多次探索轉型的房企綠景控股(股票代碼：000502)近期發(fā)布了2019年年度報告。報告顯示，2019年，綠景控股凈利潤虧損903.11萬元。盡管是一家房地產開發(fā)企業(yè)，綠景控股目前已經無土地儲備，也無在開發(fā)和待開發(fā)的房地產項目。

    在尋求轉型的道路上，綠景控股試水過醫(yī)療領域，但在2018年決定剝離醫(yī)療資產。醫(yī)療業(yè)務不僅未給綠景控股帶來可觀的收益，還使得的其面臨逾3000萬元的轉讓價款無法收回，陷入糾紛。近期，綠景控股決定轉型在線教育再度一搏，初步決定作價12億元收購佳一教育100%股份，陷入市場熱議。

凈利潤跌900多萬無土地儲備

    綠景控股要告別房地產開發(fā)業(yè)務了嗎?3月20日，綠景控股發(fā)布了2019年年度報告?！度A夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，2019年的綠景控股經營仍不樂觀。報告顯示，期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入1631.87萬元，同比下降了6.29%。實現(xiàn)營業(yè)利潤為-1604.09萬元，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤為-903.11萬元。

    而關于凈利潤大幅下跌的原因，綠景控股方在報告中解釋稱，主要是由于營業(yè)收入較少。公司房地產業(yè)務2019年的工作重點是清理庫存，但是銷售情況欠佳。經營狀況出現(xiàn)滑坡是從2017年開始的。《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，綠景控股自2017年開始扣非凈利潤就出現(xiàn)虧損。2017年-2019年，綠景控股的扣非凈利潤分別為-8204.67萬元、-4936.7萬元、-1519.21萬元。

    天眼查資料顯示，綠景控股成立于1988年，其前身為?？谛履茉从邢薰?。在改制之后，綠景控股于1992年成功在深交所主板上市，主營房地產開發(fā)業(yè)務。盡管身為一家房地產開發(fā)企業(yè)，綠景控股近年來的房地產開發(fā)業(yè)務已經逐漸“邊緣化”。

    報告顯示，公司的房地產業(yè)(房產銷售及租賃)的營收僅占全部營收的3.77%，房地產業(yè)(物業(yè)管理)的營收則占全部營收的96.18%。而房地產業(yè)的全部營收則均來源于2019年綠景控股的唯一存在銷售的項目，位于廣州的金碧御水山莊。

    事實上，《華夏時報》記者在梳理了公開資料后發(fā)現(xiàn)，綠景控股已經多年未拿地，其在2019年僅有2個主要項目，除去金碧御水山莊之外，還有位于佛山的譽暉花園。截至報告期內，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，兩個項目的庫存幾乎全部消化完成。綠景控股方表示，目前公司房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪。此外，值得注意的是，公司目前無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開發(fā)的房地產項目。

剝離醫(yī)療資產

    4月7日，綠景控股發(fā)布了關于重大資產重組實施進展公告?！度A夏時報》記者了解到，在2018年8月27日，綠景控股決定將全資子公司廣州市明安醫(yī)療投資有限公司(以下簡稱為“廣州明安”)持有的相關兩家醫(yī)療公司的100%的股權出售給河北明智未來醫(yī)療科技有限公司(以下簡稱為“明智未來”)。另外，綠景控股還將廣州明安持有的南寧市明安醫(yī)院管理有限公司70%的股權出售給廣州譽華置業(yè)有限公司。

    而截至4月7日，綠景控股方表示，明智未來已累計向廣州明安支付股權轉讓價款5345.2萬元，尚有3174.8萬元的股權轉讓價款及逾期支付股權轉讓價款產生的違約金尚未支付給廣州明安。目前，廣州明安已經針對此次的股權糾紛向法院提起訴訟。

    這一起金額高達3000余萬元的糾紛案還要從綠景控股的轉型說起?！度A夏時報》記者了解到，綠景控股在轉型這條道路上已經行走了10年，但路途坎坷，不僅錯失了房地產的“黃金時代”，還使得公司的主要業(yè)務失去了支撐。

    在2018年半年報中，綠景控股表示，通過上述資產出售，公司將對公司資金、盈利帶來較大壓力的早期醫(yī)療項目的全部或部分股權實現(xiàn)剝離，將在一定程度上緩解公司的經營壓力。同時，現(xiàn)金流狀況將得到改善，為公司轉型提供必要的資金支持，也在一定程度上增強公司償債能力。

    此外，綠景控股方在彼時還稱，公司還會繼續(xù)尋找、培育或收購可以給公司帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流、成長性高的、較為成熟的優(yōu)質醫(yī)療資產，并探索其他業(yè)務領域發(fā)展機會，以提高上市公司資產質量和盈利能力。

    布局醫(yī)療，這是綠景控股尋求的轉型方向之一。但出售相關醫(yī)療資產則被綠景控股在2019年年度報告中描述為“推進了公司的轉型”?！度A夏時報》記者了解到，2019年，公司醫(yī)療服務的營收為8834.95元，僅占公司全部營收的0.05%。在2018年，醫(yī)療服務曾為公司帶來了139.11萬元的營收，占全部營收的7.99%。

    由此看來，醫(yī)療服務營收同比99.36%的下降似乎表明了綠景控股再一次在轉型路途上踩空，擬通過出售資產來止損。廣州明安的經營數(shù)據(jù)或許證實了這一說法，2019年年度報告顯示，主要業(yè)務是醫(yī)療投資的廣州明安年度營業(yè)利潤為-257.51萬元，大部分原因就是其投資了南寧明安醫(yī)院。此外，綠景控股還在2018年上半年度對南寧明安醫(yī)院增加了同比5.91%的投入，使其資產比例在彼時就達到了27.72%。

    目前，綠景控股全資子公司持有的南寧明安醫(yī)院的30%的股權是公司的主要醫(yī)療業(yè)務，綠景控股認為，在持有期間內，該項業(yè)務會產生投資收益。

再次轉型收購佳一教育

    截至2019年，轉型醫(yī)療并未給綠景控股帶來較大收益，也沒有拯救綠景控股岌岌可危的凈利潤。3月16日，綠景控股連發(fā)14則公告，針對即將進行的另一起資產重組進行相關解釋。

    醫(yī)療資產的出售尚未收尾，綠景控股再次決定跨界在線教育，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股份，并同時向公司實控人余豐募集配套資金。據(jù)悉，該資產重組初步交易作價孰高值為12億元。

    《華夏時報》記者了解到，佳一教育在新三板掛牌，其在2019年的營業(yè)收入為3.43億元。而之所以作價如此之高，綠景控股解釋稱，主要因佳一教育具備一定的行業(yè)競爭優(yōu)勢及預計未來有較強的持續(xù)獲利能力。

    針對此次交易，綠景控股表示，在交易前，公司主要從事房地產開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務。本次交易完成后，公司的主要業(yè)務將新增K-12課外教育培訓業(yè)務，預計公司的總資產、凈利潤規(guī)模將得到大幅提升，盈利能力得到增強。

    在轉型的道路上，綠景控股曾經試水過酒店管理、醫(yī)療等多個領域，目前又將入局教育行業(yè)，決定在此分一杯羹。

    盡管主營業(yè)務中仍有房地產開發(fā)，但“0土儲”、“0在開發(fā)項目”到底會使得房地產開發(fā)業(yè)務何去何從難以知曉。而同花順顯示了綠景控股的相關概念，最相關的卻是人工智能。《華夏時報》記者了解到，公司參股的相關公司主營業(yè)務包括數(shù)據(jù)加密技術開發(fā)與服務。

    針對公司未來具體的發(fā)展方向，《華夏時報》記者按照年報披露的聯(lián)系方式致電綠景控股董秘處進行采訪，但截至發(fā)稿，多次致電，無法接通。

標簽： 綠景控