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內容來源：土地情報

北京昨天公告（見下文）了18宗土地出讓，總規(guī)劃建面147.5萬平米，起始總價約471.7億元，掛牌競價截止時間是9月22日。北京從今年起集中供地調整為4個批次后，目前各批次之間供應量都比較均衡，今年首批次推出了18宗，二批次推出了17宗。相較于前兩次，本次朝陽沒有在繼續(xù)推出住宅用地，在供地結構上有比較明顯的變化，反之是海淀拿上接力棒，這次一口氣推出了3宗，供地大戶被豐臺替換，豐臺加上亦莊這次供應了5宗。第三批次供地18宗地中有13宗項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，比如海淀永豐產業(yè)基地3宗地塊、豐臺大紅門、房山、大興、順義等供地項目。并且供應宗地基本在產業(yè)園區(qū)周邊，宗地周邊多有臨近地鐵，軌道交通這樣的供地布局有助于減少住房者通勤成本。之前批次的時候我們有看到部分地塊有90/70的戶型面積要求，第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，從供應端來看，本批次主要是出于為多人口家庭，或者多孩家庭考慮；從戶型設計上給與房企更大的靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，產品可以同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足不同人口家庭住房需求。另外，本批次商品住宅用地出讓還繼續(xù)鼓勵建設全齡友好社區(qū)、超低能耗建筑、以及高標準住宅建設等要求，三批次的集中供地項目非常值得期待。掃碼入購房交流群，關注土拍請私信群主北京市規(guī)劃和自然資源委員會公告8月18日，北京發(fā)布了2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交。從公告項目及內容可以看出，北京第三批次供地繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進總基調，實施限地價、控房價、提品質，把穩(wěn)定房地產市場，堅持“房住不炒”定位作為核心目標，因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。一是堅持規(guī)劃引領，促進職住平衡、產城融合。第三批次中超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現(xiàn)高質量發(fā)展。二是加大供地向軌道交通站點集聚力度，第三批次中超過70%的項目位于軌道交通沿線，涉及豐臺、大興、房山、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌平、通州等區(qū)，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。三是著眼于人民安居樂業(yè)，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感。第三批次供地中繼續(xù)堅持住房品質保障要求，同時進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，超過70%的項目設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目，從公布的各類競爭上限可以看出，為房企預留了合理利潤空間，以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標。四是優(yōu)化戶型要求，從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜。第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設計上給予房企更大靈活度，未來可結合市場需求設計多種戶型，同時支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。五是不斷優(yōu)化營商環(huán)境，繼續(xù)增強市場信心，穩(wěn)定預期。通過預申請公告的形式向社會提前公布地塊信息，并將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公布，為企業(yè)投資決策預留充足時間。同時，繼續(xù)推動落實“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結果和普查意見清單納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業(yè)拿地后重復論證，提高審批效率。此外，北京本批次商品住宅用地出讓還將沿用鼓勵建設全齡友好社區(qū)、鼓勵實施超低能耗建筑、設置高標準住宅建設要求等措施。（來源：北京規(guī)劃自然資源）

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標簽： 第三批次 市場需求