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內(nèi)容來(lái)源：北京買房子去年四批次、五批次供地，北京分別只有六宗地塊供應(yīng)，除去底價(jià)成交的項(xiàng)目，真正有效供應(yīng)的項(xiàng)目大概只有5-6個(gè)。所以今年春節(jié)后，疊加一輪明顯的小陽(yáng)春行情，北京一些地區(qū)開(kāi)始房荒了。比如之前文章提到的昌平南、還比如一些核心位置的改善豪宅。這段時(shí)間，北京一批項(xiàng)目正借此機(jī)會(huì)加緊入市。01朱辛莊紅盤越秀星樾3月25日售樓處開(kāi)放，客戶進(jìn)行意向登記。聽(tīng)銷售講，目前意向登記的客戶已經(jīng)超過(guò)900組，項(xiàng)目總計(jì)也才400多套房源。知道昌南的房子不愁賣，但是真沒(méi)想到越秀星樾售樓處的沙盤還沒(méi)做好，項(xiàng)目就幾乎被預(yù)定一空。旁邊領(lǐng)秀慧谷二手商品房均價(jià)7W/平米左右，而越秀星樾的指導(dǎo)價(jià)只有6.2W/平米，存在比較明顯的倒掛。而且朱辛莊的位置距離海淀也很近，公路，地鐵通勤也比較方便，周邊又有商業(yè)和教育加持，可以說(shuō)是昌平南第一梯隊(duì)。地段價(jià)值，包括價(jià)格基本都是固定的，別的房企搶到也一樣熱銷。今天，咱從房企的操盤角度，來(lái)探究一下越秀星樾。今年五批次供地，越秀溢價(jià)連拿朱辛莊和蘋果園兩個(gè)地塊，震驚市場(chǎng)。這還是這家廣州國(guó)企 第一次在北京主流市場(chǎng)拿地。初出茅廬，越秀的一番操作驚呆了對(duì)手。2月8日拿地，2月底戶型圖、案名等項(xiàng)目信息就已經(jīng)流出，3月18日開(kāi)始意向登記，3月25日正式開(kāi)放售樓處。3月31日取得規(guī)證，計(jì)劃4月初開(kāi)放樣板間，4月中下旬開(kāi)盤從拿地到項(xiàng)目開(kāi)盤只要2個(gè)多月的時(shí)間。下方掃碼加入“越秀星樾”項(xiàng)目群這個(gè)速度恐怕號(hào)稱“高周轉(zhuǎn)”之王的碧桂園也比不了。越秀操盤手太牛了，簡(jiǎn)直就是時(shí)間管理大師。一邊趁著市場(chǎng)熱度高，公布項(xiàng)目信息刷存在感，另一邊又趕上昌南新房基本沒(méi)什么庫(kù)存。而朱辛莊0028地塊被大華拿下，也給越秀助一臂之力。接下來(lái)，朱辛莊還有0022、0027、0029地塊準(zhǔn)備供應(yīng)。放眼整個(gè)昌平南，今年供應(yīng)也不少，東小口還有大體量的住宅用地。購(gòu)房者沒(méi)必要太著急。一邊是朱辛莊越秀星樾，一邊是蘋果園越秀天玥。越秀初來(lái)北京就兩個(gè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)，這么快地推進(jìn)項(xiàng)目，“不那么用心”是真的。越秀星樾和越秀天玥兩個(gè)項(xiàng)目基本共用一套規(guī)劃方案。越秀天玥外立面效果圖越秀星樾外立面效果圖外立面基本一摸一樣，甚至戶型也有大部分重合。但愿越秀的產(chǎn)品力不要縮水，如果要在北京市場(chǎng)深耕的話。無(wú)獨(dú)有偶，3月23日和朱辛莊0028同天土拍，被首開(kāi)以底價(jià)拿下的昌平南邵地塊，第二天就發(fā)布了案名「梧桐山語(yǔ)」。戶型面積段約60-120㎡的精裝社區(qū)，銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡。為了趕上這波市場(chǎng)回暖，估計(jì)設(shè)計(jì)部門的小伙伴沒(méi)少加班。項(xiàng)目趕時(shí)間開(kāi)盤好理解，但是在房山，政府部門主動(dòng)給新項(xiàng)目發(fā)預(yù)售證了。022月7日，北京五批次供地中，中建智地以總價(jià)17.2億底價(jià)摘得的房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊。正式案名為「中建良賢學(xué)府」，整個(gè)社區(qū)共規(guī)劃了12棟住宅樓，其中1-7號(hào)樓、9號(hào)樓17層，8號(hào)樓、10號(hào)樓11層，11號(hào)樓8層，12號(hào)樓7層。戶型面積段為110平米-145平米的“府”系，宋代新中式風(fēng)格。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡。3月24日，良賢學(xué)府預(yù)售許可證預(yù)告在住建委網(wǎng)站公示。從中建良賢拿地到獲批預(yù)售的各環(huán)節(jié)時(shí)限上看，2月16日，該地塊完成公開(kāi)招標(biāo)流程，2月17日，土護(hù)降開(kāi)工;2月24日，取得規(guī)劃許可證;3月24日，獲批預(yù)售許可，共用時(shí)45天。甚至戶型圖都沒(méi)發(fā)布，售樓處都沒(méi)蓋好，項(xiàng)目就已經(jīng)開(kāi)工，拿到預(yù)售證了。這速度，背后不是有官方支持，我都不信。前段時(shí)間關(guān)于房山放松限購(gòu)限貸的謠言滿天飛，搞得房山很被動(dòng)，只能主動(dòng)辟謠。大招出不來(lái)，房山就只好在項(xiàng)目審批過(guò)程中壓縮時(shí)間，給購(gòu)房者更多信心。不僅如此，上個(gè)月房山38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。這在北京也是獨(dú)一份?？梢哉f(shuō)，房山是北京房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境最好的區(qū)域之一，只可惜房山房?jī)r(jià)始終處于洼地，吸引力終究有限。趁著現(xiàn)在北京新房供應(yīng)量減少，北京一些郊區(qū)也開(kāi)始集中發(fā)放預(yù)售證。門頭溝富春山居、檀谷加推大興龐各莊和悅春風(fēng)加推順義合景泰富天匯加推還有兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，昌平未來(lái)科技城的未來(lái)硯園和通州西集的悅和嘉園也取得了預(yù)售證。今年北京小陽(yáng)春，從上到下，大家都想抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。你呢？提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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