買房時(shí)最佳樓層是哪層?
買房最佳樓層:大樓的1/3到2/3之間處。以21層的大樓為例,其最佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓,觀景的效果也很好,這樣一個(gè)高度,人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。不過,這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況,因人而異,比如家里有老人小孩,選低層會比較適合。如果頂層有閣樓,而且是可利用空間較大的,那么可以選頂樓。如果是年輕人買房,可以選擇10層以上,視野開闊一點(diǎn)。
樓層高的房子好還是樓層低的房子好?
買房樓層高和樓層低的房子都各有利弊,大家可根據(jù)自身需求和家庭的實(shí)際情況做出選擇。
1、從光線的角度考慮,高層就要比低層要好,低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋。
2、從水電的角度考慮,高層的水電供應(yīng)沒有低層好,不過一般高層住宅在頂層都建有水箱,可以將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水,這時(shí)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要,所以選擇時(shí)也需要考慮進(jìn)去。
3、從家庭成員的角度考慮,如果家里有小孩或者老人,那就適合選擇低樓層,就算發(fā)生了緊急情況,也方便上下樓梯。
戶型圖上怎么看承重墻?
在戶型圖中,會有加粗的黑線,這就是房子的承重墻,是屬于房子的核心,是不允許業(yè)主拆改。此外,戶型圖上的空矩形是屬于活墻,用于分割室內(nèi)空間;凸出墻體的形狀,則是代表著飄窗;贈送的面積,則是會使用明或暗的陰影表示。
戶型圖通??茨男﹨?shù)?
1、開間、進(jìn)深
戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進(jìn)深過深,開間狹窄,不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好,而開間則是越大越好。
2、面積
絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積,但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平,或者用≥符號,這都是正?,F(xiàn)象。另外,在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實(shí)惠。