房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速增長之后，棚改貨幣化也由官方宣布將逐步退出。不過，時過境遷，房地產(chǎn)市場如今遇到了困難，各種能出的利好政策也都出了。這個逐步退出的大招會不會再次重出江湖？

5月5日，一張寫有“21個特大及以上城市允許棚改 還有平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的截圖在地產(chǎn)圈內(nèi)流傳。當日，地產(chǎn)股大面積翻紅。

【資料圖】

棚改這個事大家都熟悉，“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”是最近國家在4月28日提出的。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

這是不是意味著大規(guī)模棚改又要重啟了？

不過據(jù)經(jīng)濟觀察報報道稱，對于網(wǎng)傳的“21個特大及以上城市允許棚改”、“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策利好，多位不同層級住建系統(tǒng)人士均表示：沒聽說?！百Y金沒有出路，有出點消息就借機炒作的嫌疑”。

所以這樣的澄清說明了什么？你又明白了什么？我想大概什么都沒說，又什么都說了。

我認為，諸如“沒聽說”或“沒接到通知”式的澄清從來都不是正面的澄清，都是只可意會不可言傳的。我相信說得可能不是假話，沒聽說跟會不會執(zhí)行是兩碼事。

我們看看當前的房地產(chǎn)市場，就說剛剛過去的這個五一小長假，市場整體較為平淡。有些城市出現(xiàn)了成交大幅上漲的局面，15個重點城市中有8個城市五一新房成交趕超去年。上海最突出，成交666套，同比上漲546.6%。但真相是，去年因為眾所周知的原因基數(shù)超級低，所以導致同比數(shù)據(jù)大增。

另有數(shù)據(jù)顯示，4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落，百強房企銷售業(yè)績也環(huán)比下降。“五一”假期整體市場成色一般，26個重點城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，在2022年較低基數(shù)上同比增33%。

無論哪家數(shù)據(jù)都能看到，如今的房地產(chǎn)市場遠沒有前段時間一些中介炒作的那樣，樓市距離全面回暖還有很大的距離。這一點經(jīng)濟日報也都認可。

5月3日，經(jīng)濟日報就表示，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現(xiàn)小幅回落。市場小幅波動屬正?，F(xiàn)象，同時也表明，房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。

所以，官方都沒有夸大房地產(chǎn)市場恢復的程度，相對比較客觀，既給了大家信心，又認識到了當前問題。這正是當前房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀。鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭必須有更有效舉措。

大家容易聯(lián)想到棚改貨幣化，雖然“21個特大及以上城市允許棚改”有可能是謠言，但事實上，很多城市在推動棚改貨幣化，這是真的。

近日，南京出臺房票安置辦法，將政策范圍擴展至主城六區(qū)，成為全面推出房票安置政策的又一省會城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有近30個省市（縣）推行房票安置政策。包括，江西省會南昌、云南省會昆明、貴州省會貴陽、河南省會鄭州，以及廈門、無錫、溫州、重慶等。

這些城市算不算？很多省會城市都屬于特大城市，個數(shù)多不多，也不少了。所以，澄清歸澄清，現(xiàn)實歸現(xiàn)實，30多個省市推行房票安置政策不就是真的嗎？

這都無關(guān)緊要，最重要的是目的是什么？上一輪樓市上行周期正是借力了這一東風。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高峰期拉動全國21.5%的住房銷售，致使城市周期性輪動。房票安置政策正成為各地激活樓市的重要工具。

所以，基于這個經(jīng)驗，很多人認為當前的系列政策也將對樓市形成強力的推動作用。至少對去庫存是一個積極的作用，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升有一定幫助。也有人說會帶動房價大幅上漲。

這個我們需要持保留意見，房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價不太可能大幅漲跌，如果說從一個極端到另一個極端，那不是瞎折騰嗎？穩(wěn)定才是主題。

如果能去庫存，并且還可以解決地方壓力？何樂而不為呢？關(guān)鍵是還能重現(xiàn)當年高光時刻嗎？恐怕很難復制了。

我想說，今非昔比，地方也缺錢，相比現(xiàn)在，以前兌付補償款那是綽綽有余、落落大方，現(xiàn)在大家都缺錢，“房票”可能就是“房票”。老百姓心里也有數(shù)，哪還有那么大的膽量和動力用房票去買房呢？可能更愿意換成真金白銀落袋為安。而且從周期看，棚改已經(jīng)走向高峰，再創(chuàng)輝煌那是難上難了。

最主要的還是供給與需求的矛盾也不像從前。但我建議，無論有沒有那么大的能量，試試也無妨。最重要的是，應該把那些真正有買房意愿和買房能力的人找出來，有針對性地精準支持，出臺更為實際、具體的政策，進而激活合理住房消費需求。

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