內(nèi)容來源：中指研究院

本月要點概覽一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征·從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個代表城市中有18個城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，17個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為13個。·從熱點城市成交結(jié)構(gòu)看，2023年1-2月，北京90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降29.5%，90-200平產(chǎn)品同比提升13.1%；蘇州90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降25.6%，90-200平產(chǎn)品同比下降12.0%；佛山90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比提升27.9%，90-200平產(chǎn)品同比提升7.6%。二、房企產(chǎn)品動態(tài)·3月11日，金地集團天津公司發(fā)布新品——金地·水西印，發(fā)布會現(xiàn)場對項目所在板塊進行了詳盡解讀，同時對產(chǎn)品設(shè)計理念進行分享。·2月25日，保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會啟幕，現(xiàn)場開啟“保利2023透明工廠計劃”及定制化全服務(wù)周期物業(yè)系統(tǒng)。三、房企產(chǎn)品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國熙系”、“錦繡系”等多元化的產(chǎn)品體系，致力打造更舒適的居住體驗。四、產(chǎn)品設(shè)計亮點·建筑立面：成都香港置地·西元項目采用現(xiàn)代弧形立面設(shè)計，整體呈現(xiàn)出項目特有的美學(xué)風(fēng)格。在建筑造型上，采用暖色鋁板來勾勒橫向線條，突出項目大面寬設(shè)計亮點。·園林景觀：寧波建發(fā)·春江悅項目擷取江南山水為設(shè)計靈感，提煉唐風(fēng)建筑精髓，融入寧波獨特的文化元素，打造“三進三園”新中式示范區(qū)。·精裝科技：南京朗詩·玲瓏新亭項目搭配朗詩第六款科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣凈化等維度全面升級，以十大科技守護系統(tǒng)打造綠色生活環(huán)境。·戶型設(shè)計：成都華潤置地·璽宸上院項目143平四室戶型，電梯單邊開門設(shè)計，南向面寬約15.5米，四開間朝南。南向X空間可與方廳打通實現(xiàn)8.9米面寬，同寬的景觀陽臺局部進深達2.4米。五、優(yōu)秀項目解析

保利越秀·和樾天匯項目位于上海市楊浦區(qū)，項目規(guī)劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶。建筑立面上，采取公建化立面風(fēng)格，選用玻璃幕墻和質(zhì)感鋁板拼接立面，營造沉穩(wěn)內(nèi)斂的高級感。園林景觀上，項目以“一軸、一環(huán)、一場”為景觀脈絡(luò)，構(gòu)建鄰里社交新場景。戶型設(shè)計上，99平戶型三室朝南，整體布局動靜分區(qū)，客廳半封閉陽臺設(shè)計，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。

(資料圖)

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個代表城市中有18個城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，17個城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為13個。

圖：2023年1-2月30個代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）

2、熱點城市結(jié)構(gòu)特征

（1）1-2月北京成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，北京1-2月90平以下剛需型產(chǎn)品成交2580套，同比下降29.5%，成交套數(shù)占比為38.1%，較2022年同期下降10.6個百分點。90-200平產(chǎn)品成交3616套，同比提升13.1%，成交套數(shù)占比53.5%，較2022年同期上升10.9個百分點。

從成交總價結(jié)構(gòu)看，500萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比48.9%，較2022年同期下降10.9個百分點，中高總價段及高總價段產(chǎn)品成交套數(shù)占比分別上升9.5及1.5個百分點。

圖：北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：北京商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/（2）1-2月蘇州成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，蘇州1-2月90平以下剛需型產(chǎn)品成交363套，同比下降25.6%，成交套數(shù)占比為5.8%，較2022同期下降1.1個百分點。90-200平產(chǎn)品成交5665套，同比下降12.0%，成交套數(shù)占比89.9%，與2022年同期基本持平。200平以上大戶型產(chǎn)品成交273套，成交套數(shù)占比提升至4.3%。從成交總價結(jié)構(gòu)看，250萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比37.0%，較2022年同期下降4.0個百分點，250-600萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期下降1.9個百分點，600萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期提升5.9個百分點。圖：蘇州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：蘇州商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/（3）1-2月佛山成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，佛山1-2月90平以下產(chǎn)品成交2601套，同比提升27.9%，成交套數(shù)占比提升至23.6%。90-200平產(chǎn)品成交8182套，同比提升7.6%，成交套數(shù)占比74.1%，較2022年同期下降3.5個百分點。200平以上大戶型產(chǎn)品成交257套，成交套數(shù)占比提升至2.3%。從成交總價結(jié)構(gòu)看，150萬以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比40.6%，較2022年同期下降8.6個百分點。150-300萬產(chǎn)品成交套數(shù)占比44.7%，較2022年同期提升6.1個百分點，300萬以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至14.7%。圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：佛山商品住宅成交總價結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/房企產(chǎn)品動態(tài)1、金地天津發(fā)布風(fēng)華系新品3月11日，金地集團天津公司發(fā)布新品——金地·水西印，發(fā)布會現(xiàn)場對項目所在板塊進行了詳盡解讀，同時對產(chǎn)品設(shè)計理念進行分享，金地·水西印定位為風(fēng)華系產(chǎn)品線，規(guī)劃20棟洋房，全案共375戶，主力戶型為127㎡、143㎡、169㎡三居產(chǎn)品，三款戶型均采取寬廳設(shè)計。圖：天津金地·水西印建筑效果圖2、保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布2月25日，保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會啟幕，現(xiàn)場發(fā)布“臻心實意，豫見保利”全新品牌主張，2023年河南保利共計劃14個交付批次，為確保交付品質(zhì)，發(fā)布會現(xiàn)場正式開啟“保利2023透明工廠計劃”及定制化全服務(wù)周期物業(yè)系統(tǒng)，現(xiàn)場同步推出保利·璞悅及保利縵城和頌兩大新品。圖：保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會房企產(chǎn)品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國熙系”、“錦繡系”等多元化的產(chǎn)品體系，覆蓋不同人群首置、首改、品質(zhì)、高端需求，中建東孚秉持“科技、低碳、健康”的產(chǎn)品價值理念，致力打造更舒適的居住體驗，構(gòu)建美好生活。表：中建東孚主要產(chǎn)品系境系代表項目：上海中建·海樾境府項目簡介中建·海樾境府落址于上海市奉賢新城，坐擁四縱兩橫立體交通路網(wǎng)，暢行徐家匯、前灘等商圈，以及虹橋樞紐、人民廣場等區(qū)域。項目南側(cè)為綠地康美谷（在建中），規(guī)劃“Recovery Mall”商業(yè)綜合體，打造“7+24”一站式生活休閑業(yè)態(tài)，更坐享區(qū)域內(nèi)百聯(lián)、蘇寧、寶龍等醇熟城市商圈，全業(yè)態(tài)商業(yè)體系覆蓋，構(gòu)造便捷與繁華交織的都市生活圈。圖：中建·海樾境府建筑效果圖132平戶型設(shè)計亮點L型玄關(guān)：入戶L型玄關(guān)設(shè)計，在歸家禮序中創(chuàng)造更多便捷性，保障業(yè)主隱私。闊綽寬廳：三開間朝南，大橫廳配有全景陽臺，且南向臥室均帶有飄窗，提供充足采光效果。雙套房設(shè)計：主臥帶有衣帽間及獨立衛(wèi)浴系統(tǒng)，次臥套房帶有干濕三分離明衛(wèi)，功能性強。U型廚房：預(yù)留雙開門冰箱位，烹飪動線合理，提供更多操作空間。圖：中建·海樾境府132平戶型圖產(chǎn)品設(shè)計亮點1、建筑立面：突出大面寬設(shè)計亮點，運用弧形元素呈現(xiàn)項目特有美學(xué)風(fēng)格成都香港置地·西元：項目采用現(xiàn)代弧形立面設(shè)計，入戶的石材拼接、步梯的金屬包邊以及立面的弧形鋁板，都充分利用了弧形元素，整體呈現(xiàn)出項目特有的美學(xué)風(fēng)格。南側(cè)立面大量使用藍灰色雙銀LOW-E玻璃，北側(cè)立面運用曲面花紋的穿孔鋁板來裝飾空調(diào)機位及電梯轎廂的外側(cè)墻面。在建筑造型上，采用暖色鋁板來勾勒建筑橫向線條，突出項目的大面寬設(shè)計亮點，同時使得建筑立面更具時尚感。圖：成都香港置地·西元項目建筑立面圖2、園林景觀：以江南山水為靈感，將當?shù)匚幕谌虢ㄖ瑁嵘螆@體驗寧波建發(fā)·春江悅：擷取江南山水為設(shè)計靈感，提煉唐風(fēng)建筑精髓，融入寧波獨特的“梅園石”、“馬頭墻”、“天一閣飛檐”等歷史元素，打造“三進三園”新中式示范區(qū)。三進門庭，從登門至歸家，一進一禮、層層遞進，為業(yè)主營造尊崇的歸家儀式感及歸屬感。示范區(qū)多以迂回曲折的路線展開布局，蜿蜒錯落的小徑和回廊，連接參差錯落的景觀，層層滲透，于中式建筑中重拾江南氣韻。圖：寧波建發(fā)·春江悅項目園林實景圖3、精裝科技：溫度、濕度、空氣凈化等全維升級，十大科技系統(tǒng)打造綠色生活環(huán)境南京朗詩·玲瓏新亭：搭配朗詩第六款科技系統(tǒng)，在空氣方面，采用全屋置換式新風(fēng)系統(tǒng)，多級過濾，持續(xù)更新室內(nèi)空氣，下送上排，形成健康“新風(fēng)湖”，保持鮮氧。在溫度方面，室內(nèi)無吹風(fēng)感，溫度穩(wěn)定均勻，無機械噪音，可分室調(diào)控，實現(xiàn)行為節(jié)能。在濕度方面，全屋置換式新風(fēng)系統(tǒng)含濕度處理模塊，源源不斷的新風(fēng)經(jīng)過濾后進入濕度模塊，保證室內(nèi)濕度適宜。在智控方面，智慧面板與移動小程序雙端控制，分室調(diào)節(jié)，實時可控。圖：南京朗詩·玲瓏新亭項目精裝科技系統(tǒng)4、戶型設(shè)計：143平戶型四室朝南，15.5米大面寬設(shè)計，百變空間升級居住體驗成都華潤置地·璽宸上院：143平四室戶型，電梯單邊開門設(shè)計，增強私密性。南向面寬約15.5米，實現(xiàn)客廳、雙臥室、書房四開間朝南，LDKB+X創(chuàng)新設(shè)計，將廚房、餐客廳、書房、陽臺進行一體化設(shè)計。南向X空間可與方廳打通實現(xiàn)8.9米面寬，同寬的景觀陽臺局部進深達2.4米。主臥套房帶有大進深雙面盆明衛(wèi)，洗漱互不干擾。圖：華潤置地·璽宸上院143平戶型圖優(yōu)秀項目解讀保利越秀·和樾天匯項目位于上海市楊浦區(qū)眉州路與九潭路交匯處，由保利發(fā)展及越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，項目建筑面積約8.5萬平方米，容積率為2.37。圖：保利越秀·和樾天匯項目區(qū)位圖項目規(guī)劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶，項目主力戶型為99㎡三居、103㎡三居、173㎡四居，精裝交付。圖：保利越秀·和樾天匯項目鳥瞰圖建筑立面上，項目脫穎于傳統(tǒng)建筑形制的復(fù)雜元素，于視覺層面刪繁就簡，采取公建化立面風(fēng)格，選用玻璃幕墻和質(zhì)感鋁板拼接立面，賦予項目更通透的采光及更廣角的視野，同時輔以流暢線條勾勒建筑輪廓，并運用強調(diào)簡練的水平線條，使得建筑更具層次感。建筑以灰系為主色調(diào)，搭配經(jīng)典網(wǎng)格設(shè)計及斜切元素，營造出一種沉穩(wěn)內(nèi)斂的高級感。圖：保利越秀·和樾天匯項目建筑效果圖景觀設(shè)計上，項目以“一軸、一環(huán)、一場”為景觀脈絡(luò)，打造橫縱約400米中軸園林，結(jié)合自然場地，規(guī)劃約600米健身活力環(huán)，將駐庭、半島花園、湖畔、林木、泉溪進行串聯(lián)。項目將全齡社交理念融入約3600平方集中綠地生活場，規(guī)劃一座社區(qū)會客核心場域，并以此為據(jù)點，延伸廊架、手作劇場、林蔭樹陣等復(fù)合空間，滿足多樣化的社交需求。圖：保利越秀·和樾天匯項目景觀效果圖99平三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，戶型方正，整體布局動靜分區(qū)，保障居住隱私。餐客廳一體化設(shè)計，室內(nèi)空氣高效流通，客廳半封閉陽臺設(shè)計，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。U型廚房設(shè)計，并預(yù)留雙開門冰箱位。主臥套房設(shè)計，配置獨立明衛(wèi)，玄關(guān)、餐廳、臥室均預(yù)留充足的收納空間。圖：保利越秀·和樾天匯99平戶型樣板間實景圖

標簽：