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為什么購房者和開發(fā)商都愿意搶著去朱辛莊？板塊的價(jià)格為什么持續(xù)上漲？板塊未來是否還有上漲空間？

(資料圖片)

最近咨詢朱辛莊的購房者太多了，這篇文章就和大家聊聊朱辛莊這個(gè)板塊。

朱辛莊的火爆是從2019年開始的，當(dāng)年的限競房萬象悅府以5.4萬的限價(jià)，拿下了2020年的北京新房銷冠，當(dāng)時(shí)隔壁的二手房領(lǐng)秀慧谷5.8萬。

2021年底板塊的新房龍湖云璟開盤，指導(dǎo)價(jià)5.75萬；2023年板塊新房價(jià)格來到了6.2萬，可以說是逐年上漲。當(dāng)年5.8萬的二手房領(lǐng)秀慧谷價(jià)格也來到了7萬+。

新房二手房的價(jià)差，讓購房者認(rèn)識(shí)到有利可賺；購房者的瘋狂讓開發(fā)商認(rèn)識(shí)到有利可賺。

仔細(xì)來看朱辛莊的位置，位于北五環(huán)外和北六環(huán)中間，板塊的特點(diǎn)是本身具有產(chǎn)業(yè)的同時(shí)又屬于強(qiáng)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)。

產(chǎn)業(yè)方面，小米、好未來、中公教育以及醫(yī)藥、信息產(chǎn)業(yè)園等，同時(shí)有效承接了海淀上地、西二旗、后廠村的產(chǎn)業(yè)人群。

大家買房子首先考慮的就是錢和通勤，這也是為什么產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)的房子為什么那么貴的原因，就像崔各莊、奶西等地之所以能賣到8萬多，核心原因還是望京外溢。

朱辛莊的客群很大一部分都來自海淀外溢，板塊距離海淀很近，而海淀的新房屬于又貴又少，最近幾年的供地，永豐這邊新房價(jià)格都在8萬多，相比朱辛莊有2萬多的價(jià)差。

在朱辛莊買三居室的價(jià)格，在永豐只能勉強(qiáng)買個(gè)兩居室，關(guān)鍵是還買不到，這兩年雖然有項(xiàng)目做了部分兩居，但是很難搶。

所以朱辛莊自然成為購房者的目標(biāo)之一，事實(shí)上不僅朱辛莊，昌平南的新房都賣得挺好，像北清云際、文源府、奧森春曉、北清橡樹灣等，都是海淀外溢的目標(biāo)項(xiàng)。

朱辛莊板塊的核心優(yōu)勢在于交通，地鐵昌平線和8號(hào)線交匯，未來還有北部聯(lián)絡(luò)線。昌平線南延已經(jīng)通車，連接了西二旗、清河、六道口、學(xué)院路等，8號(hào)線更是北京的地下中軸線，串聯(lián)亞奧、核心區(qū)、往南直到亦莊開發(fā)區(qū)。

板塊的其他配套也在快速補(bǔ)齊，大型商業(yè)有合生匯、萬達(dá)廣場、永旺商城；教育上板塊已經(jīng)落地了101中學(xué)、萬象悅府北側(cè)、越秀星樾旁邊的地塊都有教育用地；醫(yī)療上東南3公里內(nèi)有積水潭醫(yī)院，西側(cè)4公里有北大國際醫(yī)院，還有一家兒童醫(yī)院。

所以板塊的配套是非常不錯(cuò)的，入住后基本就能享受到，不用等，也不用擔(dān)心規(guī)劃不能落地。

從城市界面看，朱辛莊也不錯(cuò)，板塊的TBD住總?cè)f科天地的商辦是17-18年建成，去年交付的萬象悅府，待交付的龍湖云璟，還有超大型社區(qū)領(lǐng)秀慧谷，這個(gè)小區(qū)分五個(gè)小院落，是一個(gè)擁有6100戶體量的大型社區(qū)，也是次新房。

未來板塊還有地塊繼續(xù)供應(yīng)，未來的城市界面不錯(cuò)。

朱辛莊板塊值不值得買？？？還有升值空間嗎？

我認(rèn)為這個(gè)板塊是值的。

首先新房和二手房的價(jià)差是赤裸裸擺在那的，買到就賺8000元/平，誰都看得見，不然也不會(huì)有2000組購房者去買越秀了。

第二是板塊本身，現(xiàn)有的雙地鐵，最近一兩年就開業(yè)的合生匯、萬達(dá)，確定的101中學(xué)，加上次新+新房的城市界面，這種板塊的吸附力很強(qiáng)。

第三是產(chǎn)業(yè)，板塊本身有產(chǎn)業(yè)，會(huì)誕生一批購買力，另外板塊還連接了學(xué)院路和昌平高教園，承接海淀甚至望京的外溢。

海淀未來還會(huì)繼續(xù)供地，但可以確定的是地塊又少又貴，海淀的產(chǎn)業(yè)北擴(kuò)已經(jīng)是毫無疑問的，未來主力就是西北旺、永豐、翠湖這一帶，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，自然不缺購買力。

朱辛莊的潛力沒有問題，房價(jià)中長期可以跑贏大盤。

所以我們給大家的建議是，朱辛莊板塊如果符合你的買房需求，預(yù)算夠得上，通勤便利，去買，不要猶豫。

板塊今年的新房價(jià)格大概率不會(huì)變動(dòng)了，后邊的新地指導(dǎo)價(jià)預(yù)計(jì)也是6.2萬，所以買不到越秀星樾也不用慌。

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