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12月6日，據(jù)廈門日?qǐng)?bào)消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整。島外限購(gòu)政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社保或申報(bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。

按照規(guī)定，非本市戶籍家庭和個(gè)人原則上限購(gòu)1套，本市戶籍家庭原則上限購(gòu)2套。

今年5月，廈門曾調(diào)整住房限購(gòu)政策，滿足群眾剛需和改善性需求。此前，對(duì)于非戶籍家庭和個(gè)人在島外購(gòu)房的表述為：服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個(gè)人,可在本市島外購(gòu)買一套自住商品住房。按照要求，非廈門市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明或者醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)買一套住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，疊加疫情影響，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)亦處于調(diào)整階段。

從價(jià)格表現(xiàn)看，2022年1-11月廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.2%。11月，新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌，跌幅為0.01%。二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)上漲3.16%，9月以來，價(jià)格持續(xù)下跌，11月，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%。

從成交情況看，1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%。其中，島外部分區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超六成。

陳文靜認(rèn)為，廈門商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)未見明顯好轉(zhuǎn)，短期庫存去化時(shí)間超20個(gè)月，庫存去化壓力下，房?jī)r(jià)仍面臨一定下行壓力。短期來看，廈門供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求釋放，市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)。

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標(biāo)簽： 同比下降 商品住宅