某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)機構2月21日發(fā)布報告稱，今年2月，其統(tǒng)計的全國103個城市房貸交易數(shù)據(jù)顯示，有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調(diào)幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調(diào)25BP，無錫、溫州、常州下調(diào)20BP。

另有媒體報道，2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，首套房利率從5.6％下調(diào)至5.4％，二套房利率從5.8％下調(diào)至5.6％。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交月供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

郵儲、交行、廣發(fā)、華夏等銀行亦陸續(xù)下調(diào)房貸利率。其中交通、郵政將與上述四大國有銀行首套房、二套房利率保持一致。

“目前廣州各大行額度都比較充足，兩個月左右就能放款。”一名房產(chǎn)中介如是說，首套房利率最低的是匯豐銀行，約為4.9％，其次是中信銀行。

同時，據(jù)上海證券報報道，除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20％。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

專家表示，其實看下當前全國70城房價數(shù)據(jù)，總體上此類城市中三四線的壓力更大，或者說三四線城市普遍樓市不景氣，也沒太多的利好消息。所以此類城市放松的動力更強，很大程度上說，此類城市顧慮也少，客觀上都希望提振房地產(chǎn)市場行情。

受多地房貸政策放松等消息影響，2月21日，地產(chǎn)股異動拉升，部分房企股票漲?；蚋鷿q。專家表示，此次地產(chǎn)股受到行業(yè)的關注，和地產(chǎn)股既往的表現(xiàn)以及房地產(chǎn)政策等有關系。

第一，地產(chǎn)股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地產(chǎn)股等都有積極的作用。

第二，地產(chǎn)股的上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調(diào)整，后續(xù)房企銷售業(yè)績有希望改善，所以基本面必然會得到改善。

第三，很多產(chǎn)業(yè)都會因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速提振，類似鋼鐵產(chǎn)業(yè)等，所以地產(chǎn)股上漲，客觀上也會對其他一些關聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來積極的作用。

國金證券研報認為，后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施。預計股市關注重心會逐漸從穩(wěn)健為主的國企切換到高彈性的民企。

另有研究人士表示，多地公積金政策的松動調(diào)整是對中央經(jīng)濟工作會議提出的房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極響應。通過對住房公積金政策的放松，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用，同時也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

標簽： 首付比例 房地產(chǎn)業(yè)