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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

專家表示，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計(jì)明年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。

近日，證券日?qǐng)?bào)也發(fā)表了相關(guān)文章稱，對(duì)于房地產(chǎn)走向新發(fā)展模式，過去相關(guān)會(huì)議多使用“探索”二字，如今使用“平穩(wěn)過渡”，意味著時(shí)間表上有了更清晰的部署。所謂新模式，從供給側(cè)來說，是租購并舉；從模式上看，是告別土地依賴及“三高”（即高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)）。長期目標(biāo)雖需久久為功，但租購并舉時(shí)代已然開啟，REITs市場(chǎng)“保租房”板塊正呼之欲出。

日前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也同時(shí)提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“新模式從供給側(cè)來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)上述說法也表示認(rèn)同。“隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說，一是市場(chǎng)體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利；三是盤活存量，健全配套服務(wù)，推動(dòng)城市更新，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

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