最近北京房山區(qū)可以說是“動(dòng)作頻頻”。

根據(jù)北京2017年印發(fā)的“城市總規(guī)”，未來北京重點(diǎn)發(fā)展的新城一共有“五個(gè)”，分別是“亦莊、昌平、順義、大興和房山”。

(資料圖片)

在北京的“五大新城”里，房山可以說是“房價(jià)最低”的地區(qū)，稱得上是北京樓市的“最大洼地”：地鐵房二手房“3萬＋”遍地都是，次新品質(zhì)房普遍在“4萬＋”，性價(jià)比非常突出。房山的房價(jià)為什么“橫盤多年”，又在“五大新城”中排名末尾？

原因就在于房山的“教育醫(yī)療配套”、“軌道交通”和“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”上都落后于其他四大新城。

比如房山到目前為止，還沒有一家“三級(jí)甲醫(yī)院”，軌道交通僅有一條“房山線”，同時(shí)遠(yuǎn)離北京核心三大“產(chǎn)業(yè)中心區(qū)”。

房山區(qū)的GDP在2021年僅有820億，排在五大新城的最后。

最關(guān)鍵的是北京產(chǎn)業(yè)在過去十年，一直都在向北、向東發(fā)展：

中關(guān)村的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開始向“后廠村”“生命科學(xué)園”轉(zhuǎn)移，國貿(mào)開始向望京、后沙峪等地區(qū)轉(zhuǎn)移，東南的亦莊開始崛起。

因此，西南方向的“房山”就顯得格外“尷尬”了。所以西南房山要想“崛起”，只能“自救”。2022年9月2日，在剛剛結(jié)束的“服貿(mào)會(huì)”上，房山區(qū)一口氣簽下了“31個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目”，而且還“官宣了”S6號(hào)線在房山區(qū)的走線圖。房山也是“鼓足了氣，要搞起來”了。

第一，新增一條交通軌道線S6號(hào)線，遠(yuǎn)期規(guī)劃S6支線。

根據(jù)房山官方透露的“S6號(hào)線走勢(shì)圖”，S6號(hào)線將會(huì)從大興延伸過來，在房山設(shè)立“樂高小鎮(zhèn)”，“大學(xué)城拓展區(qū)”和“竇店”三站。

這條S6號(hào)線能夠延伸過來的話，整個(gè)房山南部就被盤活了。

第二，新設(shè)立三大產(chǎn)業(yè)基地，樂高樂園＋房山大學(xué)城拓展區(qū)＋北京高端制造基地。

房山的產(chǎn)業(yè)一直以來都是“備受詬病”。

這一次房山直接帶來了S6號(hào)線沿線的三大產(chǎn)業(yè)基地：已經(jīng)進(jìn)入北京2022年重點(diǎn)項(xiàng)目的樂高樂園＋規(guī)劃已經(jīng)審批通過的房山大學(xué)城拓展區(qū)＋已經(jīng)有京東方入駐的竇店北京高端制造基地。

從未來看，阿里巴巴和京東可能也將入駐竇店高端制造基地。

第三，將新增5所“三級(jí)甲醫(yī)院”，新建3所和提升2所。

三級(jí)甲醫(yī)院一直以來都是房山區(qū)的“超級(jí)短板”，簡單來說就是沒有一所“好醫(yī)院”，這嚴(yán)重制約了房山的人口吸引力。

未來五年，房山區(qū)將從“零三甲”提高到“5所三級(jí)甲”：

其中包括已落地宣武醫(yī)院、京東方數(shù)字醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)第六附屬醫(yī)院等3家三甲醫(yī)院。

同時(shí)，將提升房山401醫(yī)院、房山第一醫(yī)院為三甲醫(yī)院。

這樣一來，房山的“三級(jí)甲醫(yī)院”將直接趕上“亦莊新城”，甚至可以超過大興區(qū)和順義區(qū)。

只要醫(yī)療配套能夠?qū)崿F(xiàn)“零突破”，房山對(duì)城區(qū)人口的吸引力將會(huì)急劇增大。

第四，將會(huì)新增“8所優(yōu)質(zhì)學(xué)校”，名校資源將會(huì)達(dá)到30所，在整個(gè)“五大新城”中已經(jīng)足以傲視群雄了。

未來五年，房山區(qū)將會(huì)新增“8所優(yōu)質(zhì)學(xué)校”：北京八中、皇城根小學(xué)、育才小學(xué)、清華附中、北京11學(xué)校、海淀區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬房山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北理工附中和人大附中。

尤其是人大附中將首次“入駐房山”，位置暫定選擇在房山大學(xué)城拓展區(qū)，這將會(huì)帶動(dòng)大學(xué)城周邊的房價(jià)。第五，“沃爾瑪房山會(huì)員店”即將開建，房山長陽地區(qū)和房山地鐵沿線將會(huì)成為北京大型商業(yè)最為集中的片區(qū)。

房山地區(qū)的生活商業(yè)配套將會(huì)進(jìn)一步提升，甚至可以成為北京西南地區(qū)的“區(qū)域商業(yè)中心”。

房山北京奧特萊斯目前已經(jīng)成為北京銷售額最高的“奧特萊斯”店，也充分體現(xiàn)了房山的“消費(fèi)實(shí)力”。

沃爾瑪會(huì)員店的到來，房山商業(yè)配套“太牛了”。

綜上所述，我認(rèn)為房山區(qū)這個(gè)“北京房價(jià)洼地”確實(shí)不可小覷。

尤其是在未來五年，房山區(qū)正在加快補(bǔ)足它的“短板”：新增更多的“交通軌道”，引入更好的“醫(yī)療機(jī)構(gòu)”和“優(yōu)質(zhì)教育資源”。

尤其是在產(chǎn)業(yè)上，房山大學(xué)城和高端制造基地的空間還是比較大的，尤其是“樂高樂園”的確定，房山的產(chǎn)業(yè)還是會(huì)有一個(gè)較大突破的。

其實(shí)房山經(jīng)過十年的發(fā)展，目前的商業(yè)配套和樓盤品質(zhì)已經(jīng)有了“質(zhì)的提高”，但是房價(jià)依然處于“北京較低水平”。

一旦“三級(jí)甲來了”，“人大附來了”，“S6號(hào)線來了”，“樂高來了”，“阿里巴巴和京東來了”，房山的房價(jià)提升真的就只是時(shí)間問題了。

標(biāo)簽： 人大附中