警惕賣房新套路，房價(jià)“倒掛”陷阱下，購房者買房時(shí)慎重接盤-天天微速訊

來源：光宇吐樓市時(shí)間：2023-04-30 18:05:45

現(xiàn)在不敢明目張膽炒作房價(jià)了，甚至連一些帶有教育資源的房子也不能在正式宣傳中提了，房地產(chǎn)市場在下行中逐步冷靜，購房者變得也越來越理性。但道高一尺魔高一丈，就像我們老百姓每天都在遭遇各種名目的網(wǎng)絡(luò)騙子一樣，簡直是防不勝防。

(相關(guān)資料圖)

“倒掛”營銷新套路，左右市場

對于房地產(chǎn)，他們就更專業(yè)了，很佩服他們的策略，總是能抓住購房者的軟肋。

4月29日，華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，進(jìn)入4月，北京新房的熱度持續(xù)走高。近期北京多個(gè)新房樓盤遭到瘋搶，而瘋搶的背后原因除了有新房在戶型、精裝等方面的優(yōu)勢，還在于部分新房價(jià)格與周邊二手房明顯“倒掛”，“買到即賺到”的誘惑下，使得北京樓市首次誕生了“打新”客群。

我不否認(rèn)這種情況，而且媒體報(bào)道的也只是客觀存在的現(xiàn)象，但是現(xiàn)象背后是需要購房者自己發(fā)現(xiàn)的。

這些年我們常聽到這樣一個(gè)詞，“倒掛盤”，或者說房價(jià)倒掛，幾乎所有新房都喜歡打著“倒掛盤”的口號宣傳，就好像你不買這個(gè)房子你就要虧幾百萬似的，幸好大多數(shù)人沒那么多錢，但是有錢人也多的是。所以，我想說其實(shí)，“倒掛”是一種房地產(chǎn)新的賣房套路，是一種假借政策的溫柔陷阱。

“倒掛”本質(zhì)是什么？

什么是倒掛？說白了就是房價(jià)和市場價(jià)格背道而馳，一般情況下，同一區(qū)域的新房和二手房價(jià)格相比，應(yīng)該更貴，但是現(xiàn)實(shí)中，可能會(huì)遇到新房價(jià)格比周邊二手房價(jià)格還低。這就是房價(jià)倒掛。

當(dāng)然，除了同一區(qū)域的二手房價(jià)格高于新房外，實(shí)際上，郊區(qū)房價(jià)高于市區(qū)、主城區(qū)房價(jià)，普通板塊房價(jià)高于熱門區(qū)域房價(jià)等，這些也被稱為房價(jià)倒掛。

這種現(xiàn)象背后是在調(diào)控政策之下，對新房實(shí)施的限價(jià)政策，客觀上導(dǎo)致新房和二手房價(jià)格倒掛，相比之下，就好像新房價(jià)格失真了。

對于購房者，賣房子的經(jīng)常會(huì)跟你說，你看看周邊的二手房價(jià)格都多少了，再看看這個(gè)房子，如果你買了之后，房價(jià)得漲多少?。∧阌謺?huì)賺多少??！

少則幾十萬，多則幾百萬，任誰能有這樣的定力？一種被渲染出來的巨大利益誘惑，誰能不心動(dòng)？賣房子的多為購房者著想?。⌒睦锱?，而且這就是事實(shí)??！

如此溫柔的體貼之后，還有更溫柔的陷阱。

限價(jià)政策本來是為了穩(wěn)定樓市，遏制市場過熱，但沒想到又被“聰明人”給利用了一番。先不說周邊的二手房房價(jià)是不是真的具體成交價(jià)格，即使是，又有多少成交？

他們就是把周邊的二手房價(jià)格取一個(gè)高的，不管是不是有價(jià)無市，先拿來用，就跟當(dāng)初開發(fā)商拿地說倒掛一樣具有迷惑性。地價(jià)確實(shí)水漲船高，然后就說土地價(jià)格都跟周邊二手房價(jià)格一樣了，將來還限價(jià)，你讓我咋賣房賺錢?。?/p>

此時(shí)的開發(fā)商心理狀態(tài)是比較正常的，因?yàn)樗麄円彩琴I家，他們嘴上剔除了未來房價(jià)上漲的預(yù)期。但是當(dāng)他們賣房子時(shí)，就又開始大肆炒作這種上漲預(yù)期。說到底，價(jià)格倒掛還是預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲所致。

不少專家也幫腔，如此限價(jià)不正是給你機(jī)會(huì)買房嗎？購房者當(dāng)然也相信，自己也得說服自己，限價(jià)一旦放開，房價(jià)立刻大漲，所以就會(huì)出現(xiàn)瘋搶，開發(fā)商這樣宣傳也就不足為奇了。

“倒掛”背后的陷阱何其多？

回想這幾年，環(huán)京的房地產(chǎn)市場，我雖然依然長期看好，但是我曾無數(shù)次奉勸大家，千萬要心中有根弦，房價(jià)都瘋漲到快4萬了，我不知道啥時(shí)候到頭兒。我沒那么聰明，我也不會(huì)預(yù)測。但事實(shí)是，人們就是沖著限購買，篤定放開限購后房價(jià)大漲。結(jié)果，其實(shí)很多限制早就暗暗沒了，房價(jià)降下去也很難回來。

房價(jià)倒掛不是不能買，而且買對了確實(shí)很劃算，但是一定要小心。因?yàn)檫€有其他陷阱。

如果說過去無法保障交房還是個(gè)例，如今不用我提醒了，這是千萬要注意的。誰也沒有前后眼，但你自己一定要多方考察就是了。因?yàn)榈箳煜碌钠诜?，時(shí)間成本、資金成本和等待成本，你也要算進(jìn)去。

另外，更溫柔的為你著想的套路還在后頭，你自己可能就要賺幾百萬了，讓你私底下交幾十萬甚至上百萬的“茶水費(fèi)”你不介意吧。很多人覺得理所當(dāng)然，好像還是站在你的角度，你可以省去大筆稅費(fèi)。

我們生活中也經(jīng)常遇到各種溫存的陷阱，處處為你著想，但說到底還是你認(rèn)可了將來房價(jià)上漲帶來的預(yù)期。

上海有這樣一位業(yè)主，“2020年搖到的倒掛房，到手反而虧了。”“我的心情復(fù)雜極了，一方面我想著我家自己買房的時(shí)候我們也肯定選擇搖新房，另一方面又意識到，雖然我家房子買的時(shí)候很劃算，但要出手的話，可能并不如我們想的那么簡單?！?/p>

是啊，因?yàn)樾碌慕颖P者也在買新房。

我認(rèn)為，這并不怪倒掛，而是人們的房價(jià)大漲心理依然在作怪。眾人排隊(duì)搶房，并非他們真的看好房地產(chǎn)市場，而是就像逮著一個(gè)政策機(jī)會(huì)，有空子不鉆是傻子，就像“打新”一樣，普遍心態(tài)就是“買到即賺到”“先賺一筆就走”。