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近期，北京二手房市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。7月份二手房成交量低于1萬套，連續(xù)跌破“榮枯線”，市場(chǎng)非常冷淡。盡管近期有利好政策的出臺(tái)，帶動(dòng)了市場(chǎng)情緒的回暖，但這種回暖并不穩(wěn)固，可能也沒有普遍性。市場(chǎng)回暖的原因之一是近期釋放的樓市利好政策，這使得部分業(yè)主減少了談價(jià)空間，并且不著急出售房產(chǎn)，都在等待政策的落地。然而，購房群體們普遍存在觀望情緒，他們都在焦急地等待樓市政策的落地，以便做出下一步的決策。

北京二手房市場(chǎng)的成交量從4月份開始連續(xù)下滑，7月份更是低于1萬套，整體市場(chǎng)熱度不高。今年年初，由于前期積壓的購房需求的集中釋放，包括北京在內(nèi)的許多城市迎來了“小陽春”。然而隨著后續(xù)需求減少和業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)，北京二手房成交量明顯下滑。今年2月份，北京二手房網(wǎng)簽量突增至15316套，市場(chǎng)氣氛非常火熱。但隨后，由于后續(xù)需求不足和業(yè)主調(diào)高掛牌價(jià)，北京二手房市場(chǎng)成交量明顯下滑。然而，由于買方仍然占據(jù)議價(jià)優(yōu)勢(shì)，議價(jià)空間在7月份擴(kuò)大了0.54個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最大，相較于今年2月份擴(kuò)大了2.18個(gè)百分點(diǎn)。

盡管近期樓市出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策，如降低首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免等，但市場(chǎng)仍然低迷。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，收入穩(wěn)定和人口結(jié)構(gòu)的變化是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本因素。未來政策調(diào)整的方向可能包括降低首付比、降低房貸利率、調(diào)整“非普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)等。市場(chǎng)內(nèi)部預(yù)計(jì)，北京可能會(huì)出臺(tái)利好政策，但可能不會(huì)像網(wǎng)上猜測(cè)的那樣有大的影響，更可能是對(duì)“非普通住宅”界限進(jìn)行調(diào)整。目前，市場(chǎng)主體們還在觀望，預(yù)期并沒有實(shí)際上的大變動(dòng)，還需要看政策的具體落地。

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