相信大家都知道了,老牌藥廠東北制藥處理學(xué)區(qū)房的消息。據(jù)說(shuō):
東北制藥想要賣掉的這兩套房產(chǎn)建筑面積分別為89.3平方米、64平方米,若以14萬(wàn)元/平米的價(jià)格估算,市價(jià)大約在2146萬(wàn)元左右。根據(jù)公告,截至2022年7月31日,兩套房產(chǎn)資產(chǎn)原值為285.24萬(wàn)元。
(資料圖片僅供參考)
相較之下,賣掉兩套房,東北制藥可獲得凈利1861萬(wàn)元,資產(chǎn)增值幅度超過(guò)7倍。
這兩套房位于西城德勝,關(guān)注學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)都知道,如果說(shuō)西城算是北京教育的天花板,那么德勝就是西城區(qū)的扛把子。
這么一看,北京xq房確實(shí)是很硬的資產(chǎn),難免不少人感慨,北京房子一增值,比干十年實(shí)業(yè)還輕松...
今天不聊這家藥企,聊聊很多家長(zhǎng)關(guān)注的學(xué)校學(xué)區(qū)問(wèn)題。
這個(gè)事兒爆出新聞后,群里也有不少聊的,有的群友說(shuō),如果在去年處置這兩套房子的話,沒(méi)準(zhǔn)可以獲利更多!
確實(shí),根據(jù)其他媒體報(bào)道,中介說(shuō)去年裕中西里的房源最高可賣到19萬(wàn)/平,現(xiàn)在已基本降至14萬(wàn)/平,并表示“如果想買,價(jià)格還能再便宜些”。
確實(shí),從房產(chǎn)平臺(tái)上記錄的價(jià)格可以看到,裕中西里去年最高點(diǎn)參考均價(jià)接近17萬(wàn),現(xiàn)在看也就是也就是15萬(wàn)出頭。(注:數(shù)據(jù)僅供參考)
一年一平跌5萬(wàn)?這到底是為什么呢?
主要是因?yàn)槿ツ瓯本?duì)xq房的管控加大,讓德勝一部分熱門片區(qū)的房?jī)r(jià)有所回落。
一切追溯到去年4月,zzj會(huì)議上,中央點(diǎn)名批評(píng)學(xué)區(qū)房后,西城去年提出的多校終于在今年正式“開(kāi)刀”了!
之后,西城連發(fā)兩次通知,封死了“731前后”多校劃片認(rèn)定的規(guī)則bug:戶口本和房本必須都是2020.7.31前取得才適用片區(qū)登記入學(xué)。
拿7去年月初一個(gè)公眾號(hào)總結(jié)的調(diào)劑匯總情況,可以說(shuō)西城的調(diào)整力度還是很大的!
說(shuō)白了就是導(dǎo)致很多德勝的如果房子是2020.7.31之后落戶登記的基本上全部調(diào)劑出區(qū),想上好學(xué)?;旧铣闪恕伴_(kāi)盲盒”,據(jù)家長(zhǎng)反應(yīng),可供調(diào)劑的學(xué)校都是相鄰學(xué)區(qū)的“渣小”。
不過(guò),這就說(shuō)明xq房要涼涼了么?
第一,不能完全那么說(shuō),目前已經(jīng)消去了很大的熱度,之前一些片區(qū)確實(shí)過(guò)熱了,但是話說(shuō)回來(lái),保持穩(wěn)定是根本,而且從大面上講,房?jī)r(jià)大漲大跌都是要出問(wèn)題的。
第二,一直要推進(jìn)的是教育均衡化,雖然沒(méi)那么快,但是從西城這兩年的動(dòng)作來(lái)看正在一步步的走,飯總舉過(guò)一個(gè)很形象的例子:西城學(xué)區(qū)本來(lái)遠(yuǎn)近高低各不同,現(xiàn)在一塊隕石從天而降,給你砸成一個(gè)均勻的隕石坑。
第三,認(rèn)知格局很重要,德勝不能代表西城,也不能代表北京全體家長(zhǎng)。大家要了解學(xué)區(qū)也要了解房?jī)r(jià)。
我們希望有朝一日全北京的孩子都能得到公平教育的機(jī)會(huì),大家也要理性看待這個(gè)事情,量力而行,不能因?yàn)閮?nèi)卷擺爛,沒(méi)傘的孩子就要努力奔跑!
西城還能買不?
目前整體學(xué)區(qū)沒(méi)有受到太大的影響,外區(qū)家長(zhǎng)依然會(huì)同等數(shù)量的進(jìn)入西城,主要取決于出生率,二胎數(shù)量,還有...三胎..
西海東三區(qū)之中,西城整體高原均衡性最強(qiáng),海淀貧富差距最大,所以很多看房積極且專注好片區(qū)的最后轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去還是會(huì)選西城,富貴險(xiǎn)中求了。
對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),避開(kāi)德勝和金融街部分學(xué)校,西城其他區(qū)域問(wèn)題不大。這個(gè)主要還是房?jī)r(jià)差導(dǎo)致的。飯總提到過(guò):政策的目的是房?jī)r(jià)是熱度,一旦熱度沒(méi)了,房?jī)r(jià)下跌,政策會(huì)反復(fù)搖擺。
最后聊聊成交量:
8月份成交量逐步回升,與近期政策端頻繁傳出的利好有一定關(guān)系,雖然政策的針對(duì)性較強(qiáng),但會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。
北京接下來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定,但市場(chǎng)回升是必然趨勢(shì),房?jī)r(jià)和成交量也會(huì)逐步上升,但房?jī)r(jià)不會(huì)波動(dòng)太大,區(qū)域輪動(dòng)效應(yīng)比較明顯。
我們建議近期有買房計(jì)劃,資金到位的購(gòu)房者盡快看房,有適合自己的高性價(jià)比房源果斷下手,時(shí)間成本往往是最大的買房成本。