近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年前3個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況、70個(gè)大中城市商品住宅指數(shù)變化情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)新建商品住宅平均價(jià)格是9671元／平方米。這一價(jià)格，創(chuàng)出2020年4月以來(lái)的新低，與2021年1月和2月小高峰11228元／平方米相比，每平方下降了1557元，降幅14％。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，全國(guó)新建住宅平均價(jià)格在2021年1月和2月時(shí)見(jiàn)頂，此后一直在下降，今年1月和2月稍有反彈，但3月份數(shù)據(jù)說(shuō)明，價(jià)格仍在下降通道中。

哈爾濱、太原和石家莊領(lǐng)跌，重慶、西安等城還在漲

在大中城市中，上漲城市的數(shù)量多，下跌城市的數(shù)量少。70個(gè)大中城市今年3月份的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，與2021年1月和2月相比，有47個(gè)城市上漲，漲幅前3省會(huì)城市依次是重慶、銀川和西安，分別上漲9.25％、7.56％和6.97％。北京、上海、廣州和深圳這些一線城市，同期漲幅分別是6.22％、4.67％、4.67％和4.48％。有23個(gè)城市同期下跌，跌幅前3的省會(huì)城市依次是哈爾濱、太原、石家莊，分別下跌4.23％、3.09％、1.48％。

今年以來(lái)，多個(gè)城市通過(guò)調(diào)整限購(gòu)政策、下降首付比例等措施，＂松綁＂房地產(chǎn)調(diào)控。

重慶、蘭州和昆明，這些省會(huì)城市的＂松綁＂政策，引人關(guān)注。

重慶市在2月19日提出，購(gòu)房者滿足1年社保要求，購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降為20％。

重慶的新房、二手房?jī)r(jià)格還在上漲。此城市今年3月份的新建住宅指數(shù)時(shí)比2020年（以下簡(jiǎn)稱＂起點(diǎn)＂）上漲了12.2％，漲幅在全國(guó)省會(huì)城市中、70個(gè)大中城市中，都處于第2名。重慶的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年9月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲5.4％后回落，在2021年12月份開(kāi)始恢復(fù)上漲，今年3月份的位置已經(jīng)超過(guò)此前頂峰，比起點(diǎn)上漲5.5％。

蘭州市4月5日的《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境苦干措施（第1號(hào)）》中提出，降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、支持多元化住房需求、支持新市民購(gòu)房、支持孝老撫育住房需求等措施。

蘭州新建住宅指數(shù)在2021年7月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲6.7％，此后逐月下跌，今年3月份，漲幅剩下4.3％。蘭州的二手房同樣在2021年7月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲4.8％，此后連續(xù)下降，今年3月份時(shí)漲幅剩下2.1％。

昆明市在4月16日的《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》中說(shuō)，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例；實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理信貸需求。

昆明新建住宅指數(shù)在2021年5月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲5.7％，在省會(huì)城市中，漲幅居于前10名之內(nèi)，此后下跌，到今年3月份，漲幅剩下2.6％。

除了上述省會(huì)城市，多個(gè)地級(jí)市也在＂松綁＂調(diào)控，首都經(jīng)濟(jì)圈城市中，秦皇島、唐山兩城市都各有政策。

今年3月4日，唐山市住房公積金管理中心的《公積金貸款新政：最高額度提高至80萬(wàn)二套首付比例降至30％》稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足職工剛性和改善性購(gòu)房需求，實(shí)質(zhì)性降低職工購(gòu)房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實(shí)事貸款利好新政＂組合拳＂，具體包括提高貸款最高額度、降低二套首付比例，從今年3月15日?qǐng)?zhí)行。

唐山新建住宅指數(shù)在2021年6月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲了4.9％，此后開(kāi)始下跌，今年3月份漲幅剩下2.9％。唐山的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在2021年2月見(jiàn)頂后回落，今年3月份，漲幅剩下1.6％。

秦皇島的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅，都跑輸唐山。

今年4月2日，秦皇島市廢止了此前的兩份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。秦皇島新建住宅指數(shù)在2021年5月見(jiàn)頂，比起點(diǎn)上漲1.4％。這一漲幅，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，處于倒數(shù)第13名。此后秦皇島的新建住宅指數(shù)開(kāi)始下跌，在2021年9月跌破起點(diǎn)，今年3月份比起點(diǎn)低3.9％，在70個(gè)大中城市中，是跌幅第9名。秦皇島的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)在2021年3月比起點(diǎn)上漲1.6％后見(jiàn)頂，此后開(kāi)始回落，今年3月份，比起點(diǎn)低2.9％，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，是跌幅第20名。

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)

此前，結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)背景，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)做出了對(duì)2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)。某研究院預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)都會(huì)呈現(xiàn)出弱勢(shì)狀態(tài)，價(jià)格也有上漲趨勢(shì)迎來(lái)下跌，下跌幅度約為1％。

社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2021～2022）》全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格在-3％～3％，房產(chǎn)銷售面積在-1％～-5％，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速2％～5％，2022年樓市先是呈現(xiàn)出降溫狀態(tài)，然后拉高最后走平，房地產(chǎn)相關(guān)指數(shù)會(huì)在第四季度逐步回歸到正值狀態(tài)。

中指研究預(yù)測(cè)，2022年商品房銷售價(jià)格會(huì)結(jié)構(gòu)性上漲2％～3.5％，結(jié)構(gòu)性更多的只是未來(lái)土地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，2022年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加速分化，一二線城市由于有劇烈的人口在支撐，所以房?jī)r(jià)還是處于平穩(wěn)的狀態(tài)，甚至還會(huì)出現(xiàn)小幅度的上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾提出未來(lái)的房地產(chǎn)有三個(gè)20％，20％的房地產(chǎn)企業(yè)，20％的區(qū)域，20％的樓盤(pán)，除此之外其他樓盤(pán)真的要謹(jǐn)慎入手。

四五線城市房?jī)r(jià)這么高，很大程度是因?yàn)橛衅渌獠恳蛩厮危缃袼械恼咭呀?jīng)撤退，人口還在持續(xù)地流出，未來(lái)只會(huì)面臨著留下股市的局面，包括現(xiàn)在部分北方城市已經(jīng)出現(xiàn)類似的情

標(biāo)簽： 大中城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)