北京第五批集中供地腳步越來(lái)越快了。上周五，北京土地市場(chǎng)再次發(fā)布了兩宗地塊的預(yù)申請(qǐng)公告，分別位于朝陽(yáng)的小紅門和石景山的蘋果園。至此，在第四批集中供地完成之后，北京已經(jīng)陸續(xù)預(yù)申請(qǐng)了7個(gè)住宅地塊。

這兩個(gè)地塊中，蘋果園地塊的未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.48萬(wàn)元/平米，小紅門地塊的指導(dǎo)價(jià)為8萬(wàn)元/平米。

(資料圖片僅供參考)

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石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目160地塊位于西五環(huán)外，距離地鐵6號(hào)線楊莊站直線距離大約700米，距離蘋果園站也不到1公里。

蘋果園站目前正在建設(shè)交通樞紐，東側(cè)的京西大悅城也將在今年年底竣工。

該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規(guī)模60278平米，將配建一個(gè)幼兒園。

地塊起始價(jià)22.6億元，地價(jià)上限為25.99億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積上限為1.7萬(wàn)平米，達(dá)到上限后將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。

該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為7.48萬(wàn)元/平米。目前周邊的二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)元/平米左右，不過(guò)大都是2000年以前建成的小區(qū)，有些已經(jīng)是老舊小區(qū)了，因此不太適合直接對(duì)比價(jià)格。

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另一個(gè)地塊為朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地，位于東南三、四環(huán)之間，周邊有地鐵分鐘寺站、成壽寺站和肖村站，不過(guò)距每個(gè)站點(diǎn)距離都在1公里以上。

該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規(guī)模30150平米，容積率2.5。這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模較小，即便平均面積100平米，房源也就300套左右。

地塊起始價(jià)為12.4億元，地價(jià)上限14.26億元，競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。

該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為8萬(wàn)元/平米，目前周邊二手房?jī)r(jià)格參差不齊，品質(zhì)較低的二手房小區(qū)最便宜在5萬(wàn)元/平米左右，中高端的項(xiàng)目比如中海城在8萬(wàn)元/平米左右。

值得一提的是去年入市的“分鐘寺三兄弟”的三個(gè)豪宅項(xiàng)目，雖然比該地塊更靠近三環(huán)，不過(guò)價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)元/平米以上。

這兩個(gè)地塊的預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間截止到后天下午，第五批集中供地越來(lái)越近了。

標(biāo)簽： 一級(jí)開發(fā) 交通樞紐