房屋抵押權(quán)注銷流程：

一、申請條件

1、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

2、由債務人或房屋所有權(quán)人申請。

二、申報材料1、登記申請書;2、債務人或房屋所有權(quán)人的身份證明;3、房屋他項權(quán)證書;4、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;5、其他必要材料。

三、辦理程序1、受理2、審核3、記載于登記簿

四、辦理時限(單戶)法定時限：10個工作日承諾時限：1個工作日

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

登記標準和登記材料：

登記標準

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

登記材料

辦理房屋抵押登記業(yè)務不收費。此項業(yè)務是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務，需提交以下申報材料：

1、申請書;

2、抵押合同;

3、以房屋所有權(quán)設定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經(jīng)預售登記的商品房預售合同;以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權(quán)的文件;

5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

6、其他有關證明材料。

標簽： 房屋抵押權(quán)注銷流程 登記標準和登記材