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繼上周東北制藥宣布處理兩套北京西城的“學(xué)區(qū)房”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注后，又有上市公司大手筆“賣(mài)房”了，31套房產(chǎn)掛牌1.66億！

8月24日晚間，四川長(zhǎng)虹發(fā)布關(guān)于對(duì)外出售房產(chǎn)的公告，擬將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)在西交所掛牌出售，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元。

報(bào)告顯示，四川長(zhǎng)虹此次掛牌出售的31套房產(chǎn)增值率71.6％。一方面是相關(guān)房產(chǎn)取得時(shí)間較早，且確定為固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)；另一方面，近年來(lái)武漢、長(zhǎng)春等城市房?jī)r(jià)漲幅較大，這也導(dǎo)致相關(guān)房產(chǎn)賬面價(jià)值較高。

據(jù)悉，四川長(zhǎng)虹此次掛牌轉(zhuǎn)讓的31套房產(chǎn)中，既有普通住宅，也有商業(yè)、辦公地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)達(dá)到14146.64㎡。地理位置遍及全國(guó)“大江南北”，分別位于綿陽(yáng)（13套）、武漢（7套）、內(nèi)江、長(zhǎng)春（各3套）、石家莊（2套）、合肥、杭州及大連（各1套）。

就上述31套房產(chǎn)的使用狀態(tài)來(lái)看，有14套目前處于空置，其余17套處于出租狀態(tài)。

從年限上看，相關(guān)房產(chǎn)頗有年代感，大多數(shù)建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年位于大連市西崗區(qū)的磚混住宅，位于武漢市江漢區(qū)的一批小區(qū)單元住宅建成年份也在1995年。不過(guò)，這并未影響相關(guān)房產(chǎn)的價(jià)值。

根據(jù)四川天健華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，以2022年2月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬(wàn)元，增值率71.6％。

四川長(zhǎng)虹解釋稱(chēng)，武漢市、內(nèi)江市、長(zhǎng)春市等房產(chǎn)為公司原始購(gòu)買(mǎi)、資產(chǎn)抵債等方式取得，取得時(shí)間較早，并且按取得時(shí)的成本確認(rèn)為固定資產(chǎn)，采用年限法進(jìn)行折舊攤銷(xiāo)。此外，近年來(lái)武漢市、內(nèi)江市、長(zhǎng)春市等城市房?jī)r(jià)較取得時(shí)漲幅較大，故評(píng)估值較房產(chǎn)賬面價(jià)值增加較大。

四川長(zhǎng)虹表示，該次資產(chǎn)單宗轉(zhuǎn)讓價(jià)格均以評(píng)估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓底價(jià)，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1.66億元。經(jīng)測(cè)算，若按該價(jià)格全部完成出售，在扣除賬面價(jià)值及稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)對(duì)公司合并口徑凈利潤(rùn)影響金額為4091.22萬(wàn)元。

標(biāo)簽： 四川長(zhǎng)虹 賬面價(jià)值