商品房全裝修價格如何核算?市住建委發(fā)文明確

公共部分裝修不計入全裝修價格

長沙市新建商品住宅全裝修實施細則明確，長沙所有全裝修商品住宅必須通過第三方造價咨詢機構(gòu)核算，遵循造價核算規(guī)定。全裝修的價格究竟如何核算?昨日，市住建委下發(fā)《關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)。根據(jù)《通知》，全裝修商品房全裝修銷售的利潤區(qū)間為6%至8%，公共部分裝修不計入全裝修價格。

《通知》規(guī)定，新建商品住宅全裝修價格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行行業(yè)相關(guān)規(guī)定;清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、主要材料，潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號;主要材料、設(shè)備價格按實際價格計算，且不得高于本市市場實際零售價格。

針對市民關(guān)心的公共部分裝修計不計入全裝修價格的問題，《通知》明確，公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(弱)電的配管配線，應(yīng)計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。第三方造價咨詢機構(gòu)應(yīng)公平、公正、實事求是，按計價原則進行價格核算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修的裝修內(nèi)容只有套內(nèi)裝修部分，所有的套內(nèi)裝修實物累加得出全裝修總價格。大家要避免概念誤區(qū)：全裝修價格與價值是否相符，體現(xiàn)在裝修總價和整個裝修內(nèi)容是否對等上，與按套內(nèi)面積還是建筑面積折算無直接邏輯關(guān)系。房屋進行全裝修不包含公共部分，其全裝修總價也沒有將公共部分納入。

在實際操作中，因預(yù)售時房屋還沒有建成，為方便預(yù)售，進行了預(yù)售許可面積測量，毛坯銷售以該預(yù)售許可面積為基準(zhǔn)。全裝修為了與毛坯同步，也選擇按預(yù)售許可面積折算。限地價競房價試點地塊等剛性需求項目，其全裝修部分的價格是指房屋裝修總價(未納入公共部分價格)÷預(yù)售許可面積所得之值，該值不得超過2500元/平方米。

《通知》還附《商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》。記者在計算程序及公式表中看到，全裝修價格包含工程費(含裝修工程費和設(shè)備工程費)、其他費用、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用和利潤等，其中裝修工程費執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計價辦法》《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》等，人工工資按140元/工日計算;設(shè)備工程費包括家具、設(shè)備、電器等，按實際價格計取;其他費用包含設(shè)計費、監(jiān)理費、檢測費、預(yù)算核算費等，總額不超過工程費的3%。同時，計算程序及公式表還明確全裝修銷售價格利潤區(qū)間為6%至8%。(記者 陳煥明)

標(biāo)簽： 長沙市 住建委 裝修