“日”“月”難分 男子合同上字跡潦草引賣房糾紛
手寫(xiě)漢字時(shí),“日”字和“月”字的字形和筆順都很相似,如果寫(xiě)得潦草一點(diǎn),兩個(gè)字就比較容易混淆了。這不,鄭州市民孫先生前段時(shí)間通過(guò)中介賣房,孫先生說(shuō),他和中介之前約定了在收到房款后三月之內(nèi)搬走,但是中介現(xiàn)在要求他三日之內(nèi)就要搬走,出現(xiàn)這么大的分歧,雙方就找到當(dāng)初的合同查看,可是合同上寫(xiě)的這個(gè)字,它既像“日”字,又像“月”字兒,這事兒可咋辦呢?
雙方簽的合同
賣房人
明明說(shuō)好是三月,莫名其妙變?nèi)?/strong>
孫先生住在鄭州市汝河路上的啟?;▓@小區(qū),在2017年,因?yàn)樗蛺?ài)人的工作都調(diào)到了鄭東新區(qū),孫先生就想把現(xiàn)在的房子賣掉,然后到鄭東新區(qū)再買一套。2017年10月份,他將房子委托給一家中介公司對(duì)外出售。
“我現(xiàn)在只有這一套房子,只能等這個(gè)房子賣了,收到了錢之后,才能再去買一套,所以肯定需要一個(gè)緩沖時(shí)間。”孫先生說(shuō),在把房子交給中介之前,他就跟中介公司的業(yè)務(wù)員申先生明確表示過(guò),自己要求在收到房款后三個(gè)月再搬出去,對(duì)方對(duì)此也是明確接受的。
2017年底,中介公司找到了買家,三方也簽訂了二手房買賣合同。孫先生說(shuō),因?yàn)橹熬秃椭薪橛屑s定,所以在簽合同當(dāng)天,他也沒(méi)有單獨(dú)再提要多住三個(gè)月的事兒。合同內(nèi)容是由中介公司的一位齊經(jīng)理手寫(xiě)的,齊經(jīng)理寫(xiě)過(guò)之后,他也看了一遍,“我掃了一眼,看到上面寫(xiě)的是‘收到全額房款后叁月內(nèi)’交房,和我要求的也一致”。
到了2018年6月初,買家將全部200多萬(wàn)元的購(gòu)房款付清后,孫先生突然接到了中介打來(lái)的電話。“他說(shuō)人家的房款已經(jīng)全部付清了,你們這幾天就搬家吧,我當(dāng)時(shí)就蒙了,之前不是說(shuō)好是三個(gè)月嗎?他卻說(shuō)合同里寫(xiě)的是三天,不是三個(gè)月。”孫先生說(shuō),他趕緊找到當(dāng)初簽的合同,注意到合同里“叁”后面的字比較潦草,既像是日,又像是月。
“我的房子住了很多年,家里有各種生活物品都需要整理,三天搬走不管是于情于理,都是站不住腳的。”而更讓孫先生感到氣憤的是,是合同中還有一條約定:“甲方未按合同約定的條件將該房屋交付乙方,逾期交付則以總房?jī)r(jià)款為基數(shù),按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金”。
“這就是說(shuō),如果按照三日交房計(jì)算的話,我超過(guò)一天就是一千多塊錢(違約金)。”孫先生認(rèn)為自己落入了中介公司的套路,此前他也曾去中介公司質(zhì)問(wèn),但對(duì)方堅(jiān)稱寫(xiě)的就是三日。
中介
事先沒(méi)約定“三個(gè)月”,寫(xiě)的就是“日”字
孫先生委托的中介公司,是位于華山路與汝河路交叉口的一家永鴻地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司,公司的門頭顯示為“房友”。
6月13日下午,該公司的業(yè)務(wù)員申先生對(duì)大河報(bào)記者說(shuō),合同中的內(nèi)容是公司老板寫(xiě)的,“我們老板寫(xiě)的‘日’字和‘月’字確實(shí)有點(diǎn)像,但是那個(gè)字確實(shí)是日,不是月”,而且,“如果真是月的話,也應(yīng)該會(huì)寫(xiě)成‘三個(gè)月’,而不是‘三月’,中間少個(gè)‘個(gè)’”。
“是三個(gè)月還是三天,這跟中介沒(méi)任何利益瓜葛,包括逾期后的違約金,也是給買家的,不是給中介的,所以我們真沒(méi)必要(欺騙他)。”申先生表示。
記者隨后又聯(lián)系了中介公司的負(fù)責(zé)人齊經(jīng)理,齊經(jīng)理也稱自己在合同里所寫(xiě)的確實(shí)是“日”。齊經(jīng)理說(shuō),這樣寫(xiě)日字是自己的習(xí)慣,而且在下文中還有一處手寫(xiě)的日期,自己的日字也是這樣寫(xiě)的。對(duì)于事件的處理,齊經(jīng)理說(shuō),他們?cè)敢獬雒鎸?duì)雙方進(jìn)行協(xié)商,希望能折中解決,但是孫先生態(tài)度比較強(qiáng)硬,所以協(xié)商也未能進(jìn)行。
隨后,記者又聯(lián)系了買房的趙先生,趙先生說(shuō),自己在買房時(shí)沒(méi)有問(wèn)過(guò)對(duì)方什么時(shí)候搬走,中介也沒(méi)有提過(guò),包括合同里的那一款約定,他之前也沒(méi)細(xì)看。“我就是在錢交清之后,跟中介說(shuō),讓對(duì)方盡快騰房子吧,錢已經(jīng)全部給完了。”
趙先生還表示,自己也不會(huì)要求賣家必須在三日內(nèi)搬走,只要盡快就行,畢竟自己已經(jīng)開(kāi)始還貸款了。至于說(shuō)逾期的違約金,趙先生說(shuō),自己“不是摳字眼的人,不會(huì)在這個(gè)上面掙錢。”
律師
可申請(qǐng)筆跡鑒定或按照“約定不明”處理
雖然三方簽有合同,但因?yàn)樽煮w潦草,還是出現(xiàn)了分歧。那么這樣的情況在法律上應(yīng)該怎樣處理呢?
與此事件無(wú)關(guān)的河南繼春律師事務(wù)所的于繼春律師認(rèn)為,出現(xiàn)這樣的爭(zhēng)議時(shí),首先應(yīng)當(dāng)由合同的書(shū)寫(xiě)人出面,說(shuō)明他寫(xiě)的到底是“日”字還是“月”字。如果書(shū)寫(xiě)人給出了說(shuō)法,但是當(dāng)事人不認(rèn)可的話,還可以去申請(qǐng)筆跡鑒定,由鑒定機(jī)構(gòu)出具意見(jiàn),看這個(gè)字兒到底是“日”還是“月”。如果鑒定機(jī)構(gòu)也無(wú)法做出結(jié)論的話,那就需要按照“合同約定不明”來(lái)處理。根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)條款規(guī)定,出現(xiàn)合同約定不明的情況后,一般會(huì)按照協(xié)議補(bǔ)充、交易習(xí)慣、國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)履行。(大河報(bào)·大河客戶端記者丁豐林文圖)
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《合同法》第六十一條規(guī)定:合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第六十二條規(guī)定:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(一)質(zhì)量要求不明確的,按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。
(三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(五)履行方式不明確的,按有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。