設立房地產需要什么條件?

一、設立條件

根據相關的房地產《管理法》規(guī)定，設立房地產應具備以下條件：

1.有自己的名字和組織

任何房地產市場開發(fā)技術企業(yè)發(fā)展都必須有自己的名稱，這是個性化和區(qū)別于其他國家企業(yè)的重要標志，也是中國成立房地產開發(fā)利用企業(yè)的必要條件。

2.有固定的經營場所

房地產和其他企業(yè)一樣，要有固定的營業(yè)場所。

3.有國務院要求的注冊資本

房地產開發(fā)企業(yè)必須有進行房地產開發(fā)和經營活動的資金。注冊資本的多少在一定程度上我們可以進行反映了企業(yè)的經濟社會發(fā)展實力。

4.有相對多的專業(yè)人員

房地產開發(fā)企業(yè)必須有足夠的一系列相關的專業(yè)人員

房地產公司資質有哪些?

(1)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元人民幣;

2.從事房地產經營達5年以上;

3.近3年內完成住房建筑面積30萬平方米以上，或完成相當于房地產開發(fā)投資的金額;

4.建筑工程質量合格率連續(xù)五年達到100%;

5.上一年度住房建筑面積在15萬平方米以上，或者可以完成相當于我國房地產企業(yè)開發(fā)項目投資的;

6.具有中國建筑、結構、金融、房地產及相關企業(yè)經濟管理專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于40人，具有分析其中，中級以上職稱的職業(yè)經理人不少于20人，具有一定資格證書的專職財務會計工作人員數(shù)量不少于4人;

7.業(yè)務部門負責人應具有相應管理專業(yè)中級以上職稱;

8. 有完善的質量保證體系，在商品房銷售中實行“住宅質量保證“和“住宅指令“制度;

(九)未發(fā)生重大施工質量安全事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元人民幣;

2. 從事房地產經營達3年以上;

3.近三年建筑面積已完成15萬平方米以上，或累計房地產開發(fā)投資相當于此;

4.連續(xù)三年中國建筑信息工程施工質量合格率達到100%;

5.去年住房建筑面積10萬平方米以上，或相當于房地產開發(fā)投資完成;

6.具有中國建筑、結構、金融、房地產及相關企業(yè)經濟管理專業(yè)技術職稱的職業(yè)經理人不少于20人，其中一個具有中級以上職稱的職業(yè)經理人不少于10人，具有一定資格證書的專職財務會計工作人員數(shù)量不少于3人;

7. 業(yè)務部門負責人應具有相應管理專業(yè)中級以上職稱;

8. 有完善的質量保證體系，在商品房銷售中實行“住宅質量保證“和“住宅指令“制度;

9.未發(fā)生重大施工質量安全事故。

(3)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元人民幣;

2. 從事房地產開發(fā)經營2年以上;

3.房屋總建筑面積在5萬平方米以上，或者房地產開發(fā)總投資相當于此;

4.連續(xù)2年建筑企業(yè)信息系統(tǒng)工程項目施工質量合格率可以達到100%;

6. 有健全的質量保證體系，在商品房銷售中實行《住宅質量保證證書》和《住宅經營手冊》制度;

7.未發(fā)生重大工程施工質量安全事故。

(4)四級資質：

1、注冊資本不低于500萬元人民幣;

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上;

3.建設工程竣工合格率100%;

4.具有中國建筑、結構、金融、房地產及相關企業(yè)經濟發(fā)展專業(yè)職稱的專業(yè)知識管理工作人員不少于5人，具有資格證書的專職會計研究人員不少于2人;

5.商品房銷售人員實行《住宅產品質量保證書》和《住宅可以使用情況說明書》制度;

6. 未發(fā)生重大工程施工質量安全事故。

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