平安不動(dòng)產(chǎn)，這家在金融圈被視作“房地產(chǎn)開發(fā)商”的公司，在地產(chǎn)圈被視作“隱形金主”的公司，要和住宅地產(chǎn)說拜拜了。

數(shù)天前（2月20日），鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)披露，有消息人士稱平安不動(dòng)產(chǎn)大裁員，“不讓做住宅項(xiàng)目了，要求半年裁員50%……”。

2月23日，平安不動(dòng)產(chǎn)回應(yīng)此消息，稱相關(guān)傳言不實(shí)，是根據(jù)公司戰(zhàn)略和經(jīng)營需要，適時(shí)進(jìn)行的業(yè)務(wù)和人員調(diào)整。

紅姐打聽了一下，傳言的確不是空穴來風(fēng)，目前平安不動(dòng)產(chǎn)不新增住宅地產(chǎn)項(xiàng)目是事實(shí)，裁員也是事實(shí)，但裁員比例未來會(huì)不會(huì)有50%那么高說不定。

01

話說回來，即便會(huì)有那么高，也是無奈。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)高增長(zhǎng)的謝幕，平安不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)也要轉(zhuǎn)型。

與開發(fā)商合作住宅開發(fā)大干快上的時(shí)代難以復(fù)返，沉淀下來的冗余人員必然要尋找出口。

紅姐打聽到，去年年底前，因?yàn)闃I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，平安不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)走了一批人。

公開信息也顯示，今年1月份平安不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了一次高層大變動(dòng)。

平安不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)蔣達(dá)強(qiáng)

1月26日，平安不動(dòng)產(chǎn)正式公告，蔣達(dá)強(qiáng)出任董事長(zhǎng)及公司法定代表人，聘任唐本勝出任公司總經(jīng)理，聯(lián)席總經(jīng)理朱政堅(jiān)、副總經(jīng)理徐凱、董事陳寧等去職。

在此公告的前幾天，1月21日，平安不動(dòng)產(chǎn)召開了2021年度經(jīng)營分析會(huì)，彼時(shí)蔣達(dá)強(qiáng)已是平安不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)身份。

會(huì)議傳遞，平安不動(dòng)產(chǎn)是“嶄新的戰(zhàn)略，重新出發(fā)的團(tuán)隊(duì)”，響應(yīng)監(jiān)管要求，要成為平安集團(tuán)“險(xiǎn)資資產(chǎn)配置”和“引導(dǎo)險(xiǎn)資進(jìn)入實(shí)體、支持民生”的重要平臺(tái)。

02

這次會(huì)議也明晰了平安不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)方向。按照平安集團(tuán)要求，平安不動(dòng)產(chǎn)重點(diǎn)業(yè)務(wù)要實(shí)現(xiàn)三個(gè)突破：

一是商辦業(yè)務(wù)。

要抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)窗口，配置優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)；

二是租賃住房業(yè)務(wù)，要?jiǎng)?chuàng)新模式；

三是康養(yǎng)業(yè)務(wù)，將大力布局。

這些轉(zhuǎn)型方向是和平安集團(tuán)保險(xiǎn)主業(yè)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，但是投資收益無法和住宅股權(quán)投資業(yè)務(wù)相比，賺的是細(xì)水長(zhǎng)流的小錢。

03

按照原保監(jiān)會(huì)2010年下發(fā)的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，保險(xiǎn)資金是不得直接或間接投資于商業(yè)住宅的。

但平安不動(dòng)產(chǎn)屬于投資類公司，可以擺脫險(xiǎn)資投向束縛，股權(quán)投資到住宅項(xiàng)目。

一般情況下，由開發(fā)商出面拿地，后期平安不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資進(jìn)入地塊項(xiàng)目公司，并且不操盤不掛牌，因此非常受開發(fā)商的歡迎。

有時(shí)候，如果地塊出讓條件中對(duì)拿地主體沒有排他性條件限制，平安不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)自己報(bào)名去參與招拍掛，拿到地后，再引入開發(fā)商作為合作伙伴負(fù)責(zé)操盤。

紅姐了解到，平安不動(dòng)產(chǎn)不新增住宅項(xiàng)目已經(jīng)有約半年時(shí)間，背后應(yīng)是監(jiān)管要求。

與此同時(shí)，在集中供地背景下，各城市對(duì)拿地資金來源也有明確限制，平安不動(dòng)產(chǎn)也無法再參與招拍掛。

對(duì)于存量的住宅項(xiàng)目，平安不動(dòng)產(chǎn)選擇平穩(wěn)過渡，直至退出。

04

資料顯示，蔣達(dá)強(qiáng)1976年出生，學(xué)建筑出身，曾任職華潤(rùn)、大悅城、旭輝，2021年3月其入職平安不動(dòng)產(chǎn)任職總經(jīng)理，之前在弘陽集團(tuán)任執(zhí)行總裁。

在擔(dān)任大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理期間，負(fù)責(zé)早期收購、投資及開發(fā)項(xiàng)目；任職旭輝副總裁期間，曾經(jīng)獲得過“中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云人物”獎(jiǎng)；也是弘陽2018年業(yè)績(jī)崛起的“關(guān)鍵人物”。

曾經(jīng)是諸多開發(fā)商住宅項(xiàng)目背后金主的平安不動(dòng)產(chǎn)，在停止新增住宅項(xiàng)目股權(quán)投資后，收益如何保證？

蔣達(dá)強(qiáng)帶領(lǐng)平安不動(dòng)產(chǎn)重新出發(fā)，轉(zhuǎn)型之路是否會(huì)順利？

讓我們拭目以待。

最新的動(dòng)向是，近日平安不動(dòng)產(chǎn)與珠江股份（廣州市屬國企）正式締結(jié)了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

雙方將共同參與粵港灣大灣區(qū)及周邊輻射區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間開發(fā)運(yùn)營、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目以及現(xiàn)有物業(yè)改造升級(jí)等一系列業(yè)務(wù)。

標(biāo)簽： 股權(quán)投資 平安集團(tuán)