樓市發(fā)展到今天，很多購(gòu)房者認(rèn)為有好招為什么不用？當(dāng)然這些人也永遠(yuǎn)被攻擊為不思進(jìn)取的人，認(rèn)為是好逸惡勞，盼房?jī)r(jià)下跌就是不努力的人嗎？

當(dāng)然不是，或許大多數(shù)購(gòu)房者買房前的確有盼房?jī)r(jià)下跌，買完后盼房?jī)r(jià)上漲的心態(tài)，我認(rèn)為這種心態(tài)實(shí)屬正常。但是樓市發(fā)展絕對(duì)不是以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。而且希望房?jī)r(jià)下跌也不見(jiàn)得就是要買房的人，或者說(shuō)是買不起房的人。

當(dāng)買得起房的人建議房?jī)r(jià)降降吧，大家別那么急著買了，我們的購(gòu)房者又會(huì)說(shuō)你們那是站著說(shuō)話不腰疼，自己住著豪華大宅卻讓我們不買房，到底什么心態(tài)？

問(wèn)題就在于大家所處的地位不同，視野不同，所以格局當(dāng)然也不一樣。在大佬眼里，覺(jué)得還有很多比房地產(chǎn)更賺錢的東西，或者說(shuō)千萬(wàn)不要被房子所綁定。但是在普通人眼里，房子就是一切，就是生命，更是財(cái)富積累的保障。

其實(shí)大家說(shuō)得都沒(méi)錯(cuò)，有錢人勸你他無(wú)法感知你當(dāng)前的困境，你無(wú)法理解人家說(shuō)這話是你不知道人家有資格有實(shí)力，正因?yàn)樽约簬捉飵變墒切枰嗔康?，所以才更要審視自己是不是真的達(dá)到了非要買房的地步。因?yàn)闆](méi)有可比性，人家雖說(shuō)勸你，但不代表人家不可以住大房子。

你要是能買是你的自由，但我想大多數(shù)大佬還不只是從個(gè)人出發(fā)的，而是從房地產(chǎn)宏觀大局著眼，對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)出路來(lái)談的。如果很多人不顧個(gè)人實(shí)力貿(mào)然沖動(dòng)買房，當(dāng)然損失的是樓市的健康以及個(gè)人家庭的負(fù)擔(dān)。

所謂財(cái)富轉(zhuǎn)化，大多數(shù)都是炒房者和投資者的紅利，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有將所謂財(cái)富變成提升家庭生活水平的砝碼。因?yàn)闊o(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，其實(shí)都沒(méi)有轉(zhuǎn)化成直接的錢。

說(shuō)了這么多，無(wú)外乎想說(shuō)，大家站的位置不同，有的人是考慮自己，有的人是考慮大局。如果像過(guò)去那樣瘋狂，那么每個(gè)人都會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的推手。

所以才有了房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，目的就是改變房地產(chǎn)過(guò)去的高速度發(fā)展模式，追求未來(lái)的高質(zhì)量發(fā)展。只不過(guò)是去年樓市調(diào)控持續(xù)收緊加上開(kāi)發(fā)商所處的當(dāng)前環(huán)境，造成了嚴(yán)重困境，因地制宜、因時(shí)制宜，2022年以來(lái)各地又開(kāi)始適度放松調(diào)控。

其實(shí)這本無(wú)可厚非。只是，各地的放松限購(gòu)限貸限售等政策到底能不能起到救市的作用呢？就目前來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)還不是特別明顯啊，但一定會(huì)有效果的，只是大小而已。

4月2日，浙江省衢州市、河北省秦皇島市接連傳出調(diào)控放松的消息。特別是衢州取消限購(gòu)，并對(duì)144平方米及以上商品房不再限售，成為全國(guó)第一個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)和限售的城市。

按照當(dāng)前的各地動(dòng)作看，大多涉及限貸到限售、限購(gòu)等，或?yàn)槎径葮鞘邢蚝锰峁┍Ｕ希腋鞯剡€會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有大大小小70多個(gè)城市出臺(tái)多種房地產(chǎn)救市政策了，包括鄭州的“取消認(rèn)房認(rèn)貸”、哈爾濱的“取消限售”，福州的“取消限購(gòu)”，衢州的“放開(kāi)限購(gòu)限售”，秦皇島的“取消限購(gòu)”等，還有深圳也傳出“調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)”。

所有的一切都是為了信心而來(lái)，購(gòu)房者的信心在哪里？

如果說(shuō)此前18城放寬公積金貸款條件、11城調(diào)升公積金貸款額度、9市下調(diào)貸款首付比例、13城通過(guò)財(cái)稅托市拉動(dòng)購(gòu)房消費(fèi)，那么很快樓市將真正進(jìn)入放松限購(gòu)限貸限售局面。

但有一個(gè)矛盾始終無(wú)解，因?yàn)榫湍壳皝?lái)看，庫(kù)存較大的城市松綁需求更大一些，可是購(gòu)房需求卻遠(yuǎn)沒(méi)有那么大。而需求大的城市也不會(huì)輕易放松調(diào)控。所以，這就是樓市的有意思之處。

全國(guó)已經(jīng)嚴(yán)重分化，各地呈現(xiàn)出不同的趨勢(shì)，當(dāng)然調(diào)控也就要有針對(duì)性。你說(shuō)沒(méi)需求嗎？各地當(dāng)然有，只是更大的問(wèn)題在于信心不足，炒房者會(huì)給大家信心，但是這條路不能再走。

樓市很糾結(jié)，有購(gòu)房者說(shuō)降價(jià)才是房地產(chǎn)的唯一出路，我以前也建議過(guò)開(kāi)發(fā)商必須降價(jià)。但大幅降價(jià)首先各地不允許，國(guó)家政策也不允許大漲大跌，而且已買房的購(gòu)房者也不允許，或許要買房的購(gòu)房者也會(huì)因?yàn)榇蠓祪r(jià)而失去信心。

所以，開(kāi)發(fā)商怎么辦？就要想方設(shè)法讓利，去平衡多方關(guān)系。

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平給出建議，長(zhǎng)短結(jié)合促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我們不能為了樓市一時(shí)而不顧以往的調(diào)控成果。既要確保樓市穩(wěn)定，又要根除舊模式。

任澤平給出4大建議。

1、短期穩(wěn)樓市措施。堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上因城施策。包括適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購(gòu)門檻，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。適度松綁二手房限價(jià)政策。下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購(gòu)房人群的首付困難。下調(diào)房貸利率，加快貸款審批。提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計(jì)算的公積金余額付首付。北上廣深等地應(yīng)適當(dāng)降低落戶和購(gòu)房門檻。通過(guò)貸款展期、債務(wù)重組、并購(gòu)等方式化解問(wèn)題。

2、長(zhǎng)期住房制度建設(shè)。推動(dòng)都市圈城市群戰(zhàn)略，優(yōu)化土地供應(yīng)。人地分離、土地供需錯(cuò)配，是導(dǎo)致一二線高房?jī)r(jià)、三四線高庫(kù)存的根源。

3、保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

4、穩(wěn)步推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)于稅方面的試點(diǎn)。

專家給出的還是宏觀上的建議，是大局是長(zhǎng)遠(yuǎn)的，那么目前來(lái)看，當(dāng)務(wù)之急，各地應(yīng)該出臺(tái)什么政策呢？單純?nèi)∠械南拗拼胧┛峙潞茈y激起購(gòu)房者的欲望。但這些購(gòu)房者又切切實(shí)實(shí)是合理的住房需求。降價(jià)不成，難道真要靠漲價(jià)嗎？這不又要回到過(guò)去的老路上嗎？

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