7月1日,由中國(guó)建設(shè)銀行擔(dān)任項(xiàng)目協(xié)調(diào)人的國(guó)內(nèi)首批住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目——北京建信瑞居物業(yè)服務(wù)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、北京金融資產(chǎn)交易所有限公司、中國(guó)建設(shè)銀行、建信住房服務(wù)公司、長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席儀式。
住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)是北京金融資產(chǎn)交易所參照國(guó)際主流REITs模式推出的一項(xiàng)重大金融創(chuàng)新,旨在支持住房租賃企業(yè)發(fā)展,培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的市場(chǎng)主體。該服務(wù)對(duì)住房租賃企業(yè)投資范圍、收益來(lái)源、負(fù)債比例進(jìn)行了明確規(guī)定,通過(guò)嚴(yán)格的信息披露制度和強(qiáng)制的利潤(rùn)分紅安排,吸引社會(huì)資金參與住房租賃企業(yè)股權(quán)份額投資,是我國(guó)REITs制度的有益探索。
1月17日,建設(shè)銀行作為國(guó)內(nèi)率先實(shí)施住房租賃戰(zhàn)略的金融機(jī)構(gòu),依托自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)、平臺(tái)優(yōu)勢(shì)和客戶優(yōu)勢(shì),成功參與首批住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點(diǎn)工作,其中建信瑞居無(wú)錫鳳凰城項(xiàng)目作為建設(shè)銀行獨(dú)家協(xié)調(diào)申報(bào)的試點(diǎn)項(xiàng)目,產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰、租金來(lái)源穩(wěn)定、預(yù)期收益良好;與國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)證券化融資工具相比,在制度規(guī)范、權(quán)益屬性、交易架構(gòu)等多個(gè)方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新和突破,是真正意義上符合國(guó)際主流標(biāo)準(zhǔn)的REITs模式。
項(xiàng)目掛牌以來(lái),在住建部、人民銀行、北金所的指導(dǎo)和大力支持下,建設(shè)銀行聯(lián)合子公司建信住房服務(wù)公司努力克服疫情不利影響,積極推進(jìn)建信瑞居項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓路演推介工作,與包括保險(xiǎn)資金、私募基金、資產(chǎn)管理公司、證券公司、信托公司、產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、外資機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的不同類型投資者進(jìn)行了溝通。最終成功引入長(zhǎng)城人壽、中金公司兩家機(jī)構(gòu)投資人聯(lián)合受讓建信瑞居項(xiàng)目49%股權(quán)。
建信瑞居項(xiàng)目股權(quán)份額的成功轉(zhuǎn)讓,標(biāo)志著該模式具備了持續(xù)復(fù)制推廣的條件。通過(guò)此次交易,建設(shè)銀行幫助建信住房公司運(yùn)用REITs模式有效盤活了存量資產(chǎn),獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的權(quán)益性資金,提高了資本使用效率,實(shí)現(xiàn)了商業(yè)模式的創(chuàng)新。長(zhǎng)城人壽、中金公司作為國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金和市場(chǎng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的代表,積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,勇于探索創(chuàng)新投資領(lǐng)域,運(yùn)用長(zhǎng)久期資金支持住房租賃行業(yè)發(fā)展。雙方也將與建設(shè)銀行及建信住房公司在住房租賃投資領(lǐng)域開展廣泛而深入的戰(zhàn)略合作,在獲得穩(wěn)定投資收益、分享行業(yè)發(fā)展紅利的同時(shí),為后續(xù)擴(kuò)大投資者群體、完善市場(chǎng)機(jī)制積累寶貴經(jīng)驗(yàn)。
建設(shè)銀行在住房金融領(lǐng)域積淀深厚,是國(guó)內(nèi)最大的住房按揭貸款銀行和零售信貸資產(chǎn)證券化發(fā)起機(jī)構(gòu)。為落實(shí)黨中央關(guān)于“房住不炒”的精神,推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度轉(zhuǎn)型,建設(shè)銀行在同業(yè)中率先提出住房租賃戰(zhàn)略,戰(zhàn)略實(shí)施兩年多來(lái),成果豐碩、成效顯著,得到了國(guó)家有關(guān)部門、住房租賃企業(yè)及行業(yè)各參與方的充分肯定。
本次參與住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點(diǎn),是建設(shè)銀行運(yùn)用REITs模式縱深推進(jìn)住房租賃戰(zhàn)略,做全流程住房租賃體系金融賦能者的又一重要?jiǎng)?chuàng)新成果,具有十分重要的意義。
后續(xù),建設(shè)銀行將加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目篩選力度,做好投資者群體培育,積極引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金參與住房租賃投融資市場(chǎng),以務(wù)實(shí)的金融創(chuàng)新實(shí)踐,全力推動(dòng)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。
標(biāo)簽: 北京建信瑞居物業(yè)