不知從何時(shí)起，房地產(chǎn)市場(chǎng)摻雜著太多的無(wú)奈，說(shuō)它是市場(chǎng)，可是又有很多行政限制，你說(shuō)它不是市場(chǎng)，它又是市場(chǎng)。其實(shí)，這一點(diǎn)都不奇怪，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)展到什么程度，沒(méi)有絕對(duì)的自由，而且調(diào)控也是必備的手段，其中當(dāng)然就有行政工具。

漲價(jià)降價(jià)也本無(wú)可厚非，但總是頗受爭(zhēng)議，這是為什么呢？因?yàn)樵诜孔邮怯脕?lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已經(jīng)確立，房?jī)r(jià)不能大漲大跌，自然如果脫離了穩(wěn)定的趨勢(shì)就必然會(huì)采取一定的手段來(lái)遏制。

漲價(jià)不多說(shuō)了，因?yàn)橐呀?jīng)漲得不能再漲了，就拿降價(jià)來(lái)說(shuō)，也不是我們想象得那么簡(jiǎn)單，你看吧，很多人天天盼著房?jī)r(jià)降，可是真的降了，很多人又不干了。所以，過(guò)去，開(kāi)發(fā)商深諳此道，越漲價(jià)你越買(mǎi)得歡。

其實(shí)，有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也想降價(jià)，然而降價(jià)也是個(gè)技術(shù)活兒，不是說(shuō)降就能降。地方同不同意？老業(yè)主同不同意？還真不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年以來(lái)全國(guó)共有至少23個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，包括岳陽(yáng)、唐山、張家口、沈陽(yáng)、株洲、江陰等，除個(gè)別屬于二線城市外，其余基本上都在三線及以下。大部分對(duì)房?jī)r(jià)下跌的容忍度都控制在5%以內(nèi)，有個(gè)別的是15%。

國(guó)家的態(tài)度也很明確，基本上是給出了默許或肯定的態(tài)度，畢竟全國(guó)城市嚴(yán)重分化，在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，因城施策、分類(lèi)調(diào)控是有必要的，也并不與當(dāng)前調(diào)控政策相矛盾。最終目的還是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

這似乎也都能說(shuō)得過(guò)去，畢竟調(diào)控是與時(shí)俱進(jìn)的，是因地制宜的，什么時(shí)候說(shuō)什么話，此一時(shí)彼一時(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有背景下，一些三四線城市下行問(wèn)題還是很大的，確保市場(chǎng)穩(wěn)定，所以必須給出一個(gè)合理的控制線，以防市場(chǎng)波及更大的范圍，這是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)等都做過(guò)回應(yīng)的，畢竟房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)了，波及幾十個(gè)上百個(gè)行業(yè)。

其實(shí)，一方面是打消老業(yè)主的顧慮，另一方面也給要買(mǎi)房的人以信心。

但最近沈陽(yáng)的一個(gè)項(xiàng)目降價(jià)再次讓我們看到了現(xiàn)實(shí)的難處，市場(chǎng)難，降價(jià)更難。到底該怎么辦？這是擺在所有人面前的難題。如果引導(dǎo)不好，很可能就會(huì)出大問(wèn)題。

前段時(shí)間，沈陽(yáng)碧桂園一項(xiàng)目降價(jià)出售，被市民投訴了。沈陽(yáng)一市民投訴碧桂園一樓盤(pán)肆意降價(jià)，買(mǎi)個(gè)房至少賠了15-30萬(wàn)。他懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)幫助老百姓討回公道，這是他們一輩子辛辛苦苦賺的錢(qián)，太不容易了。

買(mǎi)房的、賣(mài)房的、早買(mǎi)房的、晚買(mǎi)房的，都是老百姓，國(guó)家都應(yīng)該保護(hù)所有人的利益。所以，是不是降價(jià)了就得補(bǔ)償你的損失呢？實(shí)際上，你又損失了什么呢？

反之，房?jī)r(jià)漲了，你以為你賺了，你又賺到什么了？說(shuō)到底，還是過(guò)去炒房的思維還在作祟，不是說(shuō)不能有這樣的預(yù)期，但是太過(guò)了，買(mǎi)得起卻輸不起。你的房?jī)r(jià)漲了，是不是也要給開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償呢？

這些話都懶得說(shuō)了，因?yàn)檎f(shuō)過(guò)太多次。雖然一向都是幫購(gòu)房者說(shuō)話，但咱們不能濫用弱勢(shì)群體的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有欺騙，那么當(dāng)你買(mǎi)房那一刻起，就應(yīng)該懂得市場(chǎng)正常波動(dòng)是再正常不過(guò)了。

對(duì)于沈陽(yáng)市民的投訴，沈陽(yáng)房產(chǎn)局給出了回復(fù)：已經(jīng)約了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，開(kāi)發(fā)商反饋，由于受到市場(chǎng)影響，銷(xiāo)售很不理想年底資金緊張，因而降價(jià)銷(xiāo)售。商品房具備商品屬性，價(jià)格受市場(chǎng)影響發(fā)生波動(dòng)是市場(chǎng)行為，按照房住不炒的監(jiān)管要求，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)降價(jià)銷(xiāo)售并無(wú)禁止性規(guī)定，屬企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)行為。

我認(rèn)為這算是比較中肯的回答了，也向外界釋放了不一樣的信號(hào)，很容易被大家誤讀的信號(hào)。此前，各地紛紛發(fā)布限跌令，很容易造成誤讀，盡管經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)澄清，“并不是說(shuō)房?jī)r(jià)不可降，房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)小幅漲跌都是正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是，要防范有些地方的市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快大幅下降的情況發(fā)生?！?/p>

但人們喜歡跟著自己的思維跑，或者說(shuō)喜歡被別人利用，他們只相信他們?cè)敢庀嘈诺?，“限跌令就是不讓降價(jià)！”

實(shí)際上并非如此，沒(méi)有哪個(gè)城市明著說(shuō)過(guò)不讓房?jī)r(jià)下跌，適度下跌都是允許的，所以，此次沈陽(yáng)的回復(fù)其實(shí)再次印證了這句話。況且，有時(shí)候政策即使規(guī)定過(guò)，但現(xiàn)實(shí)可能更糟糕了，那么就有調(diào)整的必要。誰(shuí)也沒(méi)想到春節(jié)了，客觀因素影響又嚴(yán)重了。

所以，人但凡學(xué)會(huì)了換位思考，也就沒(méi)有那么多的沖突了。一降價(jià)就想到我的房子損失了，我就得找個(gè)人補(bǔ)償我。這跟碰瓷沒(méi)什么兩樣！可是大家把道理講得再清楚，往往也是通過(guò)公關(guān)擺平，慣壞了他們，碰瓷的也是，明知他不對(duì)，你又拿他沒(méi)辦法，這就是問(wèn)題。但我想這并不怪我們的購(gòu)房者，是誰(shuí)慣出了這種思維的毛??？我想，很多人是要負(fù)責(zé)任的。

標(biāo)簽： 沈陽(yáng) 房?jī)r(jià)