中國(guó)房子夠住了嗎？這么簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題，到現(xiàn)在還爭(zhēng)論個(gè)沒(méi)完。我認(rèn)為，除了統(tǒng)計(jì)上難有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)外，最重要的還是大家的認(rèn)知和觀念問(wèn)題，或者說(shuō)不想承認(rèn)房子夠不夠住。

因?yàn)槟阍趺椿卮?，其?shí)都會(huì)有人反對(duì)。

你說(shuō)房子夠住了，問(wèn)問(wèn)老百姓，誰(shuí)信？你說(shuō)房子不夠住，那么多房子空著，難道還要大肆瘋狂蓋房子？

(相關(guān)資料圖)

其實(shí)，誰(shuí)的話(huà)有道理，老百姓們心里門(mén)清著呢，誰(shuí)也騙不了他們。在很多老百姓心里，他們知道房子不夠住，但同時(shí)他們也不希望再像過(guò)去那樣瘋狂蓋房子了。

難道這不矛盾嗎？不蓋房子咋夠住呢？

8月10日，北大教授姚洋發(fā)表主題為“中國(guó)住房夠了嗎？”的演講視頻引發(fā)關(guān)注，視頻中顯示，姚洋表示，40多年來(lái)，我們的住房面積增長(zhǎng)了19倍。但是國(guó)際橫向一比較，我們的人均居住面積還沒(méi)有日本多，這么一比我們的住房還是不夠。

多少才夠住呢？

不妨我們先看看官方公布的數(shù)據(jù)。

前不久，官方剛剛公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示，我國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積達(dá)到41.76平，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到111.18平。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平。

此前有機(jī)構(gòu)發(fā)布過(guò)幾年前各國(guó)人均住房面積的對(duì)比，除了前兩個(gè)國(guó)家在60平以上，其他發(fā)達(dá)國(guó)家，都在45平左右，甚至一些東亞國(guó)家人均也就在30多平。中國(guó)雖不及前兩個(gè)國(guó)家，但在東亞國(guó)家中已經(jīng)高出很多，基本已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積水平。

北大教授姚洋說(shuō)還沒(méi)有日本多，不知道從哪得出的數(shù)據(jù)。當(dāng)然這只是從圖表或者數(shù)據(jù)來(lái)看，畢竟數(shù)據(jù)的維度從來(lái)不是從老百姓感受出發(fā)的。不管是不是比日本高，畢竟統(tǒng)計(jì)方法不一樣，所以真到了現(xiàn)實(shí)生活中意義也不太大。

可能有的統(tǒng)計(jì)人均住房面積都接近50平了，不管40多平還是50平，我們不去深究，也不去跟國(guó)外相比，因?yàn)闆](méi)有啥太大的可比性，就讓我們的老百姓感知就行了。從老百姓對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就能看出，愛(ài)之深責(zé)之切，甚至可以說(shuō)恨鐵不成鋼，既喜歡又討厭。

喜歡是因?yàn)樾枰?，討厭是因?yàn)椴槐M人意。從大家對(duì)房地產(chǎn)的討論熱衷程度足以見(jiàn)得，不是夠不夠住那么簡(jiǎn)單，更不是人均住房面積有沒(méi)有超過(guò)日本或其他發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。

從北大教授姚洋的話(huà)我們能看出什么信號(hào)呢？他的話(huà)簡(jiǎn)單看并沒(méi)有毛病，房子不夠住或者說(shuō)未來(lái)的房地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間，這都是成立的，即使不說(shuō)其他，人們對(duì)美好居住生活的不懈追求也是無(wú)止境的。我們既要看到過(guò)去這么多年房地產(chǎn)取得的成績(jī)，同時(shí)也要看到一些不足。雖然總量上增長(zhǎng)了很多，人均也提升了不少，但是在分配結(jié)構(gòu)上卻離我們的初衷有很大的距離。

這一點(diǎn)是老百姓有深切感受的，這就是老百姓為什么一聽(tīng)平均就覺(jué)得自己被平均了的原因，因?yàn)橐黄骄l(shuí)家都是豪宅，事實(shí)也是如此。其實(shí)從他的背后含義還可以看出，或許是在為房地產(chǎn)唱贊歌，市場(chǎng)不好說(shuō)句好話(huà)無(wú)可厚非，但很容易成為某些人炒作房地產(chǎn)的口實(shí)。

我們并不否定平均的戰(zhàn)略意義，它在國(guó)家制定大政方針或者政策上具有重要參考性，但這絕對(duì)不是我們的最終目的。國(guó)家無(wú)數(shù)次說(shuō)過(guò)，讓老百姓住有所居及幸福獲得感才是目的。

無(wú)論你認(rèn)為房子夠不夠住，其實(shí)都改變不了房地產(chǎn)內(nèi)在邏輯的變革。以前就有中介大佬說(shuō)過(guò)：“我們現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了，基本解決了居住問(wèn)題。核心問(wèn)題在于，房子的分布上不夠均勻。我國(guó)住宅房屋的供應(yīng)分布和人口地域分布，實(shí)際差異是非常巨大的?！?/p>

這才是說(shuō)到了七寸上，直指要害。如果只是說(shuō)房子缺還是不缺，其意義不大，最重要的在于誰(shuí)缺或者哪里缺。這就是一個(gè)分配結(jié)構(gòu)不均衡的問(wèn)題造成的。怎么辦？

國(guó)家已經(jīng)明確，不再搞大拆大建，其實(shí)這正是基于人均住房或總量飽和做出的判斷。

8月9日，著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)理人朱榮斌表示，“這場(chǎng)風(fēng)暴會(huì)很猛烈，肯定是一場(chǎng)大變局。過(guò)去是良莠不齊，誰(shuí)都可以在這里面賺錢(qián)，但大變局之后會(huì)出現(xiàn)很大的分化?！奔幢憬衲晔袌?chǎng)大幅度下行，房地產(chǎn)仍然是一個(gè)10萬(wàn)億的市場(chǎng)，這是一個(gè)很大的賽道，所以這個(gè)行業(yè)、這個(gè)賽道還值得堅(jiān)守。

他給了房地產(chǎn)未來(lái)一個(gè)信心，那就是巨大的市場(chǎng)空間。我認(rèn)為這個(gè)空間更大在于將來(lái)在分配結(jié)構(gòu)上的一個(gè)調(diào)整機(jī)會(huì)，或者說(shuō)存量市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。既然那么多房子空著，就說(shuō)明有的地方不缺房子，如何分配？這是人的問(wèn)題，是人的流動(dòng)性問(wèn)題。存量市場(chǎng)逐漸超越新房市場(chǎng)規(guī)模，讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)。

從這角度看，我們必須吸取既往教訓(xùn)，因?yàn)檫^(guò)去房子之所以不夠住，還在于炒房的存在。過(guò)去蓋再多的房子也到不了需求者手中，都會(huì)被炒房者所消化，多少都可以，存量房市場(chǎng)有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場(chǎng)，是我們將來(lái)要努力做到的。當(dāng)然不是搞平均分配，而是要通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的手段把房子逼向市場(chǎng)，形成有效的供給。

在國(guó)家政策上，8月10日，央行發(fā)布2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期三個(gè)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

這其中最重要的一點(diǎn)就是支持剛性和改善性住房需求，可以說(shuō)是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的堅(jiān)定落實(shí)，也只有讓他們得到滿(mǎn)足，才是真正意義上的房子夠不夠住，否則免談。沒(méi)有炒房者參與的市場(chǎng)，也才是最健康和良性循環(huán)。

老百姓從來(lái)不會(huì)過(guò)多關(guān)注那些數(shù)據(jù)，不是說(shuō)數(shù)據(jù)不重要，而是對(duì)他們來(lái)說(shuō)意義不大，他們只在乎自己的感受。人均即使達(dá)到100平，他們也會(huì)信，但那與他們無(wú)關(guān)，夠不夠住，從他們的關(guān)心程度就知道了。

標(biāo)簽： 發(fā)達(dá)國(guó)家 居住面積