樓市有沒有回暖，我想每個(gè)人心里都有一桿秤，大家各自的感受也不盡相同，畢竟每家都得過(guò)好自己的日子，都得合乎著自己的那點(diǎn)實(shí)際情況。所以，市場(chǎng)的冷暖，既牽動(dòng)著他們的心，同時(shí)，他們也都有自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

所以，樓市回暖與否，很難有統(tǒng)一的定論。不管你說(shuō)樓市回暖，還是說(shuō)沒有回暖，都不用我們?nèi)?，?gòu)房者自有分寸，時(shí)機(jī)很重要，但此時(shí)又顯得沒那么重要，畢竟這個(gè)時(shí)段決定購(gòu)房者是否出手的問題在于更實(shí)際的內(nèi)容，即腰包與預(yù)期。

不過(guò)，對(duì)于最近各種樓市雜音，國(guó)家也已經(jīng)重申，可以說(shuō)房地產(chǎn)大局既定，不會(huì)因?yàn)楦鞣N聲音而有所改變，這也讓大家心里踏實(shí)和明了。

(資料圖片)

1、國(guó)家重申房住不炒的定位不變。

最近，國(guó)家再次重申了房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，這也意味著我們的房地產(chǎn)政策主基調(diào)不會(huì)改變，這是底線是原則。因?yàn)樽罱鼧鞘械拇_有回暖的趨向，但隨之而來(lái)的就是各種炒作，以為國(guó)家為了要房地產(chǎn)就不顧底線了。

這讓很多人有點(diǎn)動(dòng)搖，國(guó)家的再次重申等于給我們的老百姓吃了一顆定心丸，定位沒變，其實(shí)提與不提都不會(huì)改變。

2、穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)主題。

既然房住不炒不變，這也就是說(shuō)房地產(chǎn)穩(wěn)定依然是主旋律。實(shí)際上，國(guó)家剛剛強(qiáng)調(diào)，保交樓、保民生、保穩(wěn)定，這更是對(duì)房地產(chǎn)民生屬性的強(qiáng)調(diào)，所以，2023年，國(guó)家會(huì)大力確保交房問題得到落實(shí)，這是民生，更是確保穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

最高法明確提到，優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，盡量避免“錢房?jī)煽铡?。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)大好消息，是提振市場(chǎng)信心的重要籌碼。

從另一個(gè)層面理解穩(wěn)定，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)而影響房?jī)r(jià)大漲大跌，這同樣是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的承諾。

購(gòu)房者不用擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲，也不用害怕房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

3、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)傳來(lái)好消息，提振樓市信心。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局服務(wù)業(yè)調(diào)查中心4月30日發(fā)布4月份中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)顯示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)進(jìn)程，盡管依然面臨內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，新增需求不足的問題。但總體看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)中的積極變化還是比較明顯的，企業(yè)對(duì)后市預(yù)期相對(duì)樂觀。

房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系是相互影響的，但由于房地產(chǎn)特殊性，短期內(nèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力還不足，但反過(guò)來(lái)，可能會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)影響到房地產(chǎn)的信心。

因?yàn)槔习傩帐杖胄判脑鰪?qiáng)，才可能在買房信心上得到提振。

4、支持剛需和改善購(gòu)房者的政策不會(huì)改變。

雖然隨著市場(chǎng)有所向好，有個(gè)別城市在房貸利率下調(diào)上開始逆行，逐步上調(diào)房貸利率。但我想說(shuō)，這還不是主流。那些說(shuō)房地產(chǎn)利好將取消的話無(wú)外乎是讓購(gòu)房者著急，再不買房好事將近。

通過(guò)最近國(guó)家的表態(tài)可以看出，支持剛性和改善性住房需求這句話沒有變，而且就是要確保過(guò)去的政策還保持延續(xù)性?？赡芤?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，一線城市和熱點(diǎn)二線城市以及三四線城市呈現(xiàn)差異化趨勢(shì)，所以在政策上會(huì)有所差別，具體問題具體分析。

但總的來(lái)看，房地產(chǎn)寬松且溫和的總基調(diào)不變。

5、建設(shè)保障性住房，滿足年輕人住房需求。

房?jī)r(jià)是穩(wěn)住了，可是也就意味著大城市的房?jī)r(jià)很難下跌了。這樣如何讓老百姓有信心？實(shí)際上，從國(guó)家的政策導(dǎo)向不難看出，大局已定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但另一條路就是保障性住房確保年輕人能夠住得好，即使買不起房子，但遵循房地產(chǎn)回歸居住屬性的原則，也要讓大家住得好。

國(guó)家提出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，這也是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。除了量的供給外，更在于質(zhì)的提升，比如賦予租房者更多的權(quán)益，這也是接下來(lái)要努力的方向。

6、鼓勵(lì)房企降價(jià)促銷。

雖然官方鼓勵(lì)房企降價(jià)促銷還不是主流，但是這種更是意會(huì)不言傳的東西。從目前來(lái)看，沒有什么比降價(jià)來(lái)得更直接，對(duì)開發(fā)商資金回籠最有效的還是降價(jià)促銷，一些城市鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷，我認(rèn)為應(yīng)該值得提倡。

我們始終要明白，你堅(jiān)持房?jī)r(jià)不降的底氣在哪里？無(wú)外乎過(guò)去的一種慣性認(rèn)知。但是聰明人早就偷偷降價(jià)促銷了。所以該降價(jià)就降價(jià)，絕對(duì)不是因?yàn)榻祪r(jià)購(gòu)房者就不敢買房了，只要降到位，將來(lái)隨著各項(xiàng)問題的改善，他們也對(duì)房地產(chǎn)有了信心。

如果房企能抓緊五一節(jié)點(diǎn)釋放讓利政策，或是地方層面有一些利好性政策出臺(tái)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)可以實(shí)現(xiàn)成交上漲，對(duì)購(gòu)房者而言也是個(gè)好機(jī)會(huì)。

所以該不該買房，這個(gè)不像過(guò)去可以有個(gè)普遍的導(dǎo)向，如今只能說(shuō)，看個(gè)人情況，如果是剛需和改善購(gòu)房者，不帶有太多的投資心理，那么趁有開發(fā)商搞降價(jià)讓利活動(dòng)，倒是可以買的。但一定不要被讓利蒙蔽雙眼，因?yàn)槟阗I房的目的不是那點(diǎn)小利，所以不要舍本逐末。認(rèn)清這些問題，你就可以盡情多看多走了。

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