1月28日晚，陽(yáng)光城公布了業(yè)績(jī)預(yù)虧預(yù)告，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)，虧損45億元～58億元。這份業(yè)績(jī)預(yù)告不僅折射了2021年的陽(yáng)光城，也基本可以代言2021的多數(shù)中國(guó)上市企業(yè)。

陽(yáng)光城58億元的預(yù)虧損，包含了多重因素，其中最重要的因素有三個(gè)。第一，基于未來(lái)悲觀預(yù)期，對(duì)于現(xiàn)有存貨進(jìn)行了大量的計(jì)提減值準(zhǔn)備。第二，基于市場(chǎng)觀望氣氛，大手筆的降價(jià)促銷，殺傷了利潤(rùn)表現(xiàn)。第三，基于融資、市場(chǎng)等流動(dòng)性的冰凍，竣工備案的項(xiàng)目數(shù)大幅減少，結(jié)算規(guī)模下降，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)利潤(rùn)規(guī)模因無(wú)法確認(rèn)而減少。

58億元肯定是一個(gè)巨大的會(huì)計(jì)虧損。如果2022年繼續(xù)不屬于中國(guó)房地產(chǎn)，那么，這個(gè)數(shù)字可能還會(huì)擴(kuò)大。但是它也是一筆昂貴的學(xué)費(fèi)，而借由這筆學(xué)費(fèi)，房企或許將學(xué)會(huì)反思與敬畏，與過(guò)去告別，迎來(lái)一個(gè)新的開始。

從去年9月開始，我們已經(jīng)聽到了最壞的消息，以及最悲觀的消息，在好消息開始多起來(lái)之前，我們還有最后一件同樣重要的事要做到：「一次性把所有壞消息都放在桌面上。」如果你都不敢披露壞消息，你也沒(méi)有大心臟來(lái)享受任何可能的好消息。這也是陽(yáng)光城坦誠(chéng)一次性公布所有壞消息的原因，它將為接下來(lái)的輕裝上陣做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)先后經(jīng)歷了土地紅利和金融紅利兩個(gè)時(shí)期，前者意味著資本市場(chǎng)評(píng)價(jià)地產(chǎn)公司以土地儲(chǔ)備為指標(biāo)，后者則是以PE估值的邏輯。開發(fā)商們需要思考，過(guò)去地產(chǎn)行業(yè)所取得的成績(jī)中，有多少是為客戶提供好產(chǎn)品、好服務(wù)帶來(lái)的，有多少是金融杠桿帶來(lái)的。去杠桿引起的紅利消退，便是今天回到常態(tài)要經(jīng)歷的陣痛之一?？s表的過(guò)程就是把金融紅利從房地產(chǎn)行業(yè)中去掉，如同鎖骨減肥，是一個(gè)非常痛苦、煎熬的過(guò)程。但是房地產(chǎn)的終局還是房地產(chǎn)，只要把精力花在打磨能力上，活下來(lái)了，總能等到春天。

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