天天時(shí)訊：嚇人!海淀這小區(qū)房?jī)r(jià)兩年漲幅36%!

來(lái)源：北京特價(jià)房時(shí)間：2022-12-01 10:07:23

內(nèi)容來(lái)源：飯總選房

這兩天，有購(gòu)房者說(shuō)海淀的橡樹(shù)灣已經(jīng)漲到了15萬(wàn)！這價(jià)格不少小伙伴聽(tīng)了都非常震驚，也有購(gòu)房者打趣說(shuō)：橡樹(shù)灣所在的清河區(qū)域就是專門收割碼農(nóng)兄弟的，20萬(wàn)都合理...玩笑歸玩笑，我們本著客觀、求是的態(tài)度調(diào)查了一下，在綠中介的頁(yè)面中，橡樹(shù)灣的5期確實(shí)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到15萬(wàn)+/㎡，其他四期：一期二期都接近13萬(wàn)，三期四期在11-12萬(wàn)左右。從2006年第一次開(kāi)盤均價(jià)6600元，到如今二手房均價(jià)在海淀獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，十余年翻了近20倍，并且二手房在市場(chǎng)非常吃香。這個(gè)盤不少關(guān)注海淀的購(gòu)房者，在對(duì)比新房二手房的時(shí)候都會(huì)提到。關(guān)于橡樹(shù)灣五期，這兩年的漲幅我們也關(guān)注了一下，正好在去年此時(shí)，我們盤過(guò)部分北京典型二手房的價(jià)格漲幅，從2020年到2022年，這個(gè)小區(qū)可以說(shuō)一直在漲，雖然今年的漲幅倒沒(méi)有去年猛，不過(guò)兩年漲幅達(dá)36%也是很驚人的了！當(dāng)下，橡樹(shù)灣這種逆勢(shì)上漲的樓盤正印證了我們的觀點(diǎn)：北京市場(chǎng)的兩極分化，好房子（位置好，物業(yè)好，品質(zhì)好）漲幅是非常明顯的，這樣的房子早已經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次驗(yàn)證，更具保值屬性。01這房子到底有多好呢？我們跟大家聊聊這個(gè)大盤五期開(kāi)發(fā)，持續(xù)周期較長(zhǎng)，然而在這期間無(wú)論市場(chǎng)火熱，橡樹(shù)灣每次開(kāi)盤都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)，被業(yè)界和購(gòu)房者稱為“神盤”。這個(gè)盤我們多次拿它舉例子，這也是北京知名度最高的一個(gè)神盤。它確實(shí)是海淀最知名的小區(qū)，也一直是成交的熱門，也成了華潤(rùn)置地的知名產(chǎn)品系。橡樹(shù)灣雖然位于五環(huán)外，但是這些年的漲幅可確實(shí)是嚇人的，去年12月份我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，去年漲幅就超過(guò)20%，處在北京前列。相信還有不少人錯(cuò)過(guò)這個(gè)盤的，每每想起還得唉聲嘆氣拍大腿。這里我也偶然搜到了06年部分網(wǎng)友對(duì)清河這里的評(píng)價(jià)...時(shí)過(guò)境遷，不知道當(dāng)時(shí)有能力買卻沒(méi)買的哭沒(méi)哭過(guò)...這個(gè)小區(qū)在清河片區(qū)均價(jià)排名前列，小區(qū)內(nèi)戶型非常好、物業(yè)很好、品質(zhì)非常好。1、園林很贊：立體園林，樓棟之間排布合理，綠化相互滲透。景觀綠化結(jié)合小區(qū)跑道，給人良好的視覺(jué)感受，每棟樓都能享受到小區(qū)的品質(zhì)綠化。2、院內(nèi)人車分流保安24小時(shí)輪崗值班，院墻紅外線探照，外來(lái)訪客統(tǒng)一登記制。3、小區(qū)內(nèi)部配套高端：小區(qū)內(nèi)部自帶會(huì)所，內(nèi)設(shè)游泳池-健身會(huì)所-兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)-瑜伽館。橡樹(shù)灣周邊的配套也是非常完善的：商業(yè)、醫(yī)院、公園都環(huán)繞，居住生活的體驗(yàn)感是非常不錯(cuò)的。其中知名的清河萬(wàn)象匯就被橡樹(shù)灣幾大區(qū)環(huán)繞著。02大家津津樂(lè)道的五期，還跟前幾期不一樣，這是妥妥的豪宅！樓齡新。橡樹(shù)灣五期也就是萬(wàn)象府，18年建成，間隔了10年的時(shí)間。在實(shí)地看小區(qū)的過(guò)程中，大家也能明顯看出新舊的差異。小區(qū)內(nèi)園林式社區(qū)環(huán)境，假山、涼亭，水系湖內(nèi)有小鴨子，帶給社區(qū)一片生機(jī)。

南門會(huì)客大堂，小區(qū)內(nèi)兩個(gè)室外兒童樂(lè)園，滿足孩子的游樂(lè)天性，園區(qū)1米2寬的塑膠跑道，內(nèi)部會(huì)所，有游泳館，健身房，圖書室。

五期也是純純的大戶型社區(qū)，戶型為144-239m2的三居、四居。小區(qū)9成以上的房子南北通透，主臥明衛(wèi)，橡樹(shù)灣五期三居四居幾乎所有的房源都是南北朝向。另外，看了一下五期業(yè)主掛牌的房源，都是豪裝，所以居住品質(zhì)、裝修品質(zhì)真是頂級(jí)了。此外，橡樹(shù)灣還沾上了海淀的“產(chǎn)業(yè)之光”，這一點(diǎn)我們多次說(shuō)過(guò)，海淀的產(chǎn)業(yè)人群素質(zhì)高，也造就了恐怖的購(gòu)買力。除了小區(qū)本身品質(zhì)好、地段和配套好之外，橡樹(shù)灣之所以漲幅高，還有很重要的一個(gè)原因，整個(gè)大的區(qū)域，清河、安寧莊、西北旺、上地，包括西三旗，能跟橡樹(shù)灣品質(zhì)相近的小區(qū)特別少。除了橡樹(shù)灣之外，只有世華龍樾了。有的人會(huì)說(shuō)橡樹(shù)灣被過(guò)譽(yù)了，這個(gè)看你是從什么角度去看，如果你是看一圈清河、上地周邊的房子，會(huì)覺(jué)得橡樹(shù)灣確實(shí)品質(zhì)很好，這感覺(jué)是不一樣的。但如果你本身就是住著14、15年之后的次新商品房小區(qū)，再看橡樹(shù)灣可能會(huì)覺(jué)得品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，你的參考系不同，眼界就不同。03接下來(lái)聊聊缺點(diǎn)：其實(shí)這小區(qū)啥都好就是價(jià)格太貴了，實(shí)話！12萬(wàn)+...一般改善買這里可以，剛需就算了吧！不過(guò)硬挑刺兒也有幾個(gè)小不足：首先學(xué)區(qū)算不上頂級(jí)，海淀實(shí)驗(yàn)二小橡樹(shù)校區(qū)，在海淀屬于二流一類學(xué)校。華潤(rùn)投資改善了學(xué)校的硬件設(shè)施環(huán)境，橡樹(shù)校區(qū)也是海淀二小四個(gè)校區(qū)中設(shè)施環(huán)境很好的一個(gè)。第二就是小區(qū)正在集中的居民區(qū)，路比較密集，像毛紡路、五環(huán)高峰期還是比較吵的。而且小區(qū)整體車位不太足，這事兒還被投訴過(guò)12345，不過(guò)看回復(fù)，只能是增加路邊停車位，但是杯水車薪，老司機(jī)們只能在路邊碰碰運(yùn)氣了。第三就是木有地鐵，不過(guò)這點(diǎn)馬上會(huì)被改善，昌平線南延的朱房北（小營(yíng)西路）地鐵站即將在年底開(kāi)通，不知道地鐵的到來(lái)能不能給這大社區(qū)的房子再助力...另外據(jù)說(shuō)三期四期南邊的建筑說(shuō)是要都推倒重來(lái)，規(guī)劃醫(yī)院，安置房，還有商品房等，但是之后這里的入手門檻鐵定不低...04多說(shuō)幾嘴：海淀這兩年的漲幅真是眼看著起來(lái)的，我記得19年連山后的老破小才4萬(wàn)多一平，現(xiàn)在漲到6萬(wàn)了，整體綠中介的海淀均價(jià)估計(jì)也快破10萬(wàn)了，成為東西城之后又一個(gè)10萬(wàn)+的二手房大區(qū)。海淀的二手房多數(shù)帶著學(xué)區(qū)屬性而且居住體驗(yàn)其實(shí)不是特別好，加上海淀新房供應(yīng)極少，幾乎是出一個(gè)就秒一個(gè)的節(jié)奏，所以不少購(gòu)房者都在盯著即將入市的永豐雙子：中海富華里和海開(kāi)澐頌

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