眾所周知，當前購房者面臨的最大困難就是收入信心受到影響，再一個很重要的原因就是開發(fā)商暴露出來的問題是空前的，無法按期交樓成為阻礙購房者信心的一大障礙。

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那么可以看得出來，今年的房地產(chǎn)政策從上到下也都在維護購房者的合法權(quán)益，確保房企不出問題，從而確保如期交房。只有掃清了這個障礙，購房者才有勇氣。

今年7月28日政治局會議首提“保交樓”，由此可見，房地產(chǎn)存在從房地產(chǎn)企業(yè)問題蔓延至下游的民生保障領(lǐng)域的隱患，而保交樓不僅僅是經(jīng)濟問題，更是民生問題，必須牢牢守住這個底線。

各大部門也都紛紛表示保交樓、穩(wěn)民生，疏通各方面渠道，為維護購房者合法權(quán)益和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而努力。

如果說以上還都是政策部署，那么接下來則是要將政策落地執(zhí)行并且很快見效。

政策性專項資金2000億給樓市吃一顆“定心丸”。

水來了！輸血管道暢通！8月29日消息，專項用于“保交樓”2000億元全國性紓困基金啟動。而這筆專項借款初期規(guī)模達2000億元，由央行指導國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù)，中國進出口銀行或也會加入。

剛剛部署，很快就把資金敲定了，體現(xiàn)了形勢之急，任務(wù)之重。

政策性銀行2000億元專項貸款“保交樓”，實話實說，要想扭轉(zhuǎn)當前房地產(chǎn)局面，2000億可謂是杯水車薪，但要知道，這還只是初期規(guī)模，未來或許還有第二批第三批資金注入。

最重要的是，樓市將會進入良性循環(huán)，大家都知道，資金注入會增強樓市信心，反過來樓市信心將會促進市場活躍，所以，這一點可以說給還在擔心的購房者吃了一顆“定心丸”，國家出手，決不允許房企隨意放棄，必須確保交樓。

這是專項借款，是精準聚焦于“保交樓、穩(wěn)民生”，必須嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。

特殊時期，專款必須專用，用于確保保交樓，不能挪作他用，如果連這個購房者最基本的權(quán)益都無法保障，那么房地產(chǎn)市場就無法往下進行，更談不上什么回暖。

可是如果有違規(guī)現(xiàn)象該如何處置呢？對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關(guān)機構(gòu)和人員責任。

國家已經(jīng)派出穩(wěn)住經(jīng)濟大盤督導和服務(wù)工作組。

據(jù)報道，此次國家派出工作組赴10個?。▍^(qū)、市）開展督導服務(wù)。截至8月29日，已有浙江、河南、湖南、福建、山東、湖北、江蘇7省對工作組在當?shù)氐幕顒舆M行公開報道。

工作組組長、住建部部長倪虹表示，“保交樓”情況是此次督導服務(wù)的重要內(nèi)容之一。其實就是落實好33項穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策同時，再出19條接續(xù)政策措施，要讓這些措施落地見效，形成組合效應(yīng)，推動經(jīng)濟企穩(wěn)向好。

具體包括，增加3000億元以上政策性開發(fā)性金融工具額度，依法用好5000多億元專項債結(jié)存限額；核準開工一批基礎(chǔ)設(shè)施等項目；支持中央發(fā)電企業(yè)等發(fā)行2000億元債券；中央預備費拿出100億元，重點支持中稻抗旱等。

顯然，穩(wěn)定樓市不能只是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，要知道，如果老百姓們各方面民生不穩(wěn)，也不可能有房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

8月30日，工商銀行召開2022年中期業(yè)績發(fā)布會，針對房貸質(zhì)量、“保交樓”問題，工商銀行副行長兼首席風險官王景武表示，在國家政策支持和各方面共同努力下，“保交樓”工作在有序的推進，相關(guān)問題正在逐步有序化解。后續(xù)工商銀行將積極配合地方做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟增長中重要一環(huán)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長”的重要方面，“保交樓、穩(wěn)民生”已成為近期房地產(chǎn)市場的主旋律。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月以來，包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個城市陸續(xù)出臺“保交樓”的相關(guān)舉措。

當然措施是五花八門，但主要是“一對一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等。各地的重視程度毋庸置疑，比我們百姓更急迫，對于提升購房者信心和修復市場活力起到重要作用。

保交樓不是為了讓房地產(chǎn)重回過去。

國家千方百計穩(wěn)房地產(chǎn)，穩(wěn)民生，保交樓，不能給某些人產(chǎn)生錯覺，必須清楚，這些紓困資金仍然是“救項目而非救房企”。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是在堅持房住不炒的基礎(chǔ)上，不會把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，說白了，不能讓房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟和民生，但絕不是讓房地產(chǎn)重新回到過去的老路上。

房地產(chǎn)很重要，無需強調(diào)，其關(guān)乎幾十個甚至上百個上下游產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長的作用不容小覷，一旦房地產(chǎn)出問題，其傳到效應(yīng)會波及范圍極廣，正因為重要，所以必須化解問題，不讓其問題擴大化，從而影響民生，正因為重要，所以必須加快探索新的發(fā)展模式，不能被掣肘。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場就是目前的政策基調(diào)，政策方向就是保交樓穩(wěn)民生，絕不是放開市場讓你炒。

但是國家的政策不可能完全適應(yīng)各地的形勢，畢竟全國之大，市場分化明顯，必須一城一策來制定具體的政策，只能因地制宜。如果這些政策落地，勢必會從一二線城市的信心引領(lǐng)中走出陰霾，重塑信心，但必須明確，過去的房地產(chǎn)高增長再也不會有了。

標簽： 房地產(chǎn)市場 工商銀行