“第二套房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)再次向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的抵押房屋。貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于40%。單位確定借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模J款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1.抵押貸款數(shù)量由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭住房總量為基礎(chǔ)確定。【以面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>

2.使用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，可以向銀行商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。貸款公司購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例進(jìn)行不低于40%，貸款市場(chǎng)利率水平不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、兩套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1.貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后第一套貸款——買(mǎi)了房。如果貸款沒(méi)有結(jié)清，作為第二套。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時(shí)，貸款被視為兩套房以上。

2.夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房?；楹笙胍苑蚱廾x共同借錢(qián)。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展可以通過(guò)根據(jù)借款人的償付能力和信用管理狀況等具體影響因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

3.出售第二套房屋所繳納的稅費(fèi)：出賣(mài)人出售第二套房屋涉及面積大小，以及自取得產(chǎn)權(quán)證之日起的年限，具體說(shuō)明如下。營(yíng)業(yè)稅：面積144以上的產(chǎn)權(quán)超過(guò)5年的稱為差額營(yíng)業(yè)稅，不超過(guò)5年的全額繳納。144以下，產(chǎn)權(quán)期限不滿5年的，補(bǔ)交差額部分，5年后免征。稅率為5.6%差額算法(現(xiàn)房總價(jià)-原價(jià)) 5.6%。

4.個(gè)稅：個(gè)人所得稅應(yīng)繳納5年，普通房屋繳納1%;3%的為非普通房屋。不到五年就被稱為全額營(yíng)業(yè)稅，加上5.65% 的個(gè)人所得稅。土地增值稅：144以上5年以內(nèi)繳納，反之免征。

三、買(mǎi)第二套房需要提供哪些材料?

1.貸款買(mǎi)房需準(zhǔn)備的材料：已婚的需要提交結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明以及單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章;單身的需要身份證、收入證明、銀行流水賬以及需要開(kāi)具證明單身的材料。

2.公積金購(gòu)房需準(zhǔn)備的材料：個(gè)人信息申請(qǐng)公積金管理住房消費(fèi)貸款需提交的材料具有如下：申請(qǐng)人戶口本復(fù)印件;申請(qǐng)人提供身份證復(fù)印件;申請(qǐng)人的收入可以證明數(shù)據(jù)原件;申請(qǐng)人公積金存款已經(jīng)證明原件;原始社會(huì)采購(gòu)項(xiàng)目合同和采購(gòu)預(yù)付款發(fā)票。

3.已婚的，需提供上述材料復(fù)印件及和配偶的結(jié)婚證;房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;土地使用證復(fù)印件。

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