9月百城住宅庫存環(huán)比增速明顯加快。易居房地產(chǎn)研究院19日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，同比增長(zhǎng)9.3%。

“過去環(huán)比增速一般不會(huì)超過1%的水平，而此次接近5%水平，說明在傳統(tǒng)金九銀十階段，住房庫存較充裕，其對(duì)于第四季度市場(chǎng)交易的活躍有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

9月，易居方面監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。不僅如此，最近四個(gè)月全國(guó)百城住宅庫存均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢(shì)，同時(shí)9月供求矛盾更加突出。

“這和9月住宅供應(yīng)量井噴有關(guān)。綜合歷史數(shù)據(jù)，今年9月百城住宅新增供應(yīng)已經(jīng)創(chuàng)下近10年的月度新高。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

截至今年9月底，100個(gè)城市中一、二、三、四線的新建商品住宅庫存總量分別為3110、26603和21026萬平方米，同比增速分別為12.2%、14.4%和3.0%。從同比增速數(shù)據(jù)看，三類城市同比增速都呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步呈現(xiàn)出庫存增加、房源充足的特征。尤其是一二線城市同比增速較高。

從具體城市來看，截至9月底，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有67個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。總體上看，庫存同比上升的城市數(shù)量占據(jù)多數(shù)，尤其以二線城市為主。例如，鄭州、南寧、昆明、杭州、南京等城市庫存普遍上升。

“庫存增加有助于增加房源，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過快上漲有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從庫存的去化周期來看，截至9月底，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比(即庫存去化周期)為9.8個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.8個(gè)月的時(shí)間。觀察今年1月至9月數(shù)據(jù)，去化周期呈現(xiàn)出“倒U型”趨勢(shì)。

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