（點擊上面藍字“趙秀池”添加關(guān)注，瀏覽更多城市經(jīng)濟與房地產(chǎn)政策資訊。有業(yè)務(wù)聯(lián)系，請發(fā)郵箱：zhaoxiuchi@163.com 或同名新浪微博@趙秀池 私信；城市與房地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)請點擊中指云數(shù)據(jù)鏈接：https://u.fang.com/ythu8a/）

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歷年考研人數(shù)均在增加，公開消息顯示，2022年，考研人數(shù)457萬人，比上一年度增加了80萬人，而2023年考研人數(shù)將突破500萬，研究生報名網(wǎng)站被擠爆似乎已經(jīng)成為常態(tài)。記者注意到，多重因素之下，越來越多的考研人，選擇返回縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的老家備考，“付費自習(xí)室下沉縣城”也于近日引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論。為此，《華夏時報》記者近期采訪了多個縣城付費自習(xí)室從業(yè)人員，其中一名從業(yè)者為了爭搶商機，數(shù)月之間連開2家自習(xí)室門店，另外一名從業(yè)者則表示“能掙錢，但是掙得不多”。10月21日，智和島集團創(chuàng)始人胡華成接受《華夏時報》記者采訪時表示，各行業(yè)內(nèi)卷嚴重，人們渴望通過考公、考研實現(xiàn)“上岸”的目的，這帶動了各地付費自習(xí)室的興起。同日，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，付費自習(xí)室和公寓等業(yè)態(tài)具有相同之處，均屬于租賃物業(yè)。而租賃物業(yè)的一個共性就是需要去解決物業(yè)閑置的問題，需要去探索如何能保證持續(xù)的客源。在今年暑假興起雖然，王莉?qū)τ陂_辦自習(xí)室熱情滿滿，但是她也表示，“光靠開自習(xí)室吃飯，就餓死了”。付費自習(xí)室僅被她視作副業(yè)來經(jīng)營。“能掙錢，但是掙得不多”距離張莉400多公里山東濰坊市某縣城里，付費自習(xí)室也在悄然興起。張毅（化名）在這里做了一年的付費自習(xí)室。10月21日，張毅向《華夏時報》記者介紹，他的自習(xí)室的前身是縣里的一家小型酒店，總面積約200平方米，年租金約為2.5萬元，單個房間設(shè)有6-7個自習(xí)座位，共計設(shè)有50多個位置，規(guī)模比較大。簡單籌備后，張毅的付費自習(xí)室在2021年8月底開始營業(yè)?！伴_晚了，沒趕上當(dāng)年的暑假高峰。”張毅感覺到有些惋惜。據(jù)悉，暑假旺季的時候，張毅的自習(xí)室入座率基本上能保持在100%。假期過去后，也還是有部分人還是在考研、考證，也有一部分學(xué)生因為疫情開不了學(xué)，來到自習(xí)室學(xué)習(xí)，入座率在20%-40%。能否長遠發(fā)展？快速擴張，而又“掙得不多”的付費自習(xí)室，能在縣城里有長遠的發(fā)展嗎？為此，記者對多位業(yè)內(nèi)專家進行了采訪，他們均不太看好縣城付費自習(xí)室的發(fā)展。趙秀池表示，付費自習(xí)室和公寓等業(yè)態(tài)具有相同之處，均屬于租賃物業(yè)。而租賃物業(yè)的一個共性就是需要去解決物業(yè)閑置的問題，需要去探索如何能保證持續(xù)的客源。記者發(fā)現(xiàn)，雖然學(xué)生放假能夠帶來一些自習(xí)室消費需求，但是多數(shù)學(xué)生的流動性非常大，對于縣城自習(xí)室的需求可謂“曇花一現(xiàn)”，并不具有持續(xù)性。另外，胡華成提示，考研、考公的相關(guān)機構(gòu)如果進入相關(guān)領(lǐng)域，將會對現(xiàn)有縣城付費自習(xí)室運營帶來降維打擊?？h城付費自習(xí)室不可盲目開設(shè)，需要對自身情況、所在地的人口情況以及相關(guān)市場需求進行綜合考量。（華夏日報2022年10月22日）更多城市與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)請打開如下鏈接：

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2022年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年9月）》

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中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第321期

https://report.cih-index.com/detail/48401.html?agentcode=899138

中指丨中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2022年9月）

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中國房地產(chǎn)市場月報2022年09月

https://report.cih-index.com/detail/48395.html?agentcode=899138

中指 I 2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望-快報

https://report.cih-index.com/detail/48392.html?agentcode=899138

中指丨深夜重磅！多個城市將下調(diào)首套房貸利率

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《2022年三季度全國新開盤總結(jié)報告》

https://report.cih-index.com/detail/48243.html?agentcode=899138

《中國300城市土地市場交易情報（2022年9月）》

https://report.cih-index.com/detail/48421.html?agentcode=899138

政策盤點丨9月因城施策加快，但市場仍承壓，四季度還有哪些政策空間

https://report.cih-index.com/detail/48239.html?agentcode=899138

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