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內(nèi)容來源：飯總選房好消息：海淀又有住宅用地供應了壞消息：地塊鄰近六里屯垃圾場近日，規(guī)自委海淀分局公示了關于《海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0411街區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（草案）。HD00-0411街區(qū)位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關村科學城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團核心區(qū)域。從公示圖看，區(qū)域內(nèi)預計有5宗住宅用地出讓，另規(guī)劃有基礎教育設施2處、醫(yī)療衛(wèi)生設施1處、養(yǎng)老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。這些地塊預計明年會陸續(xù)出讓，北部購房者的新選擇來了。單從位置看，這個板塊的地理位置明顯要優(yōu)于北京三批次已經(jīng)拍完的永豐F2地塊。首先，永豐南地塊東側(cè)就是16號線永豐南地鐵站，而永豐F2地塊目前距離地鐵是比較遠的。其次，永豐南地塊距離中關村軟件園更近，直線距離僅不到3公里。但是，永豐南地塊最大的bug就是距離六里屯垃圾場太近了，僅不到1公里的距離，你愿意住在垃圾場附近嗎？下邊簡單聊聊這塊地周邊的情況：地塊東側(cè)200多米就是16號線永豐南地鐵站，1站即可到西北旺，2站可到馬連洼，換乘13號線，地鐵通勤非常便利。教育方面，海淀一直在給這個區(qū)域補強，地塊北側(cè)就是中關村三?。萍紙@分校），周邊還有清華附屬中學永豐學校。商業(yè)方面，到中關村壹號大概1公里，地鐵一站可到西北旺在建的萬象匯，北側(cè)約3公里還有建設中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。醫(yī)療方面，未來醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。我想買這邊的人大部分都是在海淀工作的，尤其是中關村軟件園，永豐產(chǎn)業(yè)基地，尤其是中關村軟件園，可是聚集了騰訊、新浪、聯(lián)想、百度、網(wǎng)易等多家中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭。這得產(chǎn)生多少購買力，昌平南的新房之所以賣的好，預計有一半都得是在海淀工作的人民去買的。這塊地周邊沒什么二手房，回遷較多，距離較近的新房西山錦繡府是當初的限競房，當時限價才5.8萬，雖然當初賣的時候加了車位和倉儲，但是也搶的很厲害?，F(xiàn)在永豐F2那邊的新地塊指導價都8萬多了。附近幾個還不錯的二手房，北側(cè)的首創(chuàng)天閱西山目前二手房掛牌價9萬，冠城大通百旺府掛牌價8.3萬。地塊往南一站，西北旺附近的二手房那就貴了，價格都在9萬以上，百旺茉莉園掛牌價9.6萬，中海楓漣山莊掛牌價10.5萬，秋露園掛牌價9.2萬，如園北區(qū)掛牌價12萬。所以，永豐南地塊大家預計指導價會定多少呢？如果是你，你愿意選擇永豐南還是永豐F2地塊？從居住的角度看，永豐F2顯然更舒適一些，雖然不臨近地鐵，但是附近有大悅城，房子都是中海、華潤等開發(fā)商操盤的，品質(zhì)不錯，保值增值性更強，后期出手也更方便。永豐南地塊雖然臨近地鐵，臨近中關村軟件園，但是光一個六里屯垃圾場就能阻擋很多購房者了。所以，最后的關鍵還是看永豐南地塊的定價，大家覺得呢？

標簽： 中關村軟件園 住宅用地