不能說樓市全面回暖，但樓市呈現(xiàn)回暖趨勢是有目共睹的，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)也都表現(xiàn)出拐點(diǎn)，對市場的信心恢復(fù)可以說起到了至關(guān)重要的作用。但樓市能不能真正回暖恐怕還要認(rèn)清當(dāng)下，不能錯(cuò)判誤判形勢，這樣才能有的放矢。

樓市好轉(zhuǎn)是好事，但就怕因?yàn)槟承┤死眠@個(gè)借機(jī)炒作，最后得不償失，把好不容易盼來的樓市成果給毀于一旦。我們要以平和的心態(tài)、客觀的認(rèn)知，來正確看待房地產(chǎn)，看待房地產(chǎn)的回暖。

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客觀地說，盡管我們現(xiàn)在主張房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，不再重走過去的老路，但如今房地產(chǎn)的影響力還在，它對幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展還是清晰可見的，對穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤也是顯而易見的。

由此你會明白國家的政策意圖，既不希望房地產(chǎn)再像過去粗放式發(fā)展，也不希望房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)大問題。這不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生。

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場回歸情況，經(jīng)濟(jì)日報(bào)做了回應(yīng)。

3月30日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)在頭版頭條發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場預(yù)期正在改善》表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)一系列積極變化。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，預(yù)期向好，有助于房地產(chǎn)投資降幅收窄。信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，持續(xù)緩解房企資金壓力。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問題也有所收斂。

除了供給端，需求端也進(jìn)一步釋放需求，釋放剛性和改善性住房需求，是推動房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。增信心仍是關(guān)鍵，對于居民來說，房貸是長期負(fù)債，支出意愿、償債能力取決于其穩(wěn)定就業(yè)與收入增長。因此，要多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，保持物價(jià)形勢總體穩(wěn)定。

所以，樓市的回暖與否，關(guān)鍵還要看購房者的預(yù)期能否改善，單單是開發(fā)商有信心是不夠的，老百姓的預(yù)期改善，還得需要他們對未來穩(wěn)就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期看好，對自己未來收入信心倍增。他們才敢買房，敢消費(fèi)。

最近，樓市確實(shí)呈現(xiàn)一些好轉(zhuǎn)信號，能不能作用到購房者身上呢？拭目以待！

1、市場層面。房價(jià)止跌企穩(wěn)，二手房掛牌量激增。

2023年1～2月份，全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢，正式由此轉(zhuǎn)正。這意味著房價(jià)下跌的預(yù)期在逐步改變，房價(jià)總體走入平穩(wěn)發(fā)展趨勢，隨著接下來的樓市成交活躍，相信后續(xù)房價(jià)會進(jìn)一步趨穩(wěn)，購房者信心也會提升。

二手房掛牌量創(chuàng)新高是什么信號？數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創(chuàng)了新高。這很可能意味著要拋售房產(chǎn)的人多了。當(dāng)然也意味著樓市處在一個(gè)變動期，隨著成交量的提升，那么從一定程度上也可以看到，二手房掛牌量增加也是市場復(fù)蘇的一個(gè)過程。

如果成交量繼續(xù)回升，掛牌量也會繼續(xù)增加，市場成交活躍，樓市就帶動起來了。

2、開發(fā)商層面。房企資金壓力持續(xù)緩解，信用問題有所收斂。

圍繞改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，金融管理部門已出臺多項(xiàng)政策措施，“三箭齊發(fā)”下，房企資金壓力得到了持續(xù)緩解。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問題也有所收斂。過去房企問題蔓延趨勢已得到遏制，房企流動性得到明顯改善。

無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是商品房銷售面積及增速，或者是房地產(chǎn)景氣指數(shù)，都表現(xiàn)出觸底行情。這兩天看到一些大房企債務(wù)問題有了突飛猛進(jìn)的改善，對市場的信心提升也是很重要的。

有了信心才敢拿地，今年前兩個(gè)月，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百強(qiáng)房企出手拿地。

3、購房者層面。政策利好不斷，進(jìn)一步釋放市場需求。

不能說那么多的利好政策是沒用的，雖然還未達(dá)到預(yù)期效果，但是還是有一定效果的。

多地首套房貸款利率、首付比例下行，市場銷售降幅明顯收窄，這跟購房者信心恢復(fù)有直接關(guān)系。因城施策實(shí)施好差別化的住房信貸政策，將更好支持剛性和改善性住房需求。

但顯然，如今的政策對購房者的刺激還很不夠。畢竟，他們的收入預(yù)期還沒有很大的改善。經(jīng)濟(jì)日報(bào)表示，當(dāng)前，還要進(jìn)一步穩(wěn)定居民收入增長預(yù)期。要多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，保持物價(jià)形勢總體穩(wěn)定。

此前，國家也說過，加大社會保障、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)，提高中低收入居民的消費(fèi)能力，同時(shí)完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策，激發(fā)社會消費(fèi)潛能。

3月29日，中國人民大學(xué)原校長、中國資本市場研究院院長吳曉求在論壇上表示，老百姓70%的資產(chǎn)在房地產(chǎn)上，這是不正確的。要把房價(jià)降下來，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢的機(jī)會，如果不是70%都被捆在了房子上，不用勸，他們也會主動消費(fèi)的。

如果不能為他們創(chuàng)造新的收入，其實(shí)減輕買房負(fù)擔(dān)也是可以的，只不過當(dāng)前的利率成本減少微乎其微，依然改變不了購房者的預(yù)期和感覺。所以，不用避諱對房價(jià)適度下調(diào)，也不見得房價(jià)下降就是壞事。

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