鄭州房地產(chǎn)新政頒布已有兩周時間，鄭州樓市春意漸濃，新房和二手房市場均出現(xiàn)回暖的趨勢。

據(jù)中指研究院發(fā)布的市場報告顯示，鄭州房地產(chǎn)新政發(fā)布之后，各銷售案場客戶到訪量顯著提升。從360房產(chǎn)網(wǎng)近2周成交數(shù)據(jù)也可得知，鄭州新房及二手房成交量持續(xù)上漲，市場已呈回暖跡象。

“鄭州這一套新政組合拳的效應(yīng)，才剛剛顯露，后期還會繼續(xù)發(fā)力。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

市場回暖跡象明顯，利好政策給足大家信心

首套房標(biāo)準(zhǔn)放寬、限購條件放寬、推行貨幣化安置……這輪始于三月初的樓市新政，作用開始逐步顯現(xiàn)。近半個月來，包括購房者、開發(fā)商、中介及房東在內(nèi)的“買賣雙方”信心皆出現(xiàn)不同程度提升，市場整體成交也漸趨活躍。

3月14日，常西湖新區(qū)的某樓盤里，售樓部人聲鼎沸。“感覺3月以來變化很明顯，買房的人熱情高多了。”售樓部一銷售人員告訴記者，春節(jié)后的日子一直不太好過，特別是常西湖新區(qū)這種競爭比較激烈的區(qū)域，有些撐不住的開發(fā)商只能靠降價來加速去化。

“盡管如此，效果也不見得好，但最近感覺不一樣了，來看的、來買的人都明顯增加了。”記者在現(xiàn)場看到，售樓部內(nèi)同期到訪大約有20組購房者。

“想著給父母買套房，覺得這里環(huán)境不錯，過來看看。”市民王女士是特意從金水區(qū)趕過來看房子的，她覺得現(xiàn)在的市場應(yīng)該可以出手了，“去年手頭有錢也不敢買，覺得還會跌。”王女士坦言，現(xiàn)在新政一出，覺得市場要好起來了，“而且現(xiàn)在父母投靠又可以多買一套房，剛好就趁著這個機(jī)會來看看。”

新政的出臺，不僅讓房產(chǎn)開發(fā)商們迎來了銷售的“春天”，也讓苦熬了多時的二手房交易市場看到了機(jī)會。

在金水區(qū)花園路周邊做二手房中介的任女士表示，這半個月，來咨詢房子的人明顯增加，“想要換房的比較多，也有一部分是首次置業(yè)。”雖然部分二手房源存在漲價現(xiàn)象，不過任女士表示，“影響不大，大眾買漲不買跌的心理一直存在，眼瞅著意向房源漲價了，會擔(dān)心再漲，反而還能逼定一把。”另外，房源也大幅增長了，購房者的選擇余地大了，促成成交的幾率也就增多了。近期，中介的交易成功率出現(xiàn)增長，中介人員的信心也大幅提升。

家住鄭東新區(qū)的李女士表示，新政出臺前她曾關(guān)注過農(nóng)業(yè)南路上一套69平方米的房源，當(dāng)時的售價在134萬元，“我還在觀望猶豫，誰想到新政發(fā)出沒兩天，這套房子就賣掉了，其他同戶型的房源也紛紛漲價，有一套直接從134萬漲到了141萬，一周漲了7萬，平均每天漲一萬。”時隔多天后再次講起這件事，李女士依舊感到難以置信。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鄭州房地產(chǎn)新政的出臺無疑是給鄭州樓市交易市場注入了一針強(qiáng)心劑。“對于市場來說，利好政策可以給足大家信心。讓購房者覺得我不能再等，不能再觀望了，再觀望好房子就沒有了，從而縮短購房者的認(rèn)購時間，加快購房節(jié)奏。”

多家銀行下調(diào)房貸利率，大學(xué)生購房可享“特殊關(guān)懷”

在新政燃起市場熱情的同時，多家銀行也在近期陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。記者梳理之后發(fā)現(xiàn)，目前已有中原銀行、中信銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等多家銀行下調(diào)了房貸利率。

近日，記者來到濱河國際新城某樓盤售樓部，據(jù)該售樓部工作人員透露，目前項目部分合作銀行已出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。“前段時間最低大概在5.3%左右，最近已經(jīng)有銀行降到了4.9%。”

某商業(yè)銀行一業(yè)務(wù)人士透露，目前房貸額度有所放松，銀行對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓。

在常西湖新區(qū)的某樓盤，置業(yè)顧問向記者介紹了中原銀行最新推出的留鄭大學(xué)生和鄭州新市民專項住房按揭貸款業(yè)務(wù)。“畢業(yè)5年內(nèi)的全日制大專以上學(xué)歷，首次購房不超140平方米，就可以享受中原銀行的4.7%年利率貸款。”

隨后，記者獲悉，中原銀行曾在不久前接受媒體采訪時表示“確有這樣一項優(yōu)惠措施”，主要針對“留鄭大學(xué)生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，年利率規(guī)定是不超過4.9%，各個網(wǎng)點按照實際情況給出利率。

有業(yè)內(nèi)人士表示，近期鄭州房貸市場總體以寬松為導(dǎo)向，客觀上能夠刺激更多購房者置業(yè)，一定程度上可以助力房地產(chǎn)市場交易走向活躍。

鄭州新房及二手房成交量持續(xù)上漲

根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交共2194套，比上上周1884套多成交310套，周環(huán)比上漲16.5%。其中單日成交最多的為3月11日，單日成交496套，當(dāng)日成交最熱的區(qū)域為中原區(qū)、航空港區(qū)、登封市、金水區(qū)等。

就開盤表現(xiàn)來說，據(jù)克而瑞河南區(qū)域市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，鄭州上周共2個項目開盤，分別為電建洺悅天璽、美盛金水印，共推出約174套房源，累計去化約58套，去化率約33%。整體去化回暖，去化率周環(huán)比增長83%。

與新房市場的回暖相呼應(yīng)，上周二手房市場成交量也出現(xiàn)了持續(xù)的回升。根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整體成交穩(wěn)中有升。其中，二手房單日成交最多的是3月11日，成交265套，成交熱門區(qū)域主要為金水區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域。

去庫存壓力依然存在

政策發(fā)酵需要時間

不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變，部分樓盤仍面臨“銷售難、去化慢”的困境。

有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州房地產(chǎn)市場去庫存壓力較大，新房、二手房均存在不同程度“供給過剩”的情況，“冷熱不均”的情況難以避免，部分開發(fā)商為了促進(jìn)回款，可能會選擇“以價換量”的做法。

“在這個新政的刺激下，新房和二手房都出現(xiàn)了比較明顯的回暖跡象。”在接受記者采訪時，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清表示，“這是一個逐漸發(fā)酵的過程。相信隨著樓市扶持政策的持續(xù)發(fā)酵，這個回暖現(xiàn)象，還將持續(xù)較長的一段時間，可以使鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)保持在一個更高層面上的良性循環(huán)和健康發(fā)展，對激活新舊商品房都會發(fā)揮助攻作用。”

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