上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 林淙）6月16日上午，中金普洛斯REIT、華安張江REIT首批2只REITs擴(kuò)募項(xiàng)目在上交所上市交易，標(biāo)志著中國(guó)REITs市場(chǎng)建設(shè)又邁出重要一步。

擴(kuò)募帶來(lái)市場(chǎng)新動(dòng)能

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首批REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的成功落地，為REITs市場(chǎng)注入新的“強(qiáng)心劑”。

從2022年5月交易所發(fā)布《新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目指引（試行）》支持上市REITs通過(guò)擴(kuò)募等方式收購(gòu)資產(chǎn)，到如今首批已上市REITs擴(kuò)募正式上市，僅一年時(shí)間，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已形成首發(fā)與擴(kuò)募雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新格局。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，REITs擴(kuò)募項(xiàng)目的落地，是進(jìn)一步推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展的重要舉措，有利于加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，合理擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前已上市的公募REITs原始權(quán)益人均為特定區(qū)域或領(lǐng)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，擴(kuò)募落地為后續(xù)資產(chǎn)購(gòu)入提供了可參考的路徑，市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)容值得期待。

市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)正面激勵(lì)

據(jù)悉，中金普洛斯REIT本次擴(kuò)募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國(guó)際物流園、普洛斯江門鶴山物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心。擴(kuò)募完成后，產(chǎn)品持有倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)可租賃面積達(dá)到約116萬(wàn)平方米，資產(chǎn)覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈，有力地承載和支持了所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“中金普洛斯REIT擴(kuò)募資產(chǎn)是對(duì)已持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)覆蓋區(qū)域的補(bǔ)充，拓展了基金持有的倉(cāng)儲(chǔ)物流園輻射范圍，進(jìn)一步分散資產(chǎn)組合地域風(fēng)險(xiǎn)，有利于整體基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)?！敝薪鹣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

華安張江REIT購(gòu)入的張潤(rùn)大廈毗鄰首發(fā)項(xiàng)目張江光大園，同屬?gòu)埥茖W(xué)城區(qū)域內(nèi)，承擔(dān)著張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體功能，為張江科學(xué)城的重點(diǎn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)客戶提供了高質(zhì)量的園區(qū)服務(wù)。園區(qū)租戶所屬行業(yè)涵蓋信息科技、集成電路、人工智能等領(lǐng)域。

張江集團(tuán)相關(guān)人士表示，后續(xù)張江集團(tuán)和張江高科還將充分發(fā)揮公募REITs這一“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和持續(xù)發(fā)展能力，不斷整合注入優(yōu)質(zhì)成熟資產(chǎn)，與投資人共同分享長(zhǎng)期紅利。

蓬勃發(fā)展未來(lái)可期

自2020年4月試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)快速發(fā)展。三年多以來(lái)，市場(chǎng)基礎(chǔ)制度建設(shè)及配套政策日臻完善，試點(diǎn)資產(chǎn)類型持續(xù)穩(wěn)定擴(kuò)容，市場(chǎng)規(guī)模不斷邁上新臺(tái)階。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已上市的27只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集資金超900億元，規(guī)模效應(yīng)日益凸顯，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的產(chǎn)品效能得到充分發(fā)揮。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，經(jīng)歷前期的快速發(fā)展，各方開(kāi)始進(jìn)一步關(guān)注促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的制度機(jī)制建設(shè)。在當(dāng)前首發(fā)和擴(kuò)募的雙輪驅(qū)動(dòng)下，隨著REITs底層資產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)容和市場(chǎng)生態(tài)建設(shè)不斷完善，我國(guó)REITs市場(chǎng)將逐步邁向蓬勃發(fā)展的新階段。

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