不過今年房貸收緊似乎有點早了。

數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸款平均利率為5.48%，已經(jīng)連降5個月，全國二手房貸平均利率為5.81%，已連續(xù)下降半年。

本來這些消息無疑是喜訊，但是步入5月之后，個別城市房貸利率卻出現(xiàn)了階段性回升現(xiàn)象：安徽蚌埠房貸利率上調(diào)，南京(樓盤)房貸利率上調(diào)，南寧房貸利率上調(diào)，合肥(樓盤)房貸利率收緊。

對于現(xiàn)在的樓市來說，購房成本進一步攀升已經(jīng)成為事實。

市場持續(xù)收緊?

通常情況下，房貸利率會起到控制房價的作用，房價上漲過快，房貸利率就會上調(diào)，房價下跌，就會下調(diào)房貸利率。

抑制房價過快上漲最有效的方法，還是房貸收緊。房貸利率持續(xù)下行5個月，造就了金三銀四的火熱，各地出現(xiàn)不同程度的樓市“小陽春”的行情，部分二三線城市更是出現(xiàn)房價“過快”和“過熱”的情況，房價上漲過快有違市場旋律。

進入下半年后，各大銀行的資金也將會出現(xiàn)緊縮，再根據(jù)上半年的銷售業(yè)績可以大致判斷樓市的貸款情況了。如果當(dāng)前市場回溫持續(xù)過快，房貸利率繼續(xù)上調(diào)的概率非常大。

鄭州樓市現(xiàn)狀

部分地區(qū)貸款利率下調(diào)的情況并未波及鄭州(樓盤)，根據(jù)最新消息，自4月到現(xiàn)在，鄭州新房首套房房貸利率上浮20%，最低基準(zhǔn)上浮15%;二套房貸利率普遍上浮20%-25%左右，二手房房貸利率平均上浮15%左右，個別銀行上浮10%。

雖然上浮20%，相對較高，不過相對于2018年下半年上浮30%的來說，已經(jīng)是很好的狀態(tài)了，能省不少錢。

按照基準(zhǔn)利率4.9，貸款100萬，還款30年來計算，每月可少還貸款300元，總計少還款11萬。

少還款11萬代表著什么，一個小戶型公寓的首付省出來了。

3月，鄭州成交量環(huán)比增加6倍!4月，鄭州狂賣6895套房子!同比猛增94%!瀚海思念城開盤暢銷23億，更是傳出五一期間消化了200億貨值。

鄭州樓市是火熱的，鄭州也從不缺少買房人，在調(diào)控力度如此之大，利率上浮20%的前提下，大家還是前赴后繼的置業(yè)鄭州，可見新一線城市對置業(yè)者的吸引力。

最佳置業(yè)時機還有嗎？

市場收緊，還有最佳置業(yè)時機嗎?

擔(dān)心害怕的人是永遠不會成功的，薛定諤的貓告訴我們，不做永遠不知道會面臨什么情況。只要有合適并且喜歡的，不要考慮市場現(xiàn)在的狀況，買完也就不操這個心了，再說更多的人追求的只是一個“安身”，不虧就行。自住的地方，不能因為漲了一點就賣掉吧，那未來住啥。

再說鄭州還處于經(jīng)濟高速發(fā)展中，未來會煥發(fā)出無數(shù)的潛力。新一線城市，未來人口持續(xù)流入，土地稀缺。一個城市，只要它經(jīng)濟結(jié)構(gòu)年輕，有活力，有人口流入，城市基本面是向上的，增值空間就非常大。

目前調(diào)控房價也只是避免房價過快上漲及下跌，出現(xiàn)腰斬概率微乎其微。無非就是現(xiàn)在漲的慢點，時間久點，有合適的就入手吧，買了還能留下一個房子，不買只是一場空夢。

標(biāo)簽： 最佳買房時機