此時(shí)的房地產(chǎn)應(yīng)該是最難的，過(guò)去盡管問(wèn)題很多但隨著房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)，一切都能消化掉，或者說(shuō)被掩蓋掉，但如今房地產(chǎn)不景氣，真的應(yīng)了那句話，越是難的時(shí)候越?jīng)]人雪中送炭了。

購(gòu)房者在糾結(jié)什么？

因?yàn)檫^(guò)去的邏輯中，購(gòu)房者也是湊熱鬧的，房?jī)r(jià)越漲買得越歡實(shí)，如今市場(chǎng)暗淡，是最需要購(gòu)房者的時(shí)候，但購(gòu)房者也就越往后退了，不難理解，除去資金問(wèn)題，主要還是買漲不買跌的心理在作怪。

(資料圖片僅供參考)

如何打破這種僵局呢？從調(diào)控角度來(lái)看，是最難平衡各種關(guān)系的，既要發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，又要確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，既要防止房?jī)r(jià)大漲，又要防止房?jī)r(jià)大跌。

可現(xiàn)實(shí)中，不是漲就是跌的幾率更大，好在對(duì)于房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位堅(jiān)持6年毫不動(dòng)搖的定力，讓全國(guó)市場(chǎng)也算是處在一個(gè)整體平穩(wěn)的狀態(tài)。

但具體到個(gè)體城市，有漲有跌也就在所難免了。房?jī)r(jià)漲多了不好，跌多了也不行，你以為不漲不跌就容易了嗎？

更難的是，人口和生育問(wèn)題，不能說(shuō)都?xì)w因于高房?jī)r(jià)，但高房?jī)r(jià)絕對(duì)充當(dāng)著重要的絆腳石，影響著年輕人的生育意愿，說(shuō)房地產(chǎn)式微深受生育率降低的影響，可是反過(guò)來(lái)，是不是房地產(chǎn)也直接影響著生育率？

話再說(shuō)回來(lái)，讓大家買房，可是高房?jī)r(jià)下，房地產(chǎn)必然會(huì)擠壓大家的消費(fèi)，可專家們又說(shuō)房地產(chǎn)不僅不擠壓消費(fèi)，反而會(huì)增加財(cái)富。

只是不知道提高了誰(shuí)的財(cái)富？

房子夠住了嗎？

10月20日，任澤平發(fā)布《中國(guó)住房存量研究報(bào)告》顯示，40年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅存量從不到14億平增至313.2億平，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬(wàn)套增至3.63億套，套戶比從0.8增至1.09。中國(guó)城鎮(zhèn)住房從供給短缺到總體平衡。

可這依然是個(gè)矛盾的問(wèn)題，在取得數(shù)量成就的同時(shí)，依然有大量的人需要房子，其實(shí)就是結(jié)構(gòu)供給不平衡問(wèn)題。

上邊零零散散說(shuō)了一大堆房地產(chǎn)的矛盾問(wèn)題，或者有一些是死循環(huán)問(wèn)題，就好像開發(fā)商拿地一樣，拿地不是，不拿地也不是，不拿那還有什么前途？可是拿了地也不見(jiàn)得就能消化掉。

那房地產(chǎn)到底該怎么辦？當(dāng)然，房住不炒還是要堅(jiān)持的，這個(gè)不要打什么主意了。

房?jī)r(jià)該不該降？

現(xiàn)在爭(zhēng)議最大的就是，房?jī)r(jià)到底該不該降？眼瞅著各地出臺(tái)了無(wú)數(shù)個(gè)利好政策，一定程度上也有效果，但不太明顯。

有不少購(gòu)房者喊話，不降價(jià)不買房，真的就是一個(gè)降價(jià)的問(wèn)題嗎？就當(dāng)前政策看，整體大漲局面一去不復(fù)返，大跌更不會(huì)允許，而追求比較平衡的穩(wěn)定是最好的目標(biāo)。

就連任澤平也苦惱，向所有人發(fā)出了世紀(jì)拷問(wèn)：年輕人說(shuō)房?jī)r(jià)不降不生孩子，人口問(wèn)題很嚴(yán)峻；房?jī)r(jià)降了，又不敢買房子了，況且老業(yè)主也不同意；不漲不降也不行，不漲沒(méi)有買房的動(dòng)力，不降還是買不起。

任澤平說(shuō)，這樣下去會(huì)出問(wèn)題的，誰(shuí)能解決這個(gè)“房地產(chǎn)不可能三角”問(wèn)題，或許能獲得下屆諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)。

一切都源于一個(gè)矛盾之下的糾結(jié)，對(duì)房地產(chǎn)太好了，容易給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，尾巴翹上天，不管也不行，畢竟房地產(chǎn)影響著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

誰(shuí)能解開樓市不可能三角？

不可能三角是指經(jīng)濟(jì)社會(huì)和財(cái)政金融政策目標(biāo)選擇面臨諸多困境，難以同時(shí)獲得三個(gè)方面的目標(biāo)。一個(gè)國(guó)家不可能同時(shí)實(shí)現(xiàn)資本流動(dòng)自由，貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性。只能擁有其中兩項(xiàng)，而不能同時(shí)擁有三項(xiàng)。

說(shuō)白了，房地產(chǎn)也一樣，既想要房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用，就得承擔(dān)房地產(chǎn)系列問(wèn)題下的代價(jià)，高收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高流動(dòng)如何兼得？規(guī)模、利潤(rùn)、現(xiàn)金流也很難實(shí)現(xiàn)平衡。所以，就一定要有所取舍，不能什么都想要。

房?jī)r(jià)不能漲，房?jī)r(jià)不能降，成交量還得活躍，如何做到？其實(shí)，我認(rèn)為沒(méi)有誰(shuí)說(shuō)不讓漲不讓降，但現(xiàn)實(shí)中，大多數(shù)人都默認(rèn)為是這樣。有時(shí)候房?jī)r(jià)剛降一點(diǎn)，一些地方比誰(shuí)都擔(dān)心。

所以，就這么一個(gè)簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)下降問(wèn)題，都扯不清楚，降不是，不降也不是，購(gòu)房者又要買房，就得收入增長(zhǎng)，在目前客觀因素持續(xù)干擾下，太難了。

其實(shí)，現(xiàn)在我們?cè)诜孔〔怀炊ㄎ幌碌淖非缶褪切碌陌l(fā)展模式，不再單純追求高速度發(fā)展，而是高質(zhì)量發(fā)展。可是，由奢入儉難，恐怕大多數(shù)人心理上這道關(guān)都不好過(guò)去。

標(biāo)簽： 零零散散 就是一個(gè)