPR變動(dòng)，但下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)是會(huì)不變的。跟之前在LPR基礎(chǔ)上上浮基點(diǎn)數(shù)的人相比，在還貸方面是具有優(yōu)勢(shì)的?！蓖踉伇硎?。

此外，購(gòu)房門(mén)檻明顯下調(diào)。2022年9月16日，天津市住房和城鄉(xiāng)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》明確提出，支持新市民合理購(gòu)房需求。

非天津市戶籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，可在天津市購(gòu)買(mǎi)1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。支持改善性住房需求，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

居民家庭將自有的1套住房通過(guò)天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

優(yōu)化住房貸款首付比例，無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。

“我們已經(jīng)有2個(gè)孩子，未來(lái)可能還會(huì)生第三胎。目前存款利率下降，存在銀行理財(cái)不太劃算。就想多買(mǎi)一套房子，既可以投資、儲(chǔ)蓄，也可以給孩子留著。我身邊有這種想法的人不在少數(shù)，所以現(xiàn)在都出來(lái)看房?！庇匈?gòu)房者向記者表示。

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