建發(fā)珺和府，一個讓昌平揚眉吐氣的樓盤，他，他用快速去化證明了——

不是客戶不給力，不是位置不好，也不是市場不好！

最近幾周帶看房團一個明顯感受是，建發(fā)珺和府正在以肉眼可見的速度去化。帶看粉絲們看上房子了，但已經沒有可挑選樓層了。

【資料圖】

據統(tǒng)計，洋房和小高除了130戶型還有個別中高層，其它戶型只有2，3層了，高層101戶型和87戶型也僅剩十來套了，人家賣完了！

對于建發(fā)珺和府，馬老師團隊完整參與了全程，也取得了不錯的成績，為什么馬老師團隊如此鐘愛這個樓盤呢？

不外乎兩點——

1、建發(fā)珺和府，完全符合馬老師幫選房原創(chuàng)選房觀點“海淀輻射的火爐理論”。

2、建發(fā)珺和府，自身產品優(yōu)秀，有眼緣，有優(yōu)勢，有未來。

建發(fā)珺和府，外在優(yōu)勢+內在努力，鑄就了昌平熱銷樓盤。

最近，項目要賣下躍了（馬老師核實已經確證），這么大的銷售節(jié)點，馬老師自然不可錯過，那咱們就來一篇建發(fā)珺和府躍層產品全網首發(fā)吧。

關注公眾號，馬老師幫選房。

建發(fā)珺和府下躍概述

聊建發(fā)珺和府的下躍，

首先，我們要知道哪些樓棟有下躍？

建發(fā)郡和府，

只有洋房和小高層有下躍，高層沒有下躍。

建發(fā)珺和府沙盤效果圖

其次，我們要知道下躍房源有多少套？

建發(fā)珺和府下躍只有28套，數量非常少，和洋房及小高戶型相同，只有3種戶型。

104平下躍、113平下躍、130平下躍

在建發(fā)珺和府戶型分布圖上，馬老師把這28套下躍做了標注。如下圖。

104平下躍，共 5套；

113平下躍，共15套；

130平下躍，共 8套；

建發(fā)珺和府下躍分布圖

第三，我們要知道建發(fā)珺和府下躍戶型地下室有沒有采光井？

建發(fā)珺和府的下躍是有南向采光井的，采光井寬度分別為1.1米。

建發(fā)珺和府下躍戶型圖

建發(fā)珺和府104平下躍戶型圖

首先，我們把104平標準層戶型圖和104平下躍首層戶型圖做個對比。

馬老師點評

我們發(fā)現，一層位置幾乎完全相同，差異點體現在兩個地方——

一是廚房開門位置，標準層在中間，下躍在右側，

二是標準層餐廳的位置，下躍戶型設計了樓梯和餐桌。

再把104戶型下躍首層和B1層做個對比。

馬老師點評

B1層采光井，位于南側，采光井寬度1.1米。

首層和B1層，南向和北向面寬均相同，北側多一個景觀井，可以粗略理解為B1層有一點點束腰。

從功能性來看，一層最大化保留了標準層的3居格局，地下部分多為拓展功能區(qū)，比如電競室，更衣間，家政間，兒童活動區(qū)，影音廳等。

首層和B1的功能各有分工，

在不影響首層三居格局情況下，大幅度增加了地下室可利用空間。

建發(fā)珺和府113平下躍戶型圖

還是，先把113的標準層和113下躍的首層做個對比。

馬老師點評

咦！又幾乎完全相同。

差異點在兩個地方——

一是113標準層家政間位置，在113下躍做了樓梯。

二是113的次臥室的門洞朝向家政間，113下躍次臥門洞對著客廳，調整了次臥開門朝向。

我們可以得出判斷，

建發(fā)珺和府要在最大化保留首層功能的前提下，對戶型做最少的調整。

所以，113的標準層戶型設計就很好，所以下躍戶型也很好。

接下來，再對比一下113下躍的首層和B1層。

馬老師點評

首層和二層進深尺寸相比，正好差一個1.3米寬的采光井，南側面寬尺寸則完全相同。

地下空間增加了客廳，健身房，水吧，影映廳，家政間，品酒桌，足球機等。

建發(fā)珺和府130平下躍戶型圖

還是，先把130戶型的標準層和130下躍的首層做個對比。

馬老師點評

130戶型下躍首層和130戶型標準層相比，有以下變化——

1、客廳玄關位置設計了樓梯；

2、主臥少了轉角窗；

3、主衛(wèi)開窗方向做了調整；

4、北側次臥入戶方式做了調整；

5、家政間，客廳，洗手盆位置做了整合（下躍調整干濕分離）；

6、廚房、餐廳調整到地下；

再比較一下130戶型的首層和B1層。

馬老師點評

首層和B1層進深只差南向采光井的寬度。

首層廚房位置調整為書房，形成了4+1結構，地下室則多了5.1米寬大廚房和宴會廳（餐桌），另外有品茗區(qū)，會客廳，家政間等功能空間。

建發(fā)珺和府下躍總結

三個下躍戶型看下來，非常有規(guī)律可循。

一句話總結——

建發(fā)珺和府的下躍，重實用，重性價比，首層空間變動最小化。

大家買下躍，

想要的是性價比，空間大單價低，總價不高，享受墅居生活。

擔憂的是臥室、客廳功能區(qū)朝陽空間少，地下居住不舒適等。

建發(fā)珺和府，深知客戶所需，深知客戶所慮，

幾個下躍戶型客廳、臥室都在一層，最大化保障居住舒適度，同時，B1層又可以設計大面積的興趣空間、運動空間、娛樂空間等。照顧了高質感和實用性的前提下，滿足了大家對于改善房型的需求。

馬老師認為，

躍層代表大尺度、大空間和優(yōu)質的生活，它有別墅的分層布局，又有平層的光感，相對于別墅來說，性價比又很高。

兩層空間，上層留給生活，下層留給志趣。

首層負責家人的日常起居，下躍層打造收藏、健身、親子、娛樂、茶室等個性空間。父母在身邊健康安樂，孩子在身邊追逐打鬧，各有空間，各有趣味，豈不快哉！

值得一提的是，

建發(fā)珺和府，首層、B1層均可獨立入戶，

一方便，二尊享。

就這樣，

客戶想要的，都給了，客戶擔憂的，都沒有。

不得不說，

懂客戶心理的設計師，真棒，用心做設計的開發(fā)商，真棒！

建議后續(xù)項目開發(fā)商也這樣設計下躍，

不剝奪（首層功能區(qū)），只給予（地下超大空間），

實得空間大（兩層空間接近一比一），性價比高（地下部分單價僅2萬），這樣的洋房下躍，誰還能拒絕呢！

據馬老師了解，

建發(fā)珺和府下躍，首層限價6.2萬/㎡，下躍層均價約2萬/㎡，整套房單價4萬+，性價比很高。分析完這幾個下躍戶型設計，感覺這28套房子，應該是不抗賣。

目前下躍已經開始排卡，感興趣，聯系馬老師幫選房工作日“一對一私享看房” 或周六日“馬老師幫選房看房團” 吧。

關于建發(fā)珺和府 ，

你還有什么想知道，隨時與馬老師幫選房團隊一起交流，關注馬老師幫選房公眾號。

若喜歡，請關注，很喜歡，請分享！

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當然，馬老師幫選房！

新房自媒體@馬老師幫選房

馬老師幫選房服務箴言：

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當然，馬老師幫選房！

01、杜老師（看房團北線、東線）

一句話簡介：術業(yè)有專攻，用專業(yè)的知識為您排除選房路上的疑難雜癥，選擇一個美好的家！

02、趙老師（看房團西線、南線）

一句話簡介：從業(yè)20余年經驗豐富，一直活躍在地產一線，把握樓市發(fā)展最新動向，以自身閱歷和科學選房觀點為粉絲量身打造最優(yōu)選房方案。

03、李老師（一對一私享看房）

一句話簡介：潛心樓市十余年，累計銷售幾十億，任他樓市無窮變幻，李老師為您購房保駕護航！

04、新老師（一對一私享看房）

一句話簡介：大型經紀公司高管出身，遍歷樓市風云，房產答疑解惑，新定不遺余力！

我們除了看售樓處和樣板間，還會看項目工地，看產業(yè)發(fā)展，看未來規(guī)劃，看教育商業(yè)等，專業(yè)選房師全程講解區(qū)域特點，產業(yè)前景，業(yè)主圈層，區(qū)域和樓盤對比等，務實高效，幫粉絲制定最佳決策方案！

推薦選擇“線上溝通+線下參團+全天宣講”模式，有效避坑盤，有效進行優(yōu)選。給你震撼的認知提升！

馬老師幫選房價值觀：

全城視野，擇優(yōu)置業(yè)，當然，馬老師幫選房！

標簽： 完全相同 的前提下