如果說前段時間國家對房地產的定調，是重申了其地位和重要性，那么這次則是對房地產的調整或者說降價做了一個表態(tài)，到底對房地產的調整是個什么態(tài)度？這次都說清了。

3月2日下午，國新辦舉行了促進經濟金融良性循環(huán)和高質量發(fā)展新聞發(fā)布會。為什么重點談到了房地產呢？當然這是基于房地產對經濟金融方面的關聯(lián)度。房地產如果不能處理好，經濟和金融的高質量和良性循環(huán)就會受到影響。

銀保監(jiān)會郭樹清與五家大型金融機構董事長一同出席，并回應了市場關心的房地產等熱點問題。單就房地產而言，談到了哪些內容，并釋放了哪些信號呢？

1、正視問題：房地產泡沫化勢頭扭轉，回應了兩種人。

郭樹清在發(fā)布會上表示：房地產泡沫化金融化的勢頭已經得到根本扭轉。這就意味著一方面回應了那些認為樓市沒有泡沫、房價大漲的人，可以說承認了房地產的問題。另一方面也回應了過于悲觀的人，在多方共同努力下，房地產面臨的實際問題已經基本化解，從表述中看，“根本扭轉”是非常積極的信號。

此前，郭樹清多次強調，房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，如今看來，證明了我們房地產調控的效果是明顯的，方向是正確的。這意味著樓市風向的變化。

2、辯證看待：房地產調整是好事，但不希望調整太劇烈。

郭樹清表示，2021年房價下降，樓市不像以前那么活躍，現(xiàn)在對房價做調整，對金融業(yè)來說是好事，但是我們不希望調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉換。

這句話是非常具有辯證性的，對于調控的后果，必然會導致樓市成交和活躍度受到影響，從而影響房價。但是市場的調整不見得是壞事，反而對金融行業(yè)穩(wěn)定是好事。當然房地產調整也不要太劇烈，否則跟穩(wěn)定的初衷相悖。也就是說希望能平穩(wěn)轉換。

這對外界來說，意味著一些下行壓力較大的城市或許也將迎來市場扭轉的局面，各地利好政策出臺也就相適宜了。不用擔心房價會大幅下跌。

3、創(chuàng)新增長：內外壓力下，拉動3億新市民買房租房等需求。

郭樹清表示，當前由于國際國內疫情尚不穩(wěn)定，經濟需求表現(xiàn)不是太強，無論消費還是投資，增長都比較緩慢，需要采取一些有力的措施。他表示，除了支持中小微企業(yè)生產經營和支持鄉(xiāng)村振興外，還要服務好“新市民”。

“新市民”是哪些人？是已在城鎮(zhèn)居住卻沒有戶口，或剛拿到戶口的人，目前這一群體規(guī)模有3億多人。

即將出臺的新政就會向銀保機構建議，對新市民在就業(yè)創(chuàng)業(yè)、租房買房、孩子上學、老人養(yǎng)老等方面的實際需求加以支持和服務。因為政策上仍堅持市場化、商業(yè)化原則，所以說既解決了現(xiàn)實需求問題，又能拉動消費和投資。

4、行業(yè)趨勢：買房就能升值的時代已經過去。

中國建設銀行董事長田國立在會上表示，從理財的角度講，不會總想著買了房以后就能升值，那個時代已經過去了。即便升值，變現(xiàn)起來也都非常難。其實房地產不是一個特別理想的資產買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃這個時代肯定很快就會到來。

對于房地產能不能升值這個問題，我們沒必要去較真，人家說的是一個大趨勢，是指像過去普遍都能賺錢的時代過去了，當然不是說買房真的不賺錢了，只是會越來越難，需要買房前做大量的分析工作，全國市場分化，買對買錯那將是天壤之別。

總之，房地產行業(yè)的導向有些變化，除了增量，存量在發(fā)揮越來越大的作用，存量市場既包括二手房，也包括租房。

5、回歸民生：房價再怎么降也不可能滿足所有人的住房問題，注定要靠租房解決。

田國立還表示，現(xiàn)在住房自有率提高了，但深層次問題進而顯現(xiàn)。比如，租購很不平衡，租購比基本是1：700。從金融的角度，就要設計新的產品去平衡這個問題。今后房價再怎么降也很難真正解決工薪階層住房問題，“滿足普通老百姓、沒有積蓄的、進城務工、新市民這些階層的住房需求，未來是需要靠租賃住房來解決的。”

雖然房價再怎么降也不可能讓所有人都能買房住，這句話聽著有點不入耳，但是這就是現(xiàn)實，首先房子不可能白給，只要這樣，就不可能所有人都去買房住。那怎么辦呢？其實當房子是用來住的不是用來炒的這個定位越來越深入人心之后，住房就不能只是在商品房上打轉轉?；貧w居住的本能，那么租房也能解決問題。

這也是我經常說到的，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度正是如此，讓所有人都能夠住有所居。田國立稱，一旦租購比能夠達到四六開，就會非常穩(wěn)定，市場很多問題就會迎刃而解了。

標簽： 房地產的 房地產泡沫