8月16日，官方公布了2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

這也就意味著，無論是環(huán)比還是同比，二手房價格下跌城市均超過了9成。

我們再看比較抗跌的一線城市，一線城市新房價格新環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

【資料圖】

一線城市二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

綜合來看，樓市下行的趨勢還在加劇，并沒有出現(xiàn)真正的市場拐點跡象，可見樓市企穩(wěn)回升的動力仍然不足。似乎與目前渲染的樓市利好信號不太相符，不過反過來看也可以理解，一個是政策有滯后性，目前的房價數(shù)據(jù)是7月份的。第二就是盡管政策信號密集，但因為大多數(shù)一二線城市并沒有出臺相關(guān)細則，加上7月份本來就是淡季，所以，效果并不明顯。

出于穩(wěn)定的需要，國家已經(jīng)提出，要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，雖然落地沒那么快，其實可想而知，很多政策都是有儲備的，之所以沒有那么快，實際上也是在走一步看一步，一切以穩(wěn)定為主。

既不想讓房地產(chǎn)市場因為政策調(diào)整而過熱，也不想讓房地產(chǎn)因為市場過冷而繼續(xù)下行。

說心里話，真的沒必要再觀望了，政策觀望可能會錯過很多好機會，其實房地產(chǎn)大局已定，一般的政策很難讓房地產(chǎn)市場瞬間企穩(wěn)回升，更別指望房價大漲了。不過有一些不懂行情的業(yè)主，最近可沒少閑著，把掛牌價調(diào)高了不少，我只能說除非極個別不愁賣的，大多數(shù)都是不想賣吧！

目前，政策的調(diào)整方向正在向一二線城市聚集，也就是說，未來的樓市希望也將由一二線城市帶動全國樓市。所以，一二線城市政策調(diào)整是眾望所歸。

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策信號發(fā)出后，最先行動的是鄭州，且有實質(zhì)政策落地。8月3日，鄭州出臺15條新規(guī)，包括暫停執(zhí)行限售政策、落實“認房不認貸”政策、引導(dǎo)房貸利率和首付比例下行等。

接著，南京也在8月4日發(fā)布多條優(yōu)化政策，涉及對購買新建商品住房實施補貼、推行房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。

當然，也有消息稱，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限?？梢哉f，房地產(chǎn)利好即將進入真正落地的實質(zhì)階段。

我說過，對樓市多一些耐心和信心，政策的目的是明確的，就是穩(wěn)定。如果房地產(chǎn)真的差到了一定程度，不用我們擔心，政策自然會積極響應(yīng)。

據(jù)華南一家券商透露，房地產(chǎn)調(diào)控政策細則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地。前期各大一線城市均已表態(tài)，明確要結(jié)合實際情況做出政策調(diào)整優(yōu)化?，F(xiàn)在算是政策真空期，那么此次房價數(shù)據(jù)的公布將加快新政策的落地。尤其是，一線城市將在樓市企穩(wěn)回升中扮演著引領(lǐng)作用。

房價下跌絕不是我們擔心的重點，而是房價下跌還沒有讓成交量提升起來，所以，接下來，從需求端刺激市場活躍的政策將會加強，樓市全面啟動，必須從一線城市開始。

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