如果站在歷史長河來看房地產(chǎn)，我認為如今的房地產(chǎn)正是問題化解的最佳時期，相比過去，如今在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下，可以看到房地產(chǎn)變天了，其實這也是房地產(chǎn)在房住不炒定位上的不懈堅持取得了成果。

房地產(chǎn)問題化解已取得成果

而最近官方提到房地產(chǎn)各種問題得到了實質性扭轉更是堅持房住不炒的結果，無論房地產(chǎn)多困難，這個地位的底線始終在堅守，這也是與以往的最大區(qū)別。

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我們過去經(jīng)常說，房地產(chǎn)調控沒用，其實我認為并不是沒有用，而最大的問題是很難堅持下去，回顧以往，每次調控剛要見效時，地方就會馬上調整，經(jīng)常導致前功盡棄。當然，現(xiàn)在依然有些地方還存在這種思維，但相比來說已經(jīng)好很多了。

我們必須吸取教訓、總結經(jīng)驗，不能重復過去錯誤的老路。有哪些值得反思的地方？其實有很多，有問題不可怕，只要勇敢面對，正確引導，青春期的少年依然會茁壯成長、健康成熟。

回顧房地產(chǎn)發(fā)展歷程，從以前的福利分房，到后來的住房市場化，是有一個過程的，起初老百姓并不習慣也沒有錢在市場買房，后來通過一系列國家政策，讓很多人提前實現(xiàn)了住房的夢想，比如貸款。

這些都沒問題，但是隨著房價的猛漲以及調控的作用，好像房地產(chǎn)問題就越來越多，甚至讓人覺得越是調控房價越是上漲，看著少數(shù)人在房價上漲的紅利中不斷實現(xiàn)了財富積累，越來越多的人都投入到買房大軍，極端的那叫炒房，幾乎到了全民炒房的地步，可是你知道的，當普通老百姓也反應過來時，注定房地產(chǎn)市場必然要轉折了。

人人都在討論房地產(chǎn)，問題大了

這也是有經(jīng)濟規(guī)律的，從房地產(chǎn)的變化中，人人都在談房地產(chǎn)，最熱衷的是房價，那肯定意味著房地產(chǎn)問題大了。我也曾說過，當什么時候老百姓不再關心房價了，那時候房地產(chǎn)也就真的理性了。

但這種洪流是無法阻擋的，這似乎是房地產(chǎn)必然要經(jīng)歷的階段，伴隨著房地產(chǎn)起伏，人們對房地產(chǎn)的談論確實越來越多。尤其是自媒體時代，人人都能在網(wǎng)上談幾句，誰對誰錯難有定論，但看著誰都是專家。

所以，最近，經(jīng)濟學家馬光遠看不下去了，他在某房地產(chǎn)論壇中表示，房地產(chǎn)最大的問題，就是幾乎所有人都在談房地產(chǎn)問題?！坝腥烁覇?，就有人敢答”。他認為，這種現(xiàn)象導致房地產(chǎn)問題不但沒有成為一個真正的學術問題，也沒有成為一個嚴肅的經(jīng)濟話題，而是成了一個情緒問題。

因此，房地產(chǎn)必須回歸到本質，回歸房地產(chǎn)政策的科學性和理性。

什么人都談房地產(chǎn)，你置經(jīng)濟學家、博士于何地？是馬光遠酸了？還是馬光遠擔心被搶飯碗？

搶飯碗倒不至于，也沒人能搶馬光遠的飯碗，但馬光遠確實深受其害，在各種不理性的情緒下，馬光遠首當其沖。對于人人都在談房地產(chǎn)問題，我認為馬光遠說的是有道理的，其實何止是房地產(chǎn)行業(yè)，很多行業(yè)都是如此，都是問診把脈的，房地產(chǎn)也是，還真就是什么人什么話都敢往外說，真真假假，讓網(wǎng)友們苦不堪言。

問題不在于有人討論，而是人們在討論什么問題

人人都是一個媒體，人人都起到監(jiān)督作用，但也因為每個人參差不齊的水平讓網(wǎng)絡環(huán)境很復雜，可這就是現(xiàn)實，因為價值觀不同，觀點自然不同，因為水平有限，但也敢輸出觀點。甚至相信大家都看到過，明知道是錯誤的，一些人依然故意放話來博眼球。

劣幣驅逐良幣，久而久之，確實有時候真實的有用的聲音聽不到。就好像我們總是聽到一些專家的雷人言論，語不驚人死不休。各種學術課堂也都成了講相聲的段子手，就看誰幽默誰有爆點和笑點，學術早就拋之腦后了。

不過我認為，這不能全怪網(wǎng)友，網(wǎng)友如此，專家學者一定要守住底線，知道你是干嘛的，當專家不再當導師，而是被一些毒雞湯或者觀眾帶著跑時，價值觀就跑偏了，那么房地產(chǎn)又怎么能上升到學術問題呢？我相信，你說房地產(chǎn)可以上升到學術問題，很多網(wǎng)友只能呵呵了。

馬光遠的確說得不錯，但是我認為這都是表面現(xiàn)象，房地產(chǎn)最大問題不是所有人都在談房地產(chǎn)，而是先有了房地產(chǎn)問題，才有了人們的談論，有問題才會有各種出招的，在沒有解決問題前，什么都能聽到。

房地產(chǎn)問題要想解決必須有哪些機制需要完善？

所以，先有房地產(chǎn)問題才談的，而不是談出來的房地產(chǎn)問題。當然相互影響，最后惡性循環(huán)。一系列房地產(chǎn)問題包括土地、房價、分配等各種制度亟需完善，包括人口流入和供地比例，很多城市嚴重錯配，有的地方都沒人了，但供地不減，反而一些人口多的城市，供地還必須控制節(jié)奏。當然供地不能亂來，但我們知道，其中的利益所在。

大家都明白，房地產(chǎn)問題很好解決，可是在執(zhí)行中卻遇到各種阻力。到底侵害了誰的利益？又動了誰的奶酪？說到底，還是利益問題。

房地產(chǎn)與老百姓息息相關，與任何人都有密切關系，有房的，沒房的，都包含在內，無論你買房還是不買房，都會或多或少討論房地產(chǎn)的問題。所以，人人討論房地產(chǎn)問題不可怕，可怕的不能透過現(xiàn)象背后找到問題的實質和根本。

由此也可以提醒，鑒于房地產(chǎn)在老百姓資產(chǎn)配置中比例極高，可以說牽一發(fā)而動全身，其影響極大，在以后的政策制定中也必須通盤考慮、著眼長遠，解決問題不可能一朝一夕，即使如此，新的問題也會產(chǎn)生，所以，房地產(chǎn)長效機制尤為重要，提了很久的長效機制到底是什么，今后繼續(xù)討論。

標簽： 房地產(chǎn)的 長效機制