房地產(chǎn)再次取得新進(jìn)展。據(jù)新華社消息，自然資源部部長(zhǎng)王廣華4月25日在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

今年正好是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革實(shí)施十周年，這十年里，全國(guó)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，全面建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?？梢哉f(shuō)實(shí)現(xiàn)了真正的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，包括各種房屋形式。

【資料圖】

眾所周知，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)是老百姓最普遍、價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。不過(guò)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的全面實(shí)現(xiàn)，很多人開(kāi)始猜測(cè)房產(chǎn)稅可能不遠(yuǎn)了，所以也有一些人急了，慌了。

因?yàn)橛腥苏f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記來(lái)了，房產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？是不是房產(chǎn)稅開(kāi)征的信號(hào)呢？

落地10年之久的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記終于浮出水面，已進(jìn)入全面實(shí)現(xiàn)階段。而一向被當(dāng)作為房產(chǎn)稅鋪路的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的突破性進(jìn)展，是不是也意味著房產(chǎn)稅快來(lái)了？

這是很多人的猜測(cè)和擔(dān)憂。

我認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記本身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有人們對(duì)該政策預(yù)期影響大。我還清晰記得，當(dāng)年不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，全國(guó)不少城市二手房交易市場(chǎng)的房源幾乎一度出現(xiàn)“井噴”。

某些人群因?yàn)榧庇趯⒎课蒉D(zhuǎn)手表示只要快價(jià)格好談，甚至有開(kāi)發(fā)商都表示，“現(xiàn)在最著急的是那些接受開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送房屋的特殊群體?！辈粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成直接影響，但是人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的恐慌性會(huì)造成市場(chǎng)的集中性交易，從而影響房?jī)r(jià)。

反而這些年，大家沒(méi)有那么不理智了。一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)房產(chǎn)稅到底有多大影響？或者說(shuō)即使房產(chǎn)稅有新的進(jìn)展，大家似乎也早就見(jiàn)怪不怪了。

因?yàn)檫^(guò)去確實(shí)有這樣的說(shuō)法，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一直被認(rèn)為是開(kāi)征房產(chǎn)稅的先行條件，而不管是房產(chǎn)稅還是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都會(huì)被不少人解讀為高房?jī)r(jià)的克星。炒房者有多少套房子，一查便知。

更有甚者，當(dāng)年潘石屹更是放出豪言，“這是好政策（指建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度），如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌?！?/p>

但就目前來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施10年，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)穩(wěn)了，但這是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下的調(diào)整，而不是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的震懾力。

對(duì)于兩種偏激的觀點(diǎn)我比較反對(duì)，有人認(rèn)為不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成任何影響，這一點(diǎn)沒(méi)道理，有肯定是有的，只是沒(méi)有那么大。所以另一種偏激的觀點(diǎn)也被打破。

在我看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記其實(shí)是在鼓勵(lì)和保護(hù)人們的資產(chǎn)，跟開(kāi)征房地產(chǎn)稅并沒(méi)有直接關(guān)系，一定程度上，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)奠定更為扎實(shí)的基礎(chǔ)，但是這并非開(kāi)征房產(chǎn)稅的必要條件。

說(shuō)白了，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記絕不是為了房產(chǎn)稅，將來(lái)也不會(huì)成為房產(chǎn)稅的確定根據(jù)。雖然現(xiàn)階段并不意味著房產(chǎn)稅將馬上開(kāi)征，但將對(duì)我國(guó)調(diào)控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持。

最后，我只能說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不一定是為了房產(chǎn)稅，畢竟它包括的面兒更廣，但話說(shuō)回來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記給房產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì)帶來(lái)更多的便利，從技術(shù)上實(shí)現(xiàn)開(kāi)征的一些條件。不炒房不用太擔(dān)心，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非投資需求水落石出，讓市場(chǎng)現(xiàn)出真身。

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