第一，“155平方公里的北京城市副中心”將有望成為北京最有競(jìng)爭(zhēng)力的“學(xué)籍區(qū)”。

通州區(qū)和北京城市副中心還有不一樣的。

通州區(qū)的行政區(qū)劃面積高達(dá)906平方公里，而北京城市副中心其實(shí)僅僅包括了原來通州新城的155平方公里。

所以北京優(yōu)質(zhì)教育資源密集落戶北京城市副中心，其實(shí)大部分都選擇在了155平方公里的“北京城市副中心”范圍。

目前北京城市副中心擁有以下“優(yōu)質(zhì)中小學(xué)資源”：

北京二中、北京五中、景山學(xué)校、黃城根小學(xué)、人大附中、首師大附中、北理工附中，北京學(xué)校、北京第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。

在未來五年，北京城市副中心還要再建設(shè)10所中小學(xué)和幼兒園，其中將引入4所左右的優(yōu)質(zhì)學(xué)校和10所國(guó)際學(xué)校。

新增學(xué)位至少要在2萬個(gè)以上，我們判斷到了2025年通州區(qū)的“普高率”大概率會(huì)突破80%以上，甚至可以逼近西城區(qū)。

所以155平方公里的“北京城市副中心”理所當(dāng)然是北京未來最有潛力的“四大學(xué)籍區(qū)”之一。

這個(gè)片區(qū)“劃片好的房子”，可能房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步提升的空間。

第二，“60平方公里的北京經(jīng)開區(qū)”，有望成為北京教育優(yōu)勢(shì)上升最快的“學(xué)籍區(qū)”。

整個(gè)“亦莊新城”一共有255平方公里，但是僅有60平方公里的“經(jīng)開區(qū)范圍”屬于獨(dú)立的學(xué)籍區(qū)，其他的像舊宮、瀛海、臺(tái)湖、馬駒橋等片區(qū)其實(shí)都是“偽亦莊區(qū)”。

因?yàn)檫@些片區(qū)的“學(xué)籍”要么屬于大興學(xué)籍，比如舊宮和瀛海；要么屬于通州學(xué)籍，比如馬駒橋和臺(tái)湖。

只有60平方公里內(nèi)的“北京經(jīng)開區(qū)”是真正的“亦莊學(xué)籍”。

2021年9月30日，北京經(jīng)開區(qū)宣布：未來五年，將新增1萬個(gè)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)位，占到北京新增優(yōu)質(zhì)中小學(xué)學(xué)位的20%。

第三，“50平方公里的回天地區(qū)”，將會(huì)成為北京北部重要的“學(xué)籍區(qū)”之一。

很多人一聽到“回天地區(qū)”，就會(huì)想到人口眾多，北漂云集，管理混亂的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

其實(shí)占地僅有50平方公里的“回天地區(qū)”未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?，它不僅要疏解接近8萬人口，同時(shí)最重要的是大規(guī)模增加“城市配套功能”。

從近期出臺(tái)的“回天地區(qū)”控規(guī)上看，回天地區(qū)規(guī)劃了“幼兒園74家”，“小學(xué)21家”，“中學(xué)15家”和“一貫制學(xué)校6家”。

這些規(guī)劃數(shù)量基本上都要比現(xiàn)在“增長(zhǎng)了50%”左右。

尤其是教育，規(guī)劃指出“回天地區(qū)的教育供給，主要由教育集團(tuán)辦學(xué)供應(yīng)”，其實(shí)也就是“名校分校”了。

所以“回天地區(qū)”絕對(duì)可以成為北京重量級(jí)“學(xué)籍區(qū)”之一。

第四，“占地90平方公里的房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)”，將會(huì)成為令人刮目相看的“學(xué)籍區(qū)”。

其實(shí)房山區(qū)一直以來都不“受人待見”，尤其是在教育資源層面上，基本上“跑輸大盤”，普高率不太理想。

但是未來五年，可能情況要發(fā)生變化了。

北京市教委在《北京市“十四五”時(shí)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃（2021—2025年）》中明確提到要“加快補(bǔ)齊昌平回天、房山長(zhǎng)陽等人口密集地區(qū)教育設(shè)施缺口”。

很顯然，除了“昌平回天地區(qū)”之外，第二個(gè)就是“房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)”，這兩個(gè)是被北京教委重點(diǎn)“點(diǎn)名發(fā)展”的學(xué)籍區(qū)。

目前房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)已經(jīng)擁有“北京四中”、“北京小學(xué)”、“皇城根小學(xué)”、“首師大附中”等名校分校。

未來還將引入“清華附中”，“北京八中”，“育才小學(xué)”，同時(shí)還要建設(shè)一所“皇城根小學(xué)分校”。

而且還有“人大附中”也在選址確定中。

綜上所述，隨著“學(xué)區(qū)房”時(shí)代的落幕，學(xué)籍房時(shí)代即將到來，在北京傳統(tǒng)的“東西城+海淀”之外，其實(shí)我們認(rèn)為還有四個(gè)最有潛力的“學(xué)籍區(qū)”。

這四個(gè)學(xué)籍區(qū)分別是北京城市副中心，北京經(jīng)開區(qū)，昌平回天地區(qū)及房山長(zhǎng)陽地區(qū)。

所以如果你想考慮孩子上學(xué)，但又覺得東西城、海淀的房?jī)r(jià)太高太離譜，那么這四大“學(xué)籍區(qū)”可以作為重點(diǎn)考慮。

【直播預(yù)告：本周三晚八點(diǎn)大山老師視頻號(hào)直播】

【北京城市規(guī)劃變化及買房區(qū)域選擇邏輯】

【請(qǐng)瘋狂點(diǎn)擊“預(yù)約”】

【加微信群，請(qǐng)加微信號(hào)：ycim08】

標(biāo)簽： 北京城市 人大附中